承接南北大道通车利好，它或成最大赢家？

文摘 2024-12-30 17:28 重庆

随着嘉南线南北干道项目正式建成通车，双向6车道，从大渡口途径重钢隧道、嘉华大桥一直通到江北，这对南重庆来说无疑是一个重大利好。

南北大道通车打通南重庆大动脉

过去，除了上内环，从南重庆出发去核心区其他板块基本都要绕来绕去，不是很方便，红岩村大桥和红岩村隧道通车后情况有所好转，但艺术湾区临江区域和其他板块的联系依旧不是很紧密，这也是很多人觉得有距离感的原因。

但现在南北大道通车后，这一瓶颈将被彻底打破。它几乎是把艺术湾和核心区直线串联在了一起，到九龙坡、渝中半岛、和江北的时间都大幅缩减了：从义渡古镇到嘉华大桥以前不堵车也要走半个小时，现在15分钟左右就足够了。

时间和路程的缩减还只是一方面。更重要的是，它加强了南重庆和核心区域之间的联系。

特别是南北大道的两侧，分布着很多城市级的商业、产业、医疗等优质资源，不仅是城市主干道，也是资源大道，你可以把它理解成重庆的“天府大道”或者是“黄埔大道”。

贯通后，不同资源之间形成合力，优势互补，带来的价值跃升不容小觑，这也是为什么这条路通车后整个南区都为之沸腾的原因。不夸张的说，这条路的通车，打开了南重庆的想象空间。

承接通车利好春江迎价值高峰

谁将获益最大？打开地图，沿着南北大道一路看下来，应该很多人都会有答案：华宇春江明月。

它的位置实在太特殊了。

位于重庆6张新名片之一的长江艺术湾区，这几年艺术湾一直在蓄力：一方面推动柴可夫斯基音乐学院落地，并围绕柴院引进国内音乐产业资源、头部企业，建设重庆的文创高地。另一方面城市建设也在加速，打通交通瓶颈，除了前面说的南北大道外，成渝城际轨交观光线也已经启动建设，还有大数据智能化、新材料、生物医药等支柱产业不断发展，整个区域给人的感觉蓄势待发。

而华宇春江明月就处在艺术湾的中轴地段，周围配套可以用强悍来形容：项目一路之隔就是重庆四大博物馆之一的工业博物馆，浓缩着重庆百年工业的历史和辉煌，工业和艺术在这里相互交融碰撞，已经成了重庆对外的一张文化名片，今年《奔跑吧，兄弟》节目组就是在这里取景拍摄的，一度火爆全网。

还有计划投资约12亿的工博二期（宝武西南总部项目），根据规划，将打造成一个集总部办公、文旅商业于一体的城市综合体。对于春江明月来说，以后这样一个产商文综合体就在项目门口，简直不要太便捷。除此之外，九宫庙商圈直线距离项目仅约1公里，直线2公里左右还有万达广场和在建的剑峤天街，再加上周围几个项目都规划的有商业，日常生活娱乐购物轻松就能满足。

更关键的是，它还紧邻嘉南线南北干道。从春江明月出发，九龙坡万象城、杨家坪步行街都能快速直达，同时穿过嘉华大桥就能抵达观音桥商圈。这无疑把春江明月的价值推到了新的高峰。

除了商业，春江明月的自然生态也是一绝。首先，项目一线临江。走出小区就是江畔公园，每天清晨或是日暮都能在江畔散步，吹着江风，看江水拍岸，云卷云舒，浪漫又闲适。并且为了更好享受江景资源，春江明月整体进行了抬高，低楼层也能拥有辽阔的观江视野。其次，思源公园、义渡公园、义渡古镇、崖线公园等都在项目方圆约1公里范围内，被这么多公园包围着，说它是长在公园里的房子也不过分。

