近日，涉及上海临港印象城 MEGA 项目的2宗地块在上海土地市场官网上架，起始总价11.85亿元，预计下周（12.20）正式启动土拍。
位于临港新片区101区域的印象城 MEGA 项目将建设总面积超过16万平方米的商业综合体。项目紧邻地铁16号线临港大道站，由港城集团、中建八局和印力集团联手打造，以“生态、人文、科技”为核心理念，围绕“年轻家庭”打造潮流玩趣商业的“集中式购物中心”，联动打造“站点-MALL-广场”的商业动线，成为承载高能级商业进入临港的重要载体。
地块详情如下：
功能业态：
需一体化设置建筑面积不小于163311.22平方米的商业综合体（其中地上建筑面积不小于143311.22平方米，15-08地块结合轨道交通地下连通道设置建筑面积不大于20000平方米的地下商业）。夏栎路上方需设置融合商文旅功能的商业运营空间。
引入行业：
需符合临港新片区产业导向和规划，引入文化创意、科技创新、高端商务服务、健康医疗产业、跨境贸易等高附加值产业。
其他要求：
地下空间跨夏栎路一体化开发，且地下空间开发不少于2层。
临港大道两侧城市风貌应充分协调，建筑立面公建化，形成公共、开放、美观的城市界面。本地块塔楼沿临港大道布置。
在轨道交通安全防护线内的地下空间开发建设，需要与地铁建设部门协商并进行相关评估，通过相应的工程措施，确保地铁地下结构安全。
若15-08与18-09 地块为同一出让主体，在满足夏栎路通行净空要求的前提下，地上二层及以上建筑可跨夏栎路一体化建设，夏栎路上方的建筑量纳入两地块总建筑规模指标，夏栎路上方的建筑量为计容面积，具体以实施方案审定为准；在商业建筑规模总量不减少的前提下，商业、商办建筑规模可在两地块间统筹平衡，混合用地比例相应调整，在方案审批阶段明确。
在交付土地后12个月内开工，在交付土地后36个月内竣工。
受让人（或其成立的项目公司）在公司设立、建设、经营过程中均应遵守符合功能定位、税收属地征管、属地注册登记的要求，实现“功能、税收、注册”三落地。
从地理位置上看，临港印象城MEGA项目位于主城区101区域，定位具有国际文化旅游度假特色的城市商业生活中心。周边云集了全球最大室内滑雪场 “耀雪冰雪世界”、上海天文馆、海昌海洋世界等一众明星文旅项目。
2023年8月，根据港城集团消息，101片区将引入印力S级商业产品印象城MEGA与甲级办公楼产品，组成区域门户新形象，并将先行启动TOD商业综合体开发建设。
值得一提的是，在临港印象城MEGA项目西北侧一路之隔，有一幅12万方的宅地，将在上海今年最后的第8轮土拍出让，这也是2024年临港片区唯一的一幅宅地，预计未来将有1000+套商品房住宅。
来源：楼典
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