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最贵的一套近5000万，购房者不仅需要被验资1000万，还需要被冻资300万……
昔日深圳“地王”——泰禾深圳院子在被长城资产接手一年后即将开盘面世。
在战投金科后，长城国富再次被推上前台。
这块地王似乎已经抹去了一些泰禾的痕迹，更名为“长城国富深圳院子”，首批开售的是34套别墅。
销售单价在11万元—21万元之间，总价约3000万一套，最贵一套为4729万元，眼下在蓄客阶段。
20多年前，泰禾决定进军北京市场，于是在2003年拿下了通州一块地，并选择在这块地上建造出北京最高端的别墅项目，“运河岸上的院子”因此诞生。在深圳，泰禾集团于2015年12月通过旗下附属公司福建中维房地产开发有限公司，分别以27.4亿元、29.6亿元，合计57亿元拍下了深圳宝安尖岗山片区A122-0352、A122-0345两宗居住地块。两宗地溢价率分别达到了惊人的94.74%、177.61%，对应楼面地价为51331元/平方米、79907元/平方米，直接成为了当年深圳单价地王，而当时深圳房屋均价在4万元/平方米的水平。但2020年泰禾深圳院子开始宣传推广时，泰禾集团出现债务危机，危机快速蔓延。2017年3月，中国长城承接了泰禾项目公司60亿元债权，成为深圳院子项目投资方。作为泰禾最大债权方，长城资产曾试图“挽救”债务危机中的泰禾，2020年12月，深圳泰禾房地产与长城资产签署《债务重组协议》，债务重组本金为120.03亿元，展期至2023年12月18日。除了展期，长城资产在内的四大AMC还曾与万科发起成立了泰禾纾困基金平台，欲提供盘活泰禾在建项目的增量资金，期冀以此度过难关。目前，泰禾集团已经退市，深圳泰禾院子则通过化债的方式纳入中国长城国富旗下。在中国长城的纾困下，深圳院子项目2023年4月正式复工，如今拿到预售证。在泰禾深圳院子之前的7月，“长城国富·锦绣江宸”营销中心揭牌，停工近两年的重庆威斯勒项目正式复工复销。这是在战投金科股份重整一个月之后，长城资产与子公司协同，通过实质性重组盘活金科在重庆已停工两年的地产项目，该项目风险化解取得重大突破。2019年，重庆金科从中泰地产手上收购了威斯勒50.01%的股权，并接手该项目的后续开发运营。2022年底到2023年阶段，境外债务、境内债务先后出现违约。作为重庆本地房企，当时重庆市政府给予金科财务、资源上的多重支持，但依然无法扭转局面，2022年巨亏百亿。也就是在2023年初，金科债务危机全面爆发的阶段，长城资产重庆分公司开始对外转让威斯勒的3亿元债权，其中本金2.96亿元，抵押担保是债务人威斯勒名下对应“金科·中泰上境花园”项目二期项目A、B地块与零星地块的使用权为本次重组债务提供抵押担保，宗地面积共计131082平方米。与此同时，重庆金科房地产开发有限公司为该项目提供连带保证担保。金科地产集团股份有限公司作为共同债务人承担还款责任。很明显，债权没有转让成功，既然踩雷，干脆参与重整。
2023年5月，金科股份被当地建筑公司作为债务人申请破产重整。2024年2月，金科股份又主动申请破产重整，2个月后被法院裁定受理。在此过程中，长城资产成为金科股份的战略投资人主导整个破产重整，并派长城国富置业“出镜”。签订战略投资协议后，长城重庆分公司火速对威斯勒项目进行实质性重组，包括更换总包单位、解决项目重启所需资金等措施，实现对项目深度管控，有效隔离风险；同时，引入长城国富置业进行协同，以“品牌输出+综合监管”轻资产协同服务模式落地，将项目更名为“长城国富·锦绣江宸”，派驻专业团队常驻现场全面参与项目开发过程中的前期管理、工程管理、成本管理和营销管理等，解决原项目品牌信誉受损和项目现场专业管理缺失的难题。现在该项目已经复工复产，长城资产的3亿债权应该稳了。长城资产纾困房地产一贯的做法往往要拉上其他央国企一起。对于房地产，长城资产一般分类制定风险化解措施，一是引入央国企头部稳健型房企实施并购重组，二是有效隔离风险推动后续开发与保交房，三是开展类共益债模式盘活底层资产，四是轻资产盘活模式。从四大AMC面临的地产风险敞口规模来看，长城资产是唯一一家千亿以下的AMC。其房地产平台长城国富置业目前也仅续存了7家子公司，包括上海长华万城、长生人寿保险、上海新金穗实业等，间接持股93家企业，而中国信达则有两百家之多。长城资产这几年投资房地产虽有踩雷泰禾等，但总量不大。政府背书是长城资产成为战投的推动力，而其最擅长的“实质性重组”手段是其接手千亿金科的底气。所以无论是对于目前深陷债务泥淖的房企还是在小心翼翼挑选项目纾困的全国性AMC来说，这都是一个突破性的举措。![]()
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