科学城发展按下加速键，即将迎来腾飞？

文摘 2025-01-23 16:43 重庆

时间是矫正谬误与偏见的圣哲！

一定程度上，这句话用在城市发展上也非常贴合。

无论是曾经的照母山、新牌坊，还是现在的科学城，他们都用时间打破了质疑。

2019年4月，重庆市委、市政府赋予重庆高新区建设西部（重庆）科学城的战略定位和发展使命。2020年9月，科学城全面启动建设，也就是那个时间段，我们第一次踏上了科学城的探盘之路。

彼时的科学城，尘土飞扬，万物待兴。于是这片区域被打上了“概念新区”、“空头新城”的标签。但直到今天，或许我们才能真正感受到国家打造科学城的决心——因为五年后的它，发生了翻天覆地的变化：

重庆市级重点项目科学会堂已经正式启用；

科学会堂实拍图

金凤隧道等10个项目通车；

已通车的市政道路实拍图

金凤城市中心一期、科学谷一期已建成投用；

7号线、17号线都在紧锣密鼓的修建；

金凤实验室、中子科学研究院大量科研机构和创新型企业陆续落地科学城；

......

高新区管委会实拍图

如今的科学城已然正式崛起，进入了发展的全新阶段。而这样的建设成果，除了国家意志的不可转移，也离不开研发机构以及各大优秀企业的布局。

例如，和科学城同频共振6年的陕建集团，最近又推出了一个新项目，用这样一份人居好礼助力科学城腾飞。

因为本身宣传较少，又是外地的国有企业，陕建集团对于重庆人而言估计比较陌生。它是一家已有70余载，与新中国共成长的千亿上市国企。旗下的陕建地产集团成立于1994年，距今也有31年。

如果单从成立时间来讲，大家还是没有感知，我再从两个简单的维度说说这家房企

第一，实力排名。根据最新研究，陕建地产能够排名2024 中国房地产公司品牌价值TOP30，以及2024 中国重点城市群(中西部)房地产公司品牌价值TOP10。（数据源自中国房地产报）

第二，代表作品。陕建地产开发的每个项目，基本都可以称得上是当地的人居标杆。如北京长安悦玺、广州路·壹号院、陕建沣渭壹号院等皆是如此。

总之，这家房企在重庆虽然低调却足够有实力。

2019年陕建地产首进重庆，先后在科学城布局了三个项目，分别是高新one陕建西南总部、陕建•凤栖学府以及最新的陕建·山屿湖。

高新one陕建西南总部实拍图

从具体位置来看，这三个项目全部位于金凤板块，这样的布局，也让我们看到了陕建地产的前瞻性。作为最早一批进入科学城的房地产商，陕建地产显然对这片区域有着更为深层的理解，因为科学城的内核就在金凤。

去年，西部（重庆）科学城消息市规划委员会第五次会议审议通过了《西部（重庆）科学城金凤城市中心规划优化方案》。

方案里对金凤有了更为明确的定位：金凤城市中心从最开始的“区域科技服务中心”提升为“具有全国影响力的科技创新中心核心承载区、西部（重庆）科学城城市中心区”。随后其用地布局，面积也从1.8平方公里拓展至约10.8平方公里。（数据源自西部重庆科学城微信公众号）

再看看金凤的超前规划。

未来的金凤，会引入多条铁路线，包括成渝高铁、渝昆高铁等；

多条轨道线，在原规划南北向轨道17、19号线接入金凤站的基础上，将东西走向的26号线以过轨19号线的方式接入金凤站；

引入华中师大重庆学校，北师大实验学校两大全国一流名校，目前两所学校已经开始了招生，此外还有重庆八中科学城校区，科学城谢家湾学校也相继在建；

规划修建了凤栖湖公园、凤鸣湖公园、西城公园、花房子湿地公园、科学公园等多个公园。

而今天我们的主角陕建·山屿湖享受的正是这些核心资源：

科学城谢家湾学校，与项目仅一墙之隔，小学、初中9年一贯制教育；

距离项目直线约2.8公里，规划有一所三甲医院，即重庆大学附属肿瘤医院科学城院区，预计在今年基本建成；

同样一街之隔的还有凤栖湖公园，作为科学城第二大公园，它打造了凤栖十二景，以及建成了约4.5公里骑行道、约4.8公里休闲漫步道、约1.5公里滨水环道等，算得上是一个集自然风光、休闲娱乐与体育健身于一体的综合性公园。（数据源自西部重庆科学城微信公众号）

项目区位图

此外，项目周边都是一些千亿级别的国家重大项目，包括金凤实验室、对外城市交流中心、科学会堂、光大人工智能产业园等，基本都在3公里范围内。（数据源于西部重庆科学城微信公众号）

因此，手握这些配套的陕建地产自然也不会辜负这样优质的地块，山屿湖拿出了自己该有的诚意。

以约1.56的低容积率，打造了区域内不可多得的品质社区。项目分为四期打造，产品包括小高层，洋房，四代住宅等。目前推出的一期产品，由4栋小高层以及配套的幼儿园组成。

建筑设计风格以现代轻奢格调为主，外立面以灰色+米白色+香槟色线条作为搭配，整体以铝板勾勒非对称线条，这样的设计简约高级，很多年都不会过时。

项目效果图

园林景观方面，融入了包括山涧、谷屿、花野、水林等众多自然元素，和外部的凤栖湖畔相得益彰。在此基础上，还打造了属于山屿湖项目独特的“两镜三园”：悠山云镜、溪幽谷院、三园林语时光、山屿奇遇、全民热橙，每一个景观节点都将给未来的业主提供更多生活场景。

2个主力户型，分别为约87㎡的三房两卫两厅，以及约104㎡的四房两厅两卫。

以建面约104㎡的户型为例，该户型实得建筑面积能够达到约117平米，这在同质类产品里是非常少见的。

户型图

横厅设计，户型方正，户型整体约15米左右的面宽，其中景观阳台长约6.2米，能够更大程度的保证采光和通风。动静分区设计，显现功能的同时还保证了私密性。四房两厅两卫，无论是二人世界、三口之家甚至是三代同堂都不会有问题。

它完全是一个可以穿越周期的户型产品。

2020年高新区（直管园）常住人口60.58万人。而依据《西部科学城重庆高新区国土空间规划（2021—2035年）》，高新区常住人口到2025年将达到约70万人，而到了2035年，高新区的规划人口将达到约113万人。也就是说未来10年，高新区的人口还要增长40多万人。（数据源自《西部科学城重庆高新区国土空间规划》）

在此背景下，位于科学城核心的山屿湖，凭借开发商的实力，自身的产品力以及区域对人口的虹吸力，我想会成为更多购房者的选择。

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