首页
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
更多
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
多地商品房取消公摊?专家解答→
楼市
2024-12-21 15:30
上海
今年以来
多地提出商品房按
套内建筑面积
计价销售
这是否意味着取消公摊?
按套内建筑面积计价销售
将给购房人带来什么影响?
近日,湖南省衡阳市发布通知,
明确自2025年1月1日起,在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。
根据这份通知,套内建筑面积(专有建筑面积)由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。通知明确,房地产开发企业在销售前应当公示被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积,参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数。
中国宏观经济研究院研究员刘琳说,
按套内建筑面积计价销售,并不意味着取消公摊,公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。
“不论以建筑面积计价,还是以套内建筑面积计价,只是两种不同的计价方式,总购房成本不会发生变化。”
比如购买一套建筑面积为100平方米的房子,总价是200万元,套内建筑面积是80平方米,那么,按照建筑面积计价是每平方米2万元,按照套内建筑面积计价是每平方米2.5万元。
我国2001年施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
据了解,套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积一般由两部分组成:一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示,不同楼盘公摊比例不同,购房者可能并不清楚,容易产生面积纠纷。按套内面积计价,可以提高透明度,让购房者清晰地了解所购房屋的实际使用面积。但如果仅按套内面积计价,也可能导致出现开发商降低公共部位建设标准、部分购房者产生不需要承担公共部位责任的错觉等诸多问题。
虞晓芬认为,可推广在售楼部现场和产权证上同时标注建筑面积、公摊面积、套内面积的做法,解决公摊“糊涂账”问题;各地结合自己特点可探索在商品房销售合同中同时明确按建筑面积计价的价格和按套内面积计价的价格。
刘琳说,按套内建筑面积计价,
可以避免一直以来被诟病的公摊过大、测量过程不清晰等问题,倒逼房地产开发企业优化产品设计,提高住宅品质,把公共部位设计得更加集约高效。
在总价计价基础上,同时增加套内面积计价方式,可以使消费者的购房成本更清晰,有利于购房选择。
来源/新华社
——The End——
带看服务请扫码,联系客服
了解更多临港楼市资讯,加知了哥微信,拉你进群
临港楼市
临港新片区以大治河,金汇港为界限,873平方公里;未来GDP达万亿,年增速20%;百万人口将来到这置业。《临港楼市》为你提供政策解读,片区规划,教育,商业,医疗等临港消息;带你一起记录城市生长!预见未来,在临港遇到你!
最新文章
临港集团召开领导班子调整宣布会
厉害了!【滴水湖学校】允许本校教师子女就读!
巨变!上海人口大迁徙,开始上演
来头不小!同济·临港卓越工程师创新学院进驻临港,对临港楼市影响几何?
【新正式名】上海轨道交通市域线机场联络线,简称市域机场线
上海的党群中心是不是全国最卷
多地商品房取消公摊?专家解答→
8.91亿!中标!港城集团拿下“印象城MEGA”地块
定了!上海虹桥⇋浦东仅40分钟,机场联络线来啦:高铁配置,共设7站,刷公交卡进站
中铁诺德·璟宸!二期交房!
劝不动!这个家居生活博主在临港开了一间270平的实体店
中标!滴水湖地铁站配套空间装修!地下商业4.5万方!
临港105,又一所幼儿园施工招标!
重磅,临港全年累计人才引进、落户40237人,同比增长35%。
上海房价:涨!涨!涨!
提醒:滴水湖烟花秀剩下最后2场
上海又一个区发房票啦!此前已有动迁户换到商品房,还额外奖励20万元→
临港楼市“1-11月”的新房网签统计
上海第三大高铁站 内部大曝光!简直美炸
【随申办】“购房条件自助查验”操作指南
【喜讯】同济大学工程师创新学院来临港了!
牛X,临港1.6亿打造“滴水湖广场”!
厉害了,中国“星链”!临港造!
临港最新征地预公告:书院!万祥人看过来!
港城房产暖冬置业季|四盘联动“双十二” 年终盛典来袭!
临港最低-4℃!大风+降温+冰冻 来了
大利好!临港将创建上海市级旅游度假区~游客破2000万人次
2024年临港土地出让地块--宣传片
新增一座机场!上海交通将迎来大变局
活动预告 | “临港芯TALK”——临港半导体行业交流与人才发展沙龙
重磅!临港2.4亿成功出让地块,或将打造超级算力中心→
11.85亿起!临港印象城MEGA地块下周出让
【土拍】:临港大道站 地铁房来了
预测2025临港新“热盘”:肯定是它!
【沪城环路】(东海大道-川朴路)道路新建工程开工建设
【机场联络线】自制站层图及车站概况介绍
即将截止!还没有缴费的参保人请抓紧时间!
听好!【稳住楼市】不让再跌了!
临港「复旦大学附属浦东医院临港院区」多岗在招!再迎新进展→
【动态】临港第一高楼外立面年底完工,聚力发展新兴金融业
临港天宸电梯井、丰富儿童游乐设施等最新改善进行中……
全体注意,闹钟调好!新一批消费券明天上午开抢~
2025滴水湖迎新跑 | 奖品公布&竞赛规程
诚邀报名:上海耀中临港校区12月7日校园开放日
临港新片区人才公寓最全合集来了
关于临港天宸的问题,官方表明态度!
临港天宸 改善进行时
超低价【舟山⇌临港】豪华游轮,还能玩转N+宝藏项目~
0起点狂飙,临港世界级产业集群何以平地起惊雷?
这条路开通后通往临港更高效了
分类
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
原创标签
时事
社会
财经
军事
教育
体育
科技
汽车
科学
房产
搞笑
综艺
明星
音乐
动漫
游戏
时尚
健康
旅游
美食
生活
摄影
宠物
职场
育儿
情感
小说
曲艺
文化
历史
三农
文学
娱乐
电影
视频
图片
新闻
宗教
电视剧
纪录片
广告创意
壁纸头像
心灵鸡汤
星座命理
教育培训
艺术文化
金融财经
健康医疗
美妆时尚
餐饮美食
母婴育儿
社会新闻
工业农业
时事政治
星座占卜
幽默笑话
独立短篇
连载作品
文化历史
科技互联网
发布位置
广东
北京
山东
江苏
河南
浙江
山西
福建
河北
上海
四川
陕西
湖南
安徽
湖北
内蒙古
江西
云南
广西
甘肃
辽宁
黑龙江
贵州
新疆
重庆
吉林
天津
海南
青海
宁夏
西藏
香港
澳门
台湾
美国
加拿大
澳大利亚
日本
新加坡
英国
西班牙
新西兰
韩国
泰国
法国
德国
意大利
缅甸
菲律宾
马来西亚
越南
荷兰
柬埔寨
俄罗斯
巴西
智利
卢森堡
芬兰
瑞典
比利时
瑞士
土耳其
斐济
挪威
朝鲜
尼日利亚
阿根廷
匈牙利
爱尔兰
印度
老挝
葡萄牙
乌克兰
印度尼西亚
哈萨克斯坦
塔吉克斯坦
希腊
南非
蒙古
奥地利
肯尼亚
加纳
丹麦
津巴布韦
埃及
坦桑尼亚
捷克
阿联酋
安哥拉