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近日，国信达数据发布2024年1-9月全国法拍房大数据分析报告。
数据显示，2024年1-9月全国法拍房挂拍量为494737套，同比增长66.84%，挂牌金额超过5200亿。
法拍房增多的背后是房产持有人的债务困境，或是房地产风险释放触底，或与规模高达10.61万亿的经营贷有关。
对于不良资产行业机构来说，法拍房数量增加，则会影响到金融机构贷款抵押物的处置速度和价值变现。
01
挂牌量骤增，折扣率骤减
在不良资产行业，法拍房是最为常见的资产类型，即基于借款合同及金融机构申请，被法院强制执行拍卖的房屋，主要由以下两个原因形成：
房贷违约，当房产所有者无法继续支付房贷，导致银行或贷款机构申请法院强制执行拍卖房产以收回贷款。
其次是抵押物拍卖：
房产作为债务的抵押物，在债务人无法偿还债务时，债权人可以申请法院对抵押的房产进行强制拍卖，以此来清偿债务。
2024年开年，法拍房数量就经历过一轮暴增，到第三季度，势头不减。
今年1-9月法拍房挂拍量为494737套；
同比增长66.84%。
挂拍金额为5204.14亿元；
成交量为116223套，成交率为23.49%；
成交金额为1746.89亿；
平均成交折扣率为77.17%，同比减少2.84个百分点。
表：2024年1-9月司法拍卖情况
在各类法拍房中，住宅用房占比最高，达48.47%。
而住宅用房、工业用房成交率分别是33.21%、30.85%，商业用房成交率偏低，为17.68%。
但从折扣率来说，工业用房的成交价格是最高的一类。
表：2024年1-9月各类型房产司法拍卖情况
02
冲击二手房 影响抵押物价值
2024年1-9月40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、武汉、郑州、南宁，挂拍量分别是24827套、22886套、10495套、9859套、7265套;
成交率较高的城市杭州、温州，成交率分别是68.31%、63.31%；成交折扣率最高的城市是温州，成交折扣率为94.29%；
流拍率较高的城市分别是兰州、西宁，均超90%。
黄奇帆曾说如果市场上法拍房数量占比达到20%，就会影响整个片区/城市的二手房价格。
表：2024年1-9月全国40个大中城市法拍用房成交情况
40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是温州、杭州、上海。
表：2024年1-9月40个大中城市法拍房平均报名人数
附：2024年1-9月各类法拍房市场明细
一、住宅用房法拍情况
1. 总体概况
2024年1-9月全国法拍住宅用房挂拍量为239814套；
成交量为79645套，成交率为33.21%%；
成交金额为1083.31亿元；
平均成交折扣率为76.35%。
与2023年1-9月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长29.61%，成交量同比减少1.05%，成交均价同比下降13.23%，成交金额同比下降10.12%，平均成交折扣率同比下降3.69百分点。
表：2024年1-9月住宅用房拍卖情况及同比
2. 城市情况
2024年1-9月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、郑州、成都、南宁、广州，挂拍量分别是8922套、6952套、5449套、4103套、3276套；
成交率较高的城市是杭州、宁波、温州，均超75%；
成交折扣率最高的城市是温州；
流拍率较高的城市分别是兰州、西宁，均超85%。
表：2024年1-9月40个大中城市法拍住宅用房成交情况
二、商业用房法拍情况
1. 总体概况
2024年1-9月全国司法拍卖商业用房挂拍量136208套；
成交量为24080套，成交率为17.68%；
成交金额为504.18亿元；
平均成交折扣率为81.12%。
与2023年1-9月相比，全国法拍商业用房挂拍量同比增长39.07%，成交量同比增长13.16%，成交均价同比下降33.30%，成交金额同比上涨2.22%，平均成交折扣率增加1.79个百分点。
表：2024年1-9月商业用房拍卖情况及同比
2. 城市情况
2024年1-9月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州，挂拍量分别是4323套、4205套、2630套；
成交率较高的城市是宁波、杭州，均超55%；
成交折扣率较高的城市分别是哈尔滨、温州；
流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、贵阳。
表：2024年1-9月全国40个大中城市法拍商业用房成交情况
三、工业用房法拍情况
1. 总体概况
2024年1-9月全国司法拍卖工业用房挂拍量为3342套，成交量为1031套，成交率为30.85%，成交金额为125.12亿元，平均成交折扣率为89.26%。
与2023年1-9月相比，全国法拍房工业用房挂拍量同比增加66.84%，成交量同比增长10.47%，成交金额同比下降7.65%，平均成交折扣率减少2.84个百分点。
表：2024年1-9月工业用房拍卖情况及同比
2. 城市情况
2024年1-9月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、天津，挂拍量分别是144套、126套；
成交率较高的城市是厦门、温州；
成交折扣率较高的城市是南京、太原。
表：2024年1-9月全国40个大中城市法拍工业用房成交情况
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