巨变!上海人口大迁徙,开始上演

楼市   2024-12-21 17:29   上海  

不管你愿不愿意相信,上海的人口危机已然显现!

上海老龄化的加速,年轻人也不愿意生,这些都是摆在我们眼前的事实。

这一系列问题引起的连锁反应,导致上海人口逐渐流失。


市区人口流失,五大新城人口外溢

从整体上看,上海的人口仍然处于增长阶段。

根据《2023年上海市国民经济和社会发展统计公报》发布的数据来看:

截至该年末,上海全市常住人口达到2487.45万人,相比2022年底的2475.89万人增加了11.56万人。

其中,户籍人口的增加量为10.54万人这主要得益于2020年以来上海人才落户政策的多次调整,特别是对五个新城落户政策的放宽。

但如果没有落户政策宽松的加持,是无法促使人口持续新增的,毕竟上海的出生率和老龄化放眼全国都是排在末尾的。

所以,问题就出现了。

上海各区的人口增速正在持续放缓,核心区人口已经开始减少,有向五大新城以及周边城市外溢的趋势。

1)上海中心城区人口减少了近40万

从2016年至2023年的7年间,上海中心城区人口减少了近40万,平均每年减少5.7万,人口占比也从28.5%下降至26%。

但不得不说,市中心的加速腾地,棚户区和旧城的改造或许才是市区核心区域人口下滑最主要的原因。

前有东安新村,后有虹口03年电梯房小区动迁,各个区域现在也在加速动迁。

2)上海五大新城人口外溢

对于现在的上海来说,人口增长任务最艰巨的必然是五大新城。

五大新城想要吸引人,一方面不得不持续放宽落户政策,另一方面又要极力争取高端产业资源。

所以,最近几年上海5大新城多次优化了落户政策,部分紧缺人才只需缴纳社保满6个月,即可申请落户上海。

这的确让5大新城沪籍人口,在近几年保持了较快增长。

但是,上海2021年确立5大新城发展格局,以及必须抵达的人口红线。

就是2025年达到360万,2035年达到500万

但现在距离2025年,仅剩一个月不到,距离5大新城“十四五”人口目标却十分遥远。

目前来看,只有嘉定新城和青浦新城大概率能完成此目标,其他三城面临严峻挑战。


去年,嘉定骄傲地向媒体透露过,他是5个新城中完成规划人口数比例最高的,已完成“十四五”规划人口数(70万人)的96.3%。

截至2023年底,嘉定新城常住人口为67.4万人。

至于松江新城和奉贤新城的数据,更是连影子都没有。

总的来说,不可否认的是,上海的外来人口正在减少,而这些人口大概率流向了周边长三角区域,江苏、浙江、安徽三省。

毕竟隔壁苏州、杭州、南京是为了抢人诚意满满,包括“买房送户口”

再者隔壁苏州市区真的比五大新城差吗?杭州市中心难道不比五大新城繁华吗?



 一场明争暗抢的人口争夺战

五大新城或将率先实施“买房送户口

从宏观角度来看,各个城市都已推出“买房送户口”

  • 2024年5月9日,杭州不仅,全面取消限购,还推出了“买房就落户”。

  • 2024年6月25日,苏州放大招,“买房即可落户”;

  • 2024年4月26日,南京官宣推出了“买房送户口”的政策;

  • 8月份,同为一线城市的广州,宣布:买房可以享受花都“准户口”待遇。

就对比周边城市来看,上海也应把5大新城的户籍制度再放宽松一些。

一旦放宽,5大新城的人口不再是问题,天天注水,池塘迟早会有满塘的一天。

从微观角度来看,上海各大区域之间也存在竞争

目前依然是临港走的更快,24年8月,临港发布居转户新政,只需在临港工作1年,即可申请3年居转户。

相信明年,五大新城其他几个区域也会慢慢撕开落户的口子。



写在最后

总的来说,虽然上海沪籍人口依然在增长,但非沪籍的人口正在向外迁移。

相信在明年,上海会对落户政策继续放松,甚至会在五大新城率先实施“买房送户口”。

对于上海人口外溢,欢迎各位在评论区留言讨论~

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