官宣,真要降了!事关六安人的房贷……

楼市   2024-09-24 16:01   安徽  
美联储降息后,大家都在等央行的大动作。
果不其然!而就在刚刚,央行官宣:存量房贷利率预计平均下降50BP,二套房贷最低首付比例降低至15%!
六安的房奴们,房贷真要要降了!

01


央行宣布:存量房利率要下降了


国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出,加大货币政策调控强度,进一步支持经济稳增长。


(图片来自网络)

中国人民银行主要负责人介绍,在房贷方面,将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是:

1、引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。


2、将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

此外,发布会上,中国人民银行宣布,近期将下调存款准备金率0.5个百分点,向金融市场提供长期流动性约1万亿元。


据悉,这是第二轮存量房贷利率下调。自去年9月25日起,存量首套房贷利率已经历了一波下调,借款人减少了利息支出。

值得关注的是央行给出的引导商业银行,但是并非强制要求,商业银行能否全面执行还值得关注,预计会有一定的抗性。

此外,这次金融会议的决策对于预期和信心的影响可能要远大于实质性的内容,能够给居民看到国家通过金融支持经济发展以及提振房地产行业的态度和政策导向,增加对于房地产行业的信心。

对此,你怎么看?欢迎文末留言讨论!

02


专家指出:利率就应该市场化


存量房利率下降消息已经曝出很久,今天终于得到证实!

据数据显示,这一政策竟然涉及规模高达38万亿元的存量房贷。本次降利率,目的在于缓解居民债务压力,提振消费市场。



根据相关方案,现有的房贷客户将享有更多选择和灵活性。不需要再等到次年1月的定价日,他们可以直接与银行协商调整贷款利率。

这一突破性的改革方案,允许房贷客户将现有按揭贷款转入其他银行,并根据最新利率重新签订合同。

这样的操作在近年里还是首次被允许,可以预见将带来一场轰动市场的金融改革。

利率应该市场化,存量房贷利率下调本就该如此。反之,未来利率上升了,存量房贷利率也要往上升。现在银行不动存量房贷利率,是因为政策限制。”住房金融高级经济师成枫说。

所谓利率市场化,就是把利率的决定权交给市场,由市场主体自主决定利率的过程。

成枫表示,国外利率就是市场化。如果说利率降了,存量房贷客户可以与现有贷款机构重新协商贷款条款;或者与其他银行进行转按揭。转按揭就相当于用新利率替换原有利率。
03


首套利率最低2.89%! 有城市再次下调!


近期,已经有城市开始走漏风声。

据报道,一线城市广州,首套房和二套房的最低利率,同时下调到2.89%!

上证报从华润银行获悉,该银行广州地区的首套房和二套房利率同时下调到2.89%。目前,该利率已经得到了银行工作人员的证实,但2.89%的利率也是有条件的。

并且,二套房贷利率跟首套房贷款利率可以做到一致。

在半月前,广州的外资银行刚将首套房贷款利率下调至2.9%。如今,再一次刷新最低房贷利率的记录。

降低之后,房贷利率创下了历史新低。值得注意的是,这一利率距离5年期以上公积金利率2.85%更近,两者仅仅相差0.04%。

截至目前,全国已有广州、苏州等一批重点城市,房贷利率下调到2字头。


回到六安,目前,六安的房贷利率是首套和二套均为3.35%。

当前存量房贷平均利率大约在3.92%,此次降低50个基点,如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算,每月月供减少大约280元,30年可以减少利息支出共10万,这对普通家庭来说,也是一笔不小的节省。

大家可以根据自己的贷款情况,如果利率下降,看看能省多少钱?可以识别下方小程序码,自行计算房贷情况。

以上就是今天的全部内容,欢迎大家在评论区留言交流,也欢迎加我微信18133491961,和我讨论。

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