六大行官宣!不必再等一年,存量房贷利率可提前下调至3.3%!

楼市   2024-10-31 16:49   安徽  

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继降息、存量房贷利率统一下调后,房贷市场将再迎重大利好!


就在刚刚,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告,将从明天(11月1日)起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。


这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求,即将正式落地。

中国银行公告称,积极响应自律机制倡议,正在依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。该行将按照市场化、法治化原则,依法合规制定实施细则,同时进行技术准备,拟于2024年10月12日通过该行官方网站、官方微信公众号、贷款经办行、95566等渠道发布具体实施细则,并于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。


中国农业银行公告称,将按照市场化、法治化原则,通过多渠道提供便利服务,依法合规开展好利率调整工作,将于2024年10月12日发布具体操作事宜,2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。后续在中国农业银行官网、微信公众号、贷款经办行、95599等渠道公告相关信息。


中国建设银行公告称,该行正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案,拟于2024年10月12日发布具体操作细则,2024年10月31日前完成批量调整。相关事宜将及时在建设银行官方网站、微信公众号、网点等渠道发布。


中国工商银行公告称,积极响应自律机制倡议,正在有序推进存量房贷利率调整工作。该行将按照市场化、法治化原则,依法合规开展存量房贷利率调整工作,拟于2024年10月12日通过中国工商银行官网、微信公众号、网点、95588等渠道公布具体操作指引及相关事宜,并于2024年10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。


中国交通银行公告称,将提供高效便捷的多渠道服务,依法合规组织实施,拟于2024年10月12日发布具体操作事宜,2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。后续交行将在交通银行官网、微信公众号等渠道公告,敬请留意。


中国邮政储蓄银行发布公告称,积极响应自律机制倡议,按照市场化、法治化原则,依法有序推进存量商业性个人住房贷款利率调整工作。中国邮政储蓄银行表示,该行正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案,拟于10月12日发布操作细则公告,并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。


具体来说,有三个重点值得注意:

首先,客户可向银行申请变更重定价周期,但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。

银行将采用变更合同约定利率方式进行调整,并为客户提供线上申请渠道。

另外,客户也可登录银行手机银行APP,通过“贷款—房贷利率调整”,选择名下相应房贷后申请调整加减点。

需要注意的是,在整个还款周期里,房贷利率重定价周期只能调整一次这意味着:

如果贷款人认为未来贷款利率将下行,那么将房贷利率重定价周期调整为三个月,就可能更早地享受到贷款市场报价利率(LPR)下调带来的优惠;

如果贷款人认为未来贷款利率将上涨,那么将房贷利率重定价周期保持为一年,自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率(LPR)上涨就可能会更晚一些。


第二:存量房贷利率最快下个月可以提前降至3.3%!

重定价周期的可调整,其实就意味着重定价日的可提前,这对于很多本来明年才能享受当下最低3.3%房贷利率的人来说,最快可以从下个月开始就提前享受到。

例如,原先重定价日是6月5日,如果选择调整重定价周期为3个月,那新的重定价日就是6月5日、9月5日、12月5日、3月5日,即在上述日期LPR将更新为前一日人行最新公布的对应期限LPR。

对应的,如果如果选择调整重定价周期为6个月,那么新的重定价日就是6月5日和12月5日。

第三:存量房贷利率的加点幅度未来还可以再调整!

根据公告,对于以浮动利率,也就是贷款市场报价利率(LPR)加减点报价的存量个人房贷,当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时,借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值,调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。

例如,您的贷款利率为LPR-20BP,人行最新公布的全国新发放房贷利率为3.33%,考虑到对应季度(即7-9月)公布的5年期以上LPR平均为3.85%,则全国新发放房贷利率平均加点值为-52BP(3.33%-3.85%)。全国新发放房贷利率平均加点值+30BP为-22BP(-52BP+30BP),您的贷款加点值为-20BP,高于-22BP,则可申请下调至-22BP,下调后您的贷款利率为LPR-22BP。

根据最新消息,目前存量房贷利率批量调整已基本完成。

此次调整涵盖首套、二套及以上存量房贷、去年已经调整过加点幅度的存量房贷,调整力度和覆盖面均超去年。部分借款人调降幅度高达130BP。

初步统计,截至10月28日,21家全国性银行已完成批量调整,共计5366.7万笔、25.2万亿元存量房贷利率完成下调,各地方法人银行也即将在10月31日完成批量调整。

另外值得一提的是,今天随着这一消息的发布,上午股票市场房地产板块活跃,多只地产股出现涨停。

这对楼市信心的恢复是有明显帮助的。

房贷利率最近一系列的调整,你怎么看?欢迎留言讨论。






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