静安内环，大宁集团天目项目、苏河湾中兴社区项目均已动工，最新实探来了！

楼市 2024-12-28 10:20 上海

最新消息，苏河湾片区的大宁集团天目社区项目（天目社区C070102单元07-03地块）、苏河湾中兴社区项目（中兴社区C070202单元313-07地块）均已开工建设。

来看现场实探：

大宁集团天目社区项目

苏河湾中兴社区项目

附两盘的基础信息：

大宁集团天目项目

大宁集团天目项目预计推出97套商品住宅！

项目步行可达苏州河S湾、步行可达8、12号线曲阜路站，1站即可到达人民广场。

另外，项目步行可达静安大悦城。

除此之外，曲阜路大悦城旁边还将建起两个综合体：苏河湾1号和龙盛湾上，规划中包括大量的商业用地。

项目周边不乏大型公园，较近的有交通公园、不夜城绿地、九子公园等。

学校方面，项目周边有上海棋院实验小学、上海市向东中学等。

不仅如此，项目周边更有福新面粉一厂旧址、四行仓库等文化资源。

日前，该项目的规划设计图已经公示：

根据规划，项目南侧将布置一栋21层高层住宅及低层配套裙房，西北侧布置一栋4层多层保障房，东北角布置一栋3层配套。

项目将建成具有97套全装修商品房、9套全装修保障房和社区服务配套完善的住宅小区。

高清效果图如下：

苏河湾中兴社区项目

2022年4批次土拍中，静安区国资旗下的苏河湾集团拿下中兴社区地块，联动价12.3万/㎡。

项目与上海市市北中学(高中部)相邻，南侧一街之隔就是上海市第十人民医院(虬江路院区)，北侧不远就是中兴公园。

同时，距离8号线中兴路站直线约200米，步行可达。整体的配套十分齐全。

项目住宅体量十分迷你，下限是65套，还包括5%的保障性住房。

该盘拟新建地上19层住宅、地上4层音乐厅、地上3层社区商业配套、地下2层车库及设备用房，其中地下1层设有游泳池，并同步实施道路、绿化、管线等配套工程。

效果图如下：

最后，我们来复习一下大苏河湾的规划以及新房盘点：

4月12日，静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。

“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。

苏河湾，正成为上海一个新的“聚宝盆”。

苏河湾功能区，位于静安苏州河沿线区域，占地4.2平方公里，拥有一河两岸6.3公里岸线，是静安区近年大力发展的产业功能区。

产业集聚丰富，头部企业扎堆！

随着近年苏河湾的开发建设，人文环境越来越好、楼宇品质越来越高，苏河湾吸引到很多高能级的总部企业入驻：

当产业链上的头部企业被吸引过来，上下游企业自然纷至沓来。苏河湾区域的产业生态正进入这样的良性循环。

苏河湾城市面貌、人文氛围正在升级！

百年前的苏河湾，就是上海最繁华的城市中心之一，民族工业在这里孕育扎根。

同时，苏河湾还是近代民族资本的摇篮，包括四行仓库在内有17家银行仓库，绘就了“沪上清明上河图”。

但也因为发展过早，所以在近代的城市面貌上，苏河湾却曾是上海市区一片“洼地”，棚户区非常集中。

直到2016年，苏河湾才彻底消灭最后一片成片二级以下旧里。

但静安对于苏河湾发展的投入和资源倾斜是巨大的，仅用不到10年，苏河湾就发生了翻天覆地的变化，体现在城区面貌上，浸透在人文氛围中：

①苏河湾是整个上海目前旧城改造量更大的区域，并且是成片、连续的。

在过去的几年里，苏河湾几乎把所有土地都拆迁完毕了。

苏河湾正在做的就是把规划兑现。这和传统市中心一边拆一边造，新房之间夹杂老房子，整体价值兑现时间长不一样，而苏河湾，等于在一张白纸上画画，规划落地速度可期。

重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...

②苏河湾的发展是集众多头部开发商之所长，共同发力的结果。

从华侨城、中粮到华润置地、合生、龙盛、万科、凯德...苏河湾引入的都是优质房企，同时也是城市改造、打造城市综合体的好手。

在造住宅的同时，他们更为苏河湾带来万象天地、中粮大悦城、洲际中心、静安国际中心、凯德星茂...地标商业和办公，升华居住调性，提升板块价值。

当然你能从背后感受到，不论政府层面还是参与更新的开发商，都在非常积极地探索如何重新激活这片区域。

③苏河湾不仅有苏州河的慢生活，更在此之上叠加了浓郁艺术气息。

苏河湾大量艺术空间入驻，商业文化项目兴起，带来了区域人文氛围的变化。

UCCAEdge、苏富比空间、Fotografiska影像艺术中心、苏河皓司、遇见博物馆、没顶画廊等一批顶级艺术场馆和机构入驻，串珠成链，打造了沿苏州河的艺术场馆集聚空间。

富有创意的苏河湾内大型商业体——万象天地，包罗了办公、商业以及绿地功能，是综合体也是博物馆，还是可共享的公园空间。

这些变化都足以吸引人们专程跨河来打卡。

锚定“世界级滨水新经济总部聚集区”

在静安区制定的《苏河湾功能区“十四五”规划》中提出：

苏河湾功能区将锚定“世界级滨水新经济总部聚集区”一大产业核心定位，发挥总部经济与人文艺术融合发展带来的乘数效应。

以及科技创新赋能产业人文发展带来的指数效应，依托现有产业发展基底，进一步打响“全球资产管理中心”“国际时尚消费中心”“国际科技创新中心”及“全球专业服务中心”四大高阶产业中心，提振苏河湾功能区片区形象与经济能级，致力成为全球产业链、资金链、价值链的重要枢纽，向全球呈献苏河湾功能区的世界级滨水区“上海方案”。

