永远不要低估政府救市的决心！就在昨天，又一重磅救市政策出炉，真正意义的“商改住”终于落实到地了。
7月2日，长沙市下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批，开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房可依规依程序调整为住宅。
对于长期徘徊不前的“商改住”，这无疑是一个破题之举。
01
7月2日，长沙正式发布支持公寓类产品“商改住”的政策，掀开历史性的一页。
说长沙“商改住”新政掀开了历史的一页，是因为它可算是真正意义上的“商改住”政策。
而即使是有“商改住”政策，局限性也很明显。早在2019年，广州就出台了《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》，允许将写字楼、商场、酒店等商业项目改建为租赁住房。这个政策里“改”是有的，但不多。它规定商业项目只能改为租赁住房，但商业性质不变，也不能像普通住宅那样出售。2020年深圳也发布了相关政策，规定跟广州的差不多。
“商改住”新政对于当前楼市有什么重要影响？这自然又是一颗利好的重量级信号弹，显示了政府积极救市的决心。对于公寓产品这一市场痛点来说，更是“久旱逢甘霖”。
商业地产去化周期过长，不但让开发商资金难以及时回笼，业主也很难转手变现。去化艰难之下，开发商间、开发商与业主间有关公寓方面的价格厮杀战会此起彼伏。
对于项目而言，“商改住”让其“脱胎换骨”。“商改住”后产品如何定价是又一个关键点。从这次长沙案例来看，该“商改住”的项目在5月定价时仍按以前限价11500元／平方米销售，如果精装价格还是14500—15000元每平方米，在该项目所处的均价破2万元的滨江板块性价比极高。
而对于刚需和刚改的购房者而言，无疑又多了一次上车的大好机会。
原创不易，点个「在看」、感谢「转发」
