15-08地块：
范围：东至秋涟河西侧绿化带，南至夏栎路，西至银飞路，北至临港大道南侧绿化带
土地用途：商业用地，办公楼
出让面积(㎡)：42911.07
容积率：3.0（计容面积12.87万平方米）
比例：C2商业：75%，C8办公：25%；
地上建筑限高：80米；
出让年限：商业用地:40年，办公楼:50年
起始价（万元）：89100.0
本文由“心安临港”首发，敬请关注
18-09地块：
范围：东至秋涟河西侧绿化带，南至海枣路，西至银飞路、18-10地块，北至夏栎路、18-10地块;
土地用途：商业用地，办公楼
出让面积(㎡)：32519.62
容积率：2.1 （计容面积6.23万平方米）
比例：C2商业：75%，C8办公：25%；
地上建筑限高：50米；
出让年限：商业用地:40年，办公楼:50年
起始价（万元）：29400.0
功能业态：15-08和18-09地块需一体化设置建筑面积不小于163311.22平方米的商业综合体（其中地上建筑面积不小于143311.22平方米，15-08地块结合轨道交通地下连通道设置建筑面积不大于20000平方米的地下商业）。夏栎路上方需设置融合商文旅功能的商业运营空间。。
引入行业：需符合临港新片区产业导向和规划，引入文化创意、科技创新、高端商务服务、健康医疗产业、跨境贸易等高附加值产业。
其他要求：
地下空间跨夏栎路一体化开发，且地下空间开发不少于2层。
临港大道两侧城市风貌应充分协调，建筑立面公建化，形成公共、开放、美观的城市界面。本地块塔楼沿临港大道布置。
在轨道交通安全防护线内的地下空间开发建设，需要与地铁建设部门协商并进行相关评估，通过相应的工程措施，确保地铁地下结构安全。
若15-08与18-09 地块为同一出让主体，在满足夏栎路通行净空要求的前提下，地上二层及以上建筑可跨夏栎路一体化建设，夏栎路上方的建筑量纳入两地块总建筑规模指标，夏栎路上方的建筑量为计容面积，具体以实施方案审定为准；在商业建筑规模总量不减少的前提下，商业、商办建筑规模可在两地块间统筹平衡，混合用地比例相应调整，在方案审批阶段明确。
在交付土地后 12个月内开工，在交付土地后36个月内竣工。
受让人（或其成立的项目公司）在公司设立、建设、经营过程中均应遵守符合功能定位、税收属地征管、属地注册登记的要求，实现“功能、税收、注册”三落地。本文由“心安临港”首发，敬请关注
2024年6，临港管委会官网公示《上海市临港新片区滴水湖核心片区DSH-09单元控制性详细规划09等街坊局部调整》（公众参与草案），涉及到印象城MEGA项目。另外，临港大道地铁站周边还增加了一批地铁房！
公示稿显示，原来的15-02地块变更为15-08地块，原来的18-01地块变更为18-09地块，这就是先前港城集团宣传的2024拟开工的临港大道站商业综合体（印象城MEGA项目），两地块合计约19.1万方建筑面积。（公示稿备注：若15-08和18-09地块为同一出让主体，在满足夏栎路通行净空要求的前提下，地上二层及以上建筑可跨夏栎路一体化建设，夏栎路上方的建筑量纳入两地块总建筑规模指标，具体以实施为准；在商业建筑规模总量不减少的前提下，商业、商办建筑规模可在两地块间统筹平衡，混合用地比例相应调整，在方案审批阶段明确）
接下来重点看一下印象城MEGA。
101区域站城一体化项目（印象城MEGA）位于地铁16号线临港大道站文旅核心节点，围绕“年轻家庭”打造潮流玩趣商业的“集中式购物中心”，联动打造“站点-MALL-广场”的商业动线，通过引入印力S级商业产品印象城MEGA与甲级办公楼产品组成门户新形象，成为承载高能级商业进入临港的重要载体。
品牌“印象城MEGA”隶属于印力集团，是万科集团成员企业。临港印象城MEGA项目将由港城集团、中建八局和印力集团合作打造，且早已经入选2022年浦东新区重大项目商办类正式项目，详见：101 TOD、103商业即将启动！还有医院、学校等一大批重大项目！说明该项目早有布局。现在进行拍地，也就是要正式开发了！
种种迹象表明，临港印象城要正式开发了！
△项目位置预测（非官方，仅供参考）
概念效果图
此外，正式方案还提出了一系列城市设计管控要求: 建筑形态方面：(1)立面形式:立面以现代风格大气、简洁挺拔为主。(2)建筑材质:建筑材质应考虑周边整体协调性，体现现代化新城特质，以现代样式金属板及玻璃幕墙、石材为主，重要街道沿线可使用木、石材、砖等暖色材质，体现亲切的变筑氛围。(3)建筑色彩:建筑整体以亮色系为主。(4)临港大道建筑界面:临港大道两侧城市风貌应充分协调，建筑立面公建化，形成公共、开放、美观的城市界面。15-08地块塔楼沿临港大道布置。(5)秋涟河建筑界面:15-08、18-09地块控制秋涟河滨河第一界面建筑高度，一般按建筑檐口高度24米以下控制，具体可根据建筑设计方案确定。
——The End——
了解更多临港楼市资讯，加知了哥微信，拉你进群