一念繁华，一念自然。艺术、滨江、繁华，在春江明月无缝衔接，转念即达。说实话，在重庆能同时集齐这几样的项目，屈指可数。

人气滨江四代宅爆款明星大四房

为了不辜负这样的天赋异禀，华宇带来了一个南重庆前所未有的产品，滨江四代宅。今年重庆四代宅项目井喷，已经有10多个项目落地，陆续还有新项目在推出。但这些项目大多位于北区和西区，南区并不多。春江明月是大渡口第一个四代宅项目，亮点非常多。

第一，它兼具别墅和花园洋房的体验感

过去，很多人钟爱别墅和花园洋房，因为有天有地，才能长出春花秋月。但现在，春江明月把别墅和洋房的院子搬到了半空中——空中花园面积约26㎡，挑高约6米，并且整体下沉了500mm，这就意味着，你可以在这里种花种草，一些小型的灌木和乔木也能自在生长，从客厅或卧室看出去，满院繁花郁郁葱葱，仿佛被自然包裹，这种惬意和松弛感是普通高层小区远没有办法体会的。

空中花园所能容纳的场景远不止如此，夏天露天烧烤、冬天围炉烤茶、闲时娱乐健身……将生活的边界感从室内延伸到室外，充满了各种想象和可能。

第二，春江明月的户型设计也是同面积段里的佼佼者。

华宇是业内出了名的空间专家，特别是它对空间的利用，已经进化到让人惊讶的程度，这一点在春江明月体现得尤其明显。

以建面129平米的户型为例。5开间设计，面宽约18.4米，采光面和视野面都是IMAX级的，通常情况下，建筑面积要200㎡以上甚至更大，才能达到这样的配置。这个面积段很少有做双套房的，但春江明月不仅做到了，每个空间的尺度感都不差：主卧面积近30平米，带独立衣帽间和卫生间，卫生间还是双台盆+大浴缸，体验感堪比星级酒店的套房；次套房的面积也在20平米左右，跟很多户型的主卧相差无几；并且2个套房分布在客厅两侧，两代人同住也能做到互不打扰，还能避免过道太长造成的面积浪费。

还有近47平米的大方厅，客、餐、厨一体，开放的格局让空间显得尤其开阔和通透，这么大的尺度，基本上你能想象的生活和社交场景，在这里都能实现，毫无压力。

春江明月把129平米的户型硬生生做出了200平米的既视感，难怪被业内称为爆款明星大四房。

第三，它具备超高的得房率和性价比

得房率高是四代宅的一个共性，春江明月也不例外，建面129㎡实得约160㎡，得房率高达124%。不过这里要提醒一点，很多四代宅项目所谓的得房率，其实是在建面的基础上加上赠送面积算出来的，实得面积远没有那么多，但春江明月这160㎡却是实打实的。而且超高的得房率把春江明月的性价比也提升到了极致。

简单算一笔账，春江明月总价138万起，以实得面积来算均价才8600元左右，同样位于南重庆核心、品质差不多的项目，均价基本都在1万6以上，并且还不是四代宅。

用差不多一半的价格，就能买到品质更好、生态资源更优的产品，购房者几乎不用犹豫就知道该怎么选。所以，春江明月从首开后就一直热度不减，现场来访不断攀升，尤其到了周末售房部里更是人满为患，累计到访约6000余人，持续霸榜区域人气TOP1。

最近市面上的四代宅越来越多。但很多开发商对四代宅的理解，就是在高层的基础上加一个大露台，似乎这样就已经实现了产品升级。春江明月的出现，给了市场一个不一样的答案：并不是带露台花园就叫四代宅。真正的四代宅应该是全方位的品质升级，除了高得房率和大面积的空中花园外，好的产品设计以及地段、资源、生态，缺一不可。

只有这样才能大幅提高购房者的居住体验，才能真正称之为革命性的创新。这也是春江明月能持续热销，在一众四代宅里脱颖而出的原因。楼市冷静期，购房者愿意真金白银买单，已经足够说明问题。尤其，这次南北大道通车后，更多人慕名而来，项目热度还在持续发酵。

可以预见，春江明月的热销可能现在才只是开始。而从春江明月开始，南重庆的逆袭，也即将拉开帷幕！

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