预测2025临港新“热盘”:肯定是它!

楼市   2024-12-10 20:53   上海  

临港新片区管委会公示《关于临港开放区枢纽站TOD首发B05-01地块、C07-01地块项目(B05-01地块)新建工程设计方案(含玻璃幕墙)公示的说明》并公示了B05-01地块工程设计图:


该地块于今年7月,由(舟山辰和宇贸易有限公司)荣盛&(上海临港新片区经济发展有限公司)临港集团底价竞得自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块,成交楼面价7481元/㎡,房地联动价34000元/㎡

网传效果图如下:


据悉,临港开放区站TOD项目总建筑面积180~220万平方米,以办公功能为主,商业面积30~35万平方米,区域规划2~3个高等级宾馆以及5万平方米文化、展示功能区域规划人口1.1万,教育配套由周边统筹,住宅建筑量约为36~44万平方米。

强调中轴建筑秩序感,打造标志突出和肌理融合的站城景立体城市,标志性塔楼应位于塔楼控制范围内,应靠近明茂路和中央绿轴;B05、B08街坊设置标志性塔楼,B05街坊地标建筑高度为180米、150米,B08街坊地标建筑高度为260米。

沿中央绿轴两侧及滨水形成开放复合活力的公共通道、景观界面,底层设置商业等公共功能。B05-01地块中轴结合开放区站站厅地上地下形成多首层的立体节点,结合站点出入口、站体屋项设置丰富的内部广场(包含下沉广场、内部绿地等),总占地面积不小于5000平方米。B05-01地块地下一层、地下二层设置地下商业。各开发地块地下空间连通,强化与开放区站的联系。



临港开放区枢纽站TOD首发项目,终于来了!

近日,官方公示C07-01地块项目新建工程设计方案。

(舟山辰和宇贸易有限公司)荣盛&(上海临港新片区经济发展有限公司)临港集团底价竞得自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块,成交楼面价7481元/㎡,房地联动价34000元/㎡


联动价3.4万元/平米

之前105中央商务区地块联动价一直是3.3万/平,国际信息产业集聚区联动价2.9万/平,现在同样是商务区的两幅新地块联动价上提1000元/平,意味着同样是100平的户型,新地块将贵出10万。


区位示意


C07地块为纯住宅,住宅套数下限1573套,房地联动价34000元/平。

根据公示方案,项目将有叠加别墅供应!具体住宅形态有:

14栋高层(20-26层)
3栋小高层(14层)

7栋叠加(4层)

来源公示


临港开放区枢纽站TOD首发项目包含B05-01地块和上述住宅地块。

其中,B05-01地块为180米标志性塔楼+轨交上盖综合体。

项目功能为办公兼商业,中央下沉式广场位于临港开放区枢纽站上盖,意在打造一种站、城、景相互融和的立体化商业、办公、休闲城市景象。

示意图

据报道,临港开放区枢纽站TOD项目是临港新片区金港荣盛置业有限公司布局的第四代TOD,即新一代未来式XOD(X-Oriented Development)。

XOD模式是TOD模式、SOD模式、IOD模式、COD模式、EOD模式等在内的、满足现代城镇发展多种需求的开发模式的统称。

该项目通过引入新加坡、香港等先进城市XOD开发模式,打造更为符合城市发展的新型城市空间开发模式。

它区别于传统意义上以“居住+商办+公建”为运营理念的第三代TOD模式,以“居住+商办+公建+X”为运营理念,以满足城市更多发展需求的第四代TOD-XOD。

效果图 来源华建

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