路透社剧透中国将降低存量房贷利率和推出重大经济刺激政策，已实锤！今天路透社再次放风：
上海和深圳将取消剩余的重要购房限制。
除了北京东城西城等重点核心区外，全国所有城市包括上海，都将取消限购。
对此，有媒体分别致电上海不动产登记中心电话962269及后深圳12345政务服务热线，相关工作人员均表示，前相关楼市限购政策未调整，仍维持原有政策。
值得一提的是，目前有限购政策的城市仅包括北上广深、天津和海南部分地区，此前多位业内人士预计，未来北上深的限购政策有进一步优化调整的可能性。易居研究院严副院长也表示，“一线城市调的可能性很大，但是不是要调到完全放开还不好说:但尺度肯定会较大。”
财联社的报道，感觉不像是辟谣，更像吹风！
政治局会议明确提到，要调整住房限购政策。这句话当然是对北上广深四个一线城市讲的，而广州只对核心区120平米以下房源限购，限购实际上名存实亡。
真正要调整限购的，其实只有深圳、上海和北京。
上海调整限购，没有疑问。
上限，是路透社说的：全面取消。
下限，局部放开对非沪籍人员的限购。
注意是“放开”，而不是“放松”。
放松，是社保3年变1年（举例示意）；放开，是不对社保有任何要求。
只有放开，才能导入增量，改变预期。
局部放开，就看这个局部怎么定义了。是按环线（比如外环外），还是按照行政区（五大新城所在区，加宝山金山）等等
放开一步到位！放开是彻底放飞，不限套数，还是没有社保的朋友可以买一套，等等，都有可能。还是一步步来，等等就好。或许很快会看到，上海执行14年的限购政策，终于就要打开了缺口。
后续上海楼市细化政策可能包括以下几条：
①降存量房贷利率！
因为央行已经表态，接下来就是各地细化落地了，预估在10月底落地。
②降低二套房首付！
根据924新政，将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。上海目前二套首付最低为30%，直接下调到15%可能性不大，大概率会与首套首付持平，首付20%。
③进一步优化外环外限购政策！
考虑到当前市场情况，上海可能会适度放宽部分区域的限购政策，特别是在供需关系较为平衡或者供过于求的区域。
这意味着在一些非核心区域，如外环以外的部分地区，可能会进一步放宽非户籍人口的购房限制。
经过5.27楼市新政后，目前上海外环外社保缴纳年限由5年调整为3年，后续有可能进一步放宽，比如调整为2年。
此外，在临港新片区，部分人才定向多增加一张房票等等；
据小道消息，这一次人才购房计划已经开始落实执行，近期将会在特定的人才名单企业中宣讲登记申请，为没有临港购房资格的人才打开新的购房资格，多增加一张人才购房房票；另外是不是附加一些购房优惠，这一部分可能需要结合目前开发商的打折促销政策。
④取消普通住宅和非普通住宅标准！
9月20日，北京宣布：将优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。
一线城市方面，除了北京以外，深圳、广州也在今年出台相关政策。所以，同为一线城市的上海也会很快跟进。
取消这一标准有利于降低一线城市存量房交易成本，释放部分购房需求，促进存量房交易量复苏。
以上都是预测，是否会在国庆节前落实，我们拭目以待！
会议也指出了当下经济工作的紧迫性。相信这一轮上海出台楼市新政，不会等太久。
值得注意的是，本次经济会议的部署，以一揽子经济刺激方案，包括财政及货币政策，楼市，股市，民营经济，引资外资，保就业促销费等方方面面。
在此之前，外媒已经对中国这轮经济刺激透过风，并称之为“史诗级的经济刺激方案”，规模和力度远远大于当初的四万亿。
对楼市而言，这次会议内容涉及的内容，可以说既有短期的刺激，比如调整限购，降息等，也有中长期对基本面的支持，比如对股市、民营经济和就业等的推动。
如果相关政策有力落地，楼市的止跌回稳，可以期待了！
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