张家浜最新实探，浦开云璟三、四、五期+璀璨江南最新施工情况爆料！

楼市 2025-01-02 10:26 上海

开云湖璟华庭（浦开云璟三期）第二批房源刚刚结束认购，221套房源、510组认购，再一次触发积分。

从一期到三期，浦开云璟不断地热销，这样的热度在浦东，乃至整个上海都是TOP级的。

而根据规划，整个云璟生态住区还有四个项目等待入市，分别是开云湖璟华庭（三期）后续房源、四期、五期、璀璨江南。

开云湖璟华庭是一个容积率1.5的低密地块，距离传统的一、二期位置比较远；
F1b-01是璀璨江南，就位于开云湖璟华庭正对面，是一个容积率只有1的低密墅区，将推出洋房/联排/合院3种低密产品！
C2c-04、C2d-01地块，是浦开云璟四期，位于浦东外国语学校东校正北侧，近14/21（在建中）号线浦东足球场站；
C2a-04、C2b-01地块，预计是浦开云璟五期，与14/21（在建中）号线浦东足球场站直线距离最近！

这些地块已于2023年8月集中开工，涵盖高端住宅、办公、商业等多个业态，总建筑面积近85万方，总投资超200亿元。

附最新实探：

对这四个项目的基本信息，小胖君做了一个整理：

备注：以上地块信息来自官网发布的规划设计图；以上户型面积段来自群友爆料和整体估算，仅供参考，以开发商正式公示为准。

璀璨江南

据群友爆料，浦开云璟三期对面的璀璨江南项目将推出洋房/联排/合院3种低密产品。

其中洋房建面约143㎡和193㎡2个面积段，且建面约143㎡是标准户型。洋房占到总项目的约41.25%

联排面积段约240-330平方米，联排总面积占项目的 48.17%。

合院面积段约265-500平方米，合院总面积占项目的10.58%。

该地块位于浦东党校北侧，浦开云璟3期西侧，东北侧有绿地公园，公园内设有胡泊，整体生态环境还是非常好的。

地块的南面还规划有教育科研用地和商业用地，到在建13号线丹桂路站也较近。

日前，璀璨江南项目规划设计图已经公示！

据悉，该项目是浦开集团续江南里、摩登江南之后，打造的第三个江南系产品。将由绿城管理参与代建，主打别墅+洋房，容积率仅为1.0，限高24米，体量较大。

浦开云璟四期、五期

浦开云璟四期就是C2c-04、C2d-01地块，五期是C2a-04、C2b-01地块。

四期预计推出建面约76-180㎡2-4房。

四期网传户型图如下（以开发商实际发布为准）：

①四期C2c-04地块

项目西至金豫路、北至华漕达河、东至申江路、南至金崛路（规划），拟建设12栋17-25层住宅，2栋2F社区配套及其他配套用房。

规划设计图和最新效果图如下：

②四期C2d-01地块

项目西至金豫路、北至金崛路（规划）、南至金葵路，拟建设9栋15-17层住宅及其他配套用房。

规划设计图和最新效果图如下：

③五期C2a-04地块

项目东至金豫路、西至金港路、南至金崛路、北至华漕达河。

拟建设7栋14至17层商品住宅、5栋17至24层租赁住宅、2栋4至5层邻里中心及1栋16层办公楼组成。

规划设计图和最新效果图如下：

④五期C2b-01地块

项目东至金豫路、西至金港路、南至金葵路、北至金掘路，拟建设11栋17层商品住宅、1栋16层办公楼组成。

规划设计图和最新效果图如下：

开云湖璟华庭（浦开云璟三期）

从位置上看，浦开云璟三期和一、二期不在一个地方，行政归属唐镇。

该地块更靠近13号线东延伸（在建）丹桂路站，与地铁站直线距离约500米。

浦开云璟三期容积率只有1.5，且东侧就是龙东湿地公园，生态环境优越。

