这轮房地产行业调整就是一个挤泡沫的过程，挤房价泡沫，挤开发商泡沫，也挤城市泡沫。重庆和成都哪个城市泡沫最大？毫无疑问是成都。
在过去房地产高速发展浪头上，所谓的登高跌重，说的就是成都这样“看上去很美”的城市。这么说公不公平？直接看数据。新房数据、存量房数据和法拍房数据可谓是关于房子的立体健康报告。
新房数据
存量房数据
相比新房市场，存量房的价格可能更接近于真实价值。而成都存量房的表现又如何呢？
根据成都本地的恒通房产研究中心《2024年4月成渝双城存量住宅市场分析报告》，成都市中心城区存量住宅监测均价为12460元/平方米，重庆主城区存量住宅监测均价为11380元/平方米。成都建成年代为2010年及以后楼盘均价为15947/平方米，重庆建成年代为2010年及以后楼盘均价为14575元/平方米。
看到没有，在成都新房价格比重庆高出一个维度的情况下，存量房价格却基本上与重庆持平，哪家价格泡沫更大一目了然。这样的市场后继表现能支撑起投资信心吗？
法拍房数据
说完健康值，再来看城市含金量。
在重庆城市含金量里，首当其冲的是国家战略高度。西部陆海新通道、共建“一带一路”、国家战略腹地核心承载区......多重国家战略在重庆叠加，拼政策重庆从来不会输。
这些关键词赋予重庆最直接的气质就是——生机。
重庆的生机勃勃，表现在重庆签单的“手速”。
有句话是今天的重庆不是在签单，就是在签单的路上。而且重庆签的，还都是重磅大单。
这些重磅的签单，就是城市未来发展的背书。
如果仔细看重庆签的大单，还可以发现一个很明显的特点，那就是“新”。今年进入重庆的央企中，有11家都是新能源产业。
重庆很清楚，经济有没有潜力，与是否抢占了“未来赛道”息息相关。
当下最有热度的“未来赛道”，非新能源汽车莫属，热到连苹果手机都想来造车了。如果房地产让出支柱产业的头把交椅，大多数人看好的接班者就是新能源汽车。
对于重庆而言，这属于机遇偏爱有准备的人。重庆本来制造业和汽车产业就具有优势，更重要的是看得准，大手笔投入新能源汽车，提出要将新能源汽车打造成全市3个万亿级产业之一。有了这种力度，在4年时间里，重庆新能源汽车产量翻了10倍，并很有可能进入全国新能源汽车制造前三名。
房地产行业有句话，房子卖得怎么样，拿地的时候就决定了。在行业下半场，这句话放到城市上是一样道理，房子价值怎么样，看城市就决定了。重庆这样城市潜力大、房地产泡沫小的城市，放全国性价比也能排得上号，说五年内重庆房地产会超越成都，为何不可能？
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