重庆楼市国庆大涨，只是个开头？

文摘 2024-10-11 12:31 重庆

楼市“银十”又回来了！这个国庆黄金周里，全国楼市都捞到了真金白银。

这次的回马枪火力很猛，在节前一系列重磅政策加持下，全国楼市基本涨声一片，深圳新房销售甚至同比增长近10倍！

根据锐理数据显示，国庆重庆楼市火爆，单周成交环比大涨87%！

而从种种迹象显示，这次的重庆楼市大幅回调，很可能只是个开头。

重庆楼市的后劲，很足。

这个国庆黄金周，楼市的火爆比景区的更抢眼。

全面放开限购的广州，以旺盛的人气和成交火“出圈”，因为看房的人太多，售楼部的咖啡机都用爆了，开发商纷纷称提前超额完成KPI。

重庆也传出了观音桥某项目客户一口气买6套房的消息。此外，上海卖出上亿豪宅，深圳房东一天跳价几百万等传闻不断，楼市的火爆场面彷如昔日重来。

数据的体现最为直接。北上广深一线城市方面，北京新建住宅同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%；深圳新房成交同比大涨10倍，二手房成交同比上涨近3倍；上海新房成交相比去年同期增加约104%，二手房一天成交近2000套；广州新房同比上涨74.9%，二手房同比增长47.4%。

二线城市的涨幅更加放飞自我，武汉涨了17倍，苏州涨了8倍，南京涨了4倍，合肥、杭州等城市涨幅都在2倍以上。

重庆的国庆售楼部也是一派热火朝天。克尔瑞数据显示，重庆国庆日均成交量上涨58%，案场来访上涨88%，成交量上亿的项目比比皆是。

从具体项目来看，改善型备受市场青睐，已成重庆楼市主流。国庆期间，星悦礼玉金湾项目成交96套，总金额10940万元排名第一。国浩18T和海成云湖郡分列二三位。

二手房方面表现也非常不错，国庆节前五天，重庆二手房挂牌量累计下降了5100套，相当于每天卖了1020套二手房。

楼市火爆回归的同时，开发商的自信也迅速回归。大批开发商集体官宣“收回折扣”，市场迎来攻守转换节点！

重庆楼市的反转大戏，不仅仅表现在国庆期间的火爆，更重要的是，市场信心已开始重筑。

国庆前夕，一场土拍在重庆楼市投下深水炸弹。

两江新区金山街道金山公园旁一宗住宅用地成交，土地出让起始总价22050万元、楼面地价9500元/平方米。此次土拍吸引了龙湖、金茂、海成、昕晖、四川联投等5家房企参与竞买。在14轮竞价之后，四川联投以24600万元竞得该地块，成交楼面地价10603元/㎡，溢价2550万元，溢价率11.56%。

这次土拍是让市场振奋的，因为它标志着重庆土地市场热度复苏。它恰好在9月重量级新政之后，还是今年为数不多的溢价地块，释放出的强烈信号不容忽视——重庆楼市的信心回来了！

另一方面，重庆房地产正在持续去库存，根据权威数据，7月重庆中心城区新房库存已经降至500万方。目前重庆库存去化周期仅为11.4个月，已在国家安全线以下。

去库存的背后，是土地供应量切实地在减少。根据重庆2024年国有建设用地供应计划，2024年重庆计划供应住宅用地1058公顷，同比减少8.95%。商品住宅用地缩减更多，同比减少13.7%。

这说明，未来重庆房地产市场会更加健康向好，这就是重庆楼市的后劲。

从供应端来说，重庆楼市已经彻底结束天量供应。而从另一端需求端来说，重庆城市发展就是重庆楼市最好的托底。

根据《重庆市国土空间总体规划（2021—2035年）》，到2035年重庆将承载3600万人口，全市城镇化率约80%，中心城区城镇化率约95%。

新增人口从哪里来？最有效的途径就是产业带动。一个最近的消息是，中央将引导资金、技术、劳动密集型产业从东部向中西部、从中心城市向腹地有序转移。这无异于新时代的又一轮“三线建设”，是未来相当长一段时间内中西部发展的重大契机。

而在中西部城市中，重庆理应是获益最大的城市之一，届时重庆将能够接纳更多的东南部沿海城市的产业和人口。

新“三线建设”，是重庆近年来获得重大发展机遇的一个侧影。重庆在国家层面的定位是：打造新时代西部大开发重要战略支点、内陆开放综合枢纽。随之而来的是重庆的交通升级，产业加速，经济、金融地位的大幅提升。

这一切带来的城市人口流入效应已经显现。从2020年到去年底，重庆总人口增加了67万，每年平均增加20多万。

重庆楼市未来可期。

“止跌回稳”为楼市筑定了政策底，从重庆楼市量价情况来看，市场底也已非常明显。要赢得楼市红利、城市红利，市场回暖迹象初显之时正当时！

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