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这几天，大家的手机恐怕都被特朗普遇刺的照片刷过屏。有多少人想过，那一枪可能跟中国楼市扯上关系？
蝴蝶的一个振翅说不定会在遥远的地方掀起一场风暴，而特朗普遇刺事件远非蝴蝶振翅可比，它跟中国楼市或重庆楼市的关系，可能跟亚马尔在欧洲杯决赛上送出的助攻一样明显。
为什么？
中国楼市下半年回暖的最大希望，在美联储降息。
为什么这么多人将目光放在美联储降息上，我们先来科普下它的影响。
美联储降息会导致资金流动性增加，因为放贷利率下降，融资者的成本也就自然降低，而储户的利益减少，这样情况下会促进储户将存款作其他投资，比如股票市场和大件商品。
另外，美元开始降息周期也意味着美元贬值，会使得全球资本流向发生变化，可能引发资本从美国流向其他经济体，以追求更高的收益，促进世界经济的再次恢复和繁荣。
于是这件事对于国内房地产市场的乐观影响会有这些方面：
1，全球资金成本下降，资金会回流到国内，而房地产就是最大的蓄水池。
2，对中国的货币政策产生影响，它释放出的宽松信号可能导致中国央行也采取相应的货币政策调整。这几年因为老外一直加息，让我们的货币政策想宽松也宽松不起来，现在大家在降息这件事上同频，首套二套的房贷利率都将存在不小的下降空间。而新房与存量房房贷利率差距进一步加大后，也不排除存量房房贷还会迎来下调的机会。有专家此前已进行过初步估计，中国的基准利率在未来2年内还有100个BP的降息空间。3，存款利率还会继续下降。一旦低利率时代全面到来，大家都开始考虑资产合理配置，优质房地产项目将迎来更多机会。
美国之前为什么不降息？有观点认为是与对中国的贸易战有关。但美国2023年的财政收入约为4.4万亿美元，美国的存款利率保持在5.25-5.5%。美国政府维持的高利率政策对美国整个社会体系也存在着巨大的压力，是无法长期维持的。前几天打向特朗普的那一枪，被认为是大大加快了这个过程。在大选期间进行量化宽松，是几乎每一届美国总统想要获得连任都会祭出的“法宝”。在特朗普支持率肉眼可见地上升之后，最急的当然是拜登，他倒逼美联储赶紧开启降息周期，甚至是超预期的降息也不是不可能。特朗普遭遇枪击事件后，“特朗普交易”提前启动。市场围绕“美国大选”和“降息”的两大主线日渐升温。房地产业内认为，如果美国7月或者9月开始降息，可以大胆地预测10月左右将是房地产行业正式复苏的开始。如果房地产行业有回暖，最先承接这波利好的城市中一定有重庆。
为什么是重庆？
这就必须提到重庆不可忽略的城市量级，房地产向来是一个“脚踏实地”的产业，未来尤其如此，支撑房地产的一定是城市和人口流入。
而重庆已迎来“最好城运”的时代，承担着成渝地区双城经济圈、西部陆海新通道、长江经济带高质量发展等多重战略使命。重庆近来的发展大事件就是有力证明。
央企密集入渝。央企开启入渝“加速度”的底层逻辑是看好重庆的发展前景。据统计，2024上半年，至少有20多家央企子公司在重庆成立，这些央企包括中国华电、中国兵器装备集团、中国商飞等重量级企业，而类型也集中在新兴业态，如有11家都是新能源产业类别。密集入渝的央企除了能赋能产业发展，还能为重庆留住人才，吸引人才。第二机场预计2030年建成。之前国内有三个城市是“双机场”配置，分别是北京、上海、成都。“双国际机场”已是世界级城市的“标配”，这是重庆要想跻身于“世界级城市”必然要走的路，同时也是重庆战略地位的最好证明之一。它也说明，重庆的基础建设力度之强不容忽视。最新重庆基建的数据是，今年1—6月，1192个重庆市级重点建设项目完成投资2386亿元投资进度（占年度计划投资比例）达到52.5%。其中重庆在“内陆开放高地市级重点项目”上花了大力气，目前18个铁路项目在全面启动前期工作和建设，未来将实现1小时成都、贵阳，3小时周边省会城市，6小时北上广。陆权门户凸显。《重庆市国土空间总体规划（2021—2035年）》获批，其中明确要求重庆完善多向联通、多式联运的对外对内通道。数据显示，重庆中欧班列已经累计开行近16000列，而西部陆海新通道已覆盖国内18个省区市的151个站点，通达121个国家和地区的503个港口。未来重庆将成国际性综合交通枢纽城市。
重夺汽车第一城。今年1到5月，重庆汽车产量达到99.7万辆，重新登上“中国汽车第一城”宝座。这波重庆的汽车产业发展有种不一样的“成色”，那就是“新能源+智能化”。刚刚大火了一把的“萝卜快跑”就属于智能网联汽车，而重庆在这方面早已起步，而且非常舍得投入。去年，重庆提出要打造世界级智能网联新能源汽车产业集群，到2025年，智能网联新能源汽车年产销量全国占比10%以上；到2027年，智能网联新能源汽车年产销量超过200万辆，建成万亿元产业集群。未来，当然属于有准备的重庆。再说重庆房地产市场，当下无疑已到了最佳窗口期。
从大的市场面上说，政策优化发力的背景下，多城楼市成交有所回暖，6月的成交表现尤为明显。相关数据显示，6月北上广深二手房网签量分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。
而重庆也在517新政后紧跟出台了多孩家庭和人才购房补贴、换新购、下调商贷公积金房贷利率等一系列政策，大量被压抑的刚需改善需求逐渐得到释放。
权威机构数据显示，重庆6月商品住宅供应约20万方，成交约52万方，成交均价13955元/㎡，成交量环比上涨14%，价格维稳。业界认为是政策持续落地，企业半年冲刺，让成交迎来大幅回升。
可以认为，重庆的政策底、市场底已现，需求正在大量释放。
如果准备进场，那些产品是适合当下入手的？我们认为，一是核心区资产，二是优质的改善项目。从目前来看，备受市场青睐的也正是这两种产品，改善和豪宅正与高层在销售上平分秋色。结合目前重庆新房供应量大幅减少和拿地减少的情况，说重庆未来优质资产会供不应求，也不是不可能。这样的现象不止重庆，全国各大城市的豪宅销售都是逆市而行，甚至经济实力强的小城市豪宅销售都是一片火热，有的价格已经被拉升。
这说明，资金一直在房地产市场寻找投资机会。这就回到了开头的话题，如果大降息时代来临，更多资本进场，优质房地产产品会更加稀缺，价格也会进一步抬高。因此，当下抄底房地产市场可说正是好时机。
