2024年，“止跌回稳”成为楼市最核心的关键词，政策方面也迎来史诗级的宽松时期。梳理去年的救市政策，脉络很清晰，那就是：强、强和更强。重磅政策之下，商品房房贷利率、购房首付降到历史最低位，各类限购限售等限制性政策陆续退出历史舞台，政府和企业端购房补贴不断。
克尔瑞年度数据显示，在更大的回稳势头加持下，重庆楼市的成交面积在全国进入了前十。
楼市的健康度也三年持续回升。
回稳只是第一步。2025年，重庆的一些区域甚至还可能再度上演抢房大戏。这同样是由楼市关键数据给出的答案。
第二个关键数据是存量和去化率。土地供应的大幅减少，带来的就是新房供应下滑和库存持续去化。2024年，尽管重庆中心城区销售同比下滑19%，但住宅供应下滑达到32%。锐理数据显示，重庆的去化周期已从2022年的11.9个月降至7.9个月，在国家划定的安全线之内。
克尔瑞数据显示，重庆核心板块库存已见底。目前，重庆67%的板块存量都在减少，而21%的板块甚至出现了持续断供。重庆的顶级板块去化周期已到了4年内，建议加快供地。然而加快供地在当下显然已不可能，这意味着要买这些地方的房子可能真的要靠抢了。
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更低房价让重庆购房压力变得更小，同时重庆买房公积金覆盖率全国第二，重庆人通过买房来实现资产保值增值更加顺理成章。
另外，重庆的租售投资回报率高居全国第三，这一点对于有投资需求的购房者很有吸引力。比如，位于解放碑的罗宾森尚城华府，虽然并非时下流行的豪宅，但去年依然得到了不少外地客户的追捧，就是因为其城市核心地段带来的不错租售比。
今年重庆楼市还有一个很有希望的增长点就在于：拆迁。前几天重庆住建委提出，提速打造中心城区15个城市功能品质提升示范项目，形成全市大力实施城市更新攻坚行动的整体态势。
从重庆楼市的年度数据可以读出一个词：春天。
2025年，可预见的是政策还将持续发力，市场信心也将不断恢复，止跌回稳是主旋律。
2025年的重庆市场，二手房主要承接刚需，新房将延续改善，四代宅迎来全面爆发，产品竞争将朝着品质和得房率方向演变，复苏和反弹将是关键词。
楼市至暗时刻已过，重庆市场是一个优质的、健康的市场，我们有理由对它充满信心。
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