事实上，整个东郊、碧云、张家浜本就是比较低密的居住环境。

相比之下，浦开云璟一二期密度略高，如果你追求低密生活，那浦开云璟三期是更合适的选择。

项目实景图

据悉，项目带商办业态，因此不用太担心生活便捷性问题。

这个商办还获得了2023年度第八届REARD全球地产设计大奖。

从商办介绍来看，预计将营造出富有活力、舒适休闲的街区环境。

来源浦东开发集团公众号

浦开云璟三期住宅建面约7.3万方，推出建面约83-270㎡2-5房，共668套房源。

具体户型图及专业建筑师点评如下：

专业建筑师点评：

户型属于市场上少见的小两房户型，两个卧室均朝南，客餐厅南北贯通，通透性较好。每个空间都小小的，走道空间比较多。独立玄关，入户视线管控较好，但玄关柜沿短边布置，玄关收纳空间一般。客餐厅南北分立，配有两个阳台，餐厅空间尺寸稍小，餐桌的可选择范围不大，建议挑选可拉伸样式。主卧和次卧进深都偏小，主卧想要摆放双床头柜就只能选择1.5米床，次卧只能单边床头柜。全屋的储存空间较少，需要在客厅阳台处考虑增加收纳柜。

专业建筑师点评：

户型是标准的横厅式百平小三房户型。为了入户门不正对次卧门，牺牲了玄关的储存面积。横向方厅的空间感受比较好，但5.1米的开间尺寸稍小，餐厅家具需要挑选小尺寸样式。卧室和厨卫的布局均合理，双卫生间让家庭生活更加便利。美中不足的是阳台面积偏小了点，如果能和客餐厅等面宽会更好。

专业建筑师点评：

户型算是B1户型的升级版，南侧两个卧室的要舒适不少，玄关处配置了独立的储藏间，家里的露营车、婴儿车等大件物品都可以很便利收纳进去。阳台面积不算大，至少不再局促。目前图中餐厅空间稍显狭小，建议此处做西厨，作为厨房的拓展使用；多功能厅位置作为餐厅使用。

专业建筑师点评：

户型为边厅型四房户型。玄关和走道组成的收纳区连接了室内公区和卧室区。客餐厅一体化方正大气，南向连接阳台，西边有超大飘窗，空间很显开阔，但是沙发和电视机布局稍显不太常规。主卧套有衣帽区和带飘窗的南向主卫，舒适性很高。两个次卧虽然面宽不大，进深尚可，可以摆放一米五床和双边床头柜。与项目其它户型相比，北侧房间没有飘窗会稍微有点可惜。

专业建筑师点评：

户型可以说是近乎完美，客餐厅非等面宽算是小遗憾，这也是为了提升主卧套规格。入户进门正对玄关对景，转折后进入客餐厅，入户感受较好。玄关旁配了一个独立的家政间，既方便家庭清洁又便于存放大体积物体。竖厅虽然没有横厅那么气派，但是布置家具要优于横厅，比如沙发能靠墙，沙发与电视墙的摆放正常好用。南向两个卧室套面积大，收纳容量大，两代人均有自己的私享空间。

专业建筑师点评：

户型为边厅型四房户型，是D1户型的升级版，每个空间都做了升级以外，北向次卧和两个卫生间均做了飘窗。户型三房朝南，采光充足，提供更健康舒适的生活环境。连接玄关和客厅的走道一边做了超大储藏柜，显著提升室内收纳，同时减少了走道两边墙体的占比，空间感受软化。餐厅空间与客厅不等面宽，空间相对独立，但也降低了餐厅家具布置的灵活性。

专业建筑师点评：

户型是F1户型的顶复。原先北次卧位置做了楼梯间，因此户型所有生活房间均南向布置，生活环境更加舒适。原北次卫做了公卫，原公卫位置做了厨房，因此餐厅空间更加奢华开阔。上层是带超独立衣帽间和书房的豪华主卧套，加上下层保留的套间主卧，算是上下层双主卧配置，家人生活舒适度较高。上层超大面积的露台三面采光，非常惬意。

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