央行再放大招,降准0.5个百分点!买房利率有望再下降了…

楼市   2024-09-27 18:08   安徽  


就在刚刚,央妈正式将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)

本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%,预计向金融市场提供长期流动性约1万亿元!


同时,公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。
本次下调后,LPR将被引导下调,有望降低20-25BP!如无意外,下个月21日就将迎来LPR调整,全民房贷利率普降!
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央行:将坚持支持性的货币政策立场
中国人民银行表示,将坚持支持性的货币政策立场,加大货币政策调控强度,提高货币政策调控精准性,为中国经济稳定增长和高质量发展创造良好的货币金融环境。

中国人民银行货币政策司司长邹澜表示,央行已明确7天期逆回购操作利率是主要的政策利率,将7天期逆回购由原来的利率招标,改为了固定利率、数量招标,充分满足了一级交易商的投标需求,利率不再是中标结果。

而是中央银行根据实施货币政策等需要确定的,数量不再是中央银行调节流动性的手段,而是一级交易商根据政策利率和他们的市场判断共同决定的,这有利于提升机构流动性管理的主动性。

         
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对楼市到底有什么影响?

央行的降准和降息政策,作为宏观经济调控的重要工具,对房地产市场产生了深远的影响。

1、提振市场信心:有专家表示,央行此次大幅降息将持续提振市场信心。在近期一系列增量政策支持下,市场预期明显改善,人民银行于今日早晨8点发布公告宣布降息,有利于保持政策强度的持续性,进一步凝聚高质量发展的共识,夯实资本市场持续稳中向好基础,为市场健康向上发展提供充足动力。

2、降低融资成本:降息政策直接降低了企业的融资成本,对于房地产企业而言,这意味着开发贷款的成本将下降,有利于房企扩大投资和加快项目进度。同时,房贷利率的下调也会刺激居民购房需求,推动房地产市场回暖。

3、优化资金结构:降准不仅释放了流动性,还优化了金融机构的资金结构,提高了金融服务能力。这对于房地产市场来说,意味着更多的资金将流向房地产领域,支持房地产开发和购房需求。

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4、稳定市场预期:央行的降准和降息政策向市场传递了稳增长的信号,这有助于稳定房地产市场的预期,减少市场的不确定性,为房地产市场的平稳运行提供支撑。

5、促进楼市回暖:综合降准、降息以及存量房贷利率下调等措施,预计将有效遏制提前还贷潮,缓解居民消费冲击,并释放稳楼市的积极信号,有助于推动楼市企稳回暖。

从9月24日至今,可以看到,本轮救市雷声大、雨点也大。政府力度确实前所未有,落实速度也快。昨天股市全线暴涨,可见市场预期调整之快。反应到房地产市场,这轮政策之后,房地产市场预期也有望迅速扭转,市场也许真的将要见底了。


当然,这些政策的最终效果还需要结合市场的实际情况和地方政府的具体实施细则来观察。


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