最后，我们来看下苏河湾功能区新房供应：

整个大苏河湾目前可以大致分为两个大组团，苏河湾功能区以及西藏北路（非苏河湾功能区）。

其中，苏河湾功能区是核心区，位于苏州河一线，苏州河以北是苏河湾板块，苏州河以南是江宁路板块，新房价格几乎都在13万/㎡+。

苏河湾功能区目前有9盘可选，苏州河以南是江宁路板块共有2盘可选，包括昌平云岸，新静安集团江宁社区项目。

苏州河以北的苏河湾板块共有7盘可选，包括华发仁恒苏河世纪，苏河湾1号，龙盛福新里，圣和静安公馆，大宁集团天目社区项目，华发招商静安北站项目。

关于更多上海新房信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@专属讨论群~

- End -

也欢迎扫码加入小胖看房团

与150000名购房者一起交流~

（备注：150000名小胖看房团群友数量来自10月各微信群人数总和）

▼

小胖看房

上海新房\x26amp;二手房权威资讯平台，小胖君（xpkf016）为您提供前滩，内环，中环等热门板块新房快捷信息，解答您限购，二套房，地铁房，房贷月供，公积金等购房知识问题

上海二手房昨日网签644套！上海壹号院认购50组+！上海新房开盘日历&认购监测每日更新！

三开三触发积分！象屿联发金海汀雲台四批次户型图首发！总价约500万级，9/12号线双轨交，一定要看！

上外九年一贯制落地，桃浦再进一阶！约800万级入手金茂府系准现房的机会，还要等吗？

总价约2000万起，碧云北外滩尊邸少量房源火热在售中！北外滩臻稀纯粹大户型社区，豪宅封面级品质！

400万级大虹桥销冠红盘，已经卷出“品质”新高度了

长宁产业西扩！14万/㎡的天山锚定板块新高价！！

张家浜最新实探，浦开云璟三、四、五期+璀璨江南最新施工情况爆料！

上海二手房昨日网签334套！前滩公馆认购410组+！上海新房开盘日历&认购监测每日更新！

上海500w级实景展示的引领者，销量领跑外环的项目，时代之城火热在售！

均价约8.9万/㎡，虹口绿城沁香园首开热销，剩余少量大户型房源，手慢无！二批次预计年后入市，抓紧机会！

上海北中环、7号线旁大华·梧桐院样板间已开放！建面约139-165㎡叠墅&联排预备入市！

荣耀加冕，翡梵映世！绿宝园·翡梵在售建面约700-850㎡独栋别墅！

上海中外环的新房都被谁买走了？！

14.3万/㎡买进徐汇滨江的机会就剩ta了！中能建徐汇滨江项目最新航拍视频+户型图发布！

上海二手房昨日网签849套！开云湖璟华庭认购510组+，前滩公馆350组+！上海新房开盘日历&认购监测每日更新！

审美高级！海玥黄浦源全新277㎡样板间公开！4000万级买天际楼层，览陆家嘴、苏州河盛景！

单盘累计销售额超210亿！杨浦滨江只有两种项目，缦云上海和其他！

徐汇必看红盘，海上·清和玺二开二捷，产品实力不负一城期待

总价约400万级入住北上海超百万方滨江大城！实景现房+全维度配套，上海长滩火热销售中！

年末650万起置业优选！全能红盘收官冲刺中！三轨交+三大旗舰商业，板块C位错过不再！

新老上海人，谁更爱买外环外新房？！

八批次土拍揽金192亿！宸嘉溢价40%拿下徐汇龙华地块！招商&越秀溢价25%拿下长宁天山地块！贝壳溢价14%拿下奉贤新城地块！

上海二手房昨日网签902套！开云湖璟华庭认购440组+，前滩公馆170组+！上海新房开盘日历&认购监测每日更新！

坐北朝南瞰陆家嘴全景！！鹏欣白金湾在售7套收藏级大宅，可直接认购！

年末入住中外环的更优解！闵行红盘古美阅华在售少量约105平3房，楼栋位置上佳，抓紧机会！

总价约278万起，恒文璞悦江南明日开启认购！华为研发中心+大虹桥，双面环水低密墅区！

建发海阅首府火热在售中！单价7字头抢占中环爆点板块，拥揽让人一眼“沦陷”的海派绝代风华！

黄浦区的豪宅都被谁买走了？！

2025年开场即王炸，中环之上的百万方TOD大城，不争必然错过！

上海楼盘热度榜单发布！上海二手房昨日网签1248套！开云湖璟华庭认购370组+，前滩公馆210组+！

老静安臻稀四房+一线苏河景观！昌平云岸清盘倒计时，错过再无！

浦东现象级红盘港城中环汇云启迎新利好！意向引入约2.2万方“招商花园里”！首付约68万起，部分房源抓紧抢购！

年末350万级必看！全系“类一梯一户”+教育大利好！保利虹桥和颂·IN255主力在售99㎡3房！

浦东内中环豪装3-4房，西派海上开盘在售中！超级示范区已开放，赶紧预约！

2024年上海哪个新房最火？！

杨浦内中环、杨浦公园旁北京城建·翎翠滨江最新户型图&航拍视频&实探发布！建面约97-140㎡洋房&小高层预备入市！

上海二手房昨日网签1466套！开云湖璟华庭认购270组+，前滩公馆120组+！

前滩现象级红盘前滩公馆火热认购中！主推92套建面约87-137㎡低密洋房！

静安400米，约6.6万/㎡同频大宁繁华！大华公园柏翠开盘热销！主力建面约101-142㎡3-4房，欲购从速！

首开劲销超七成！上虹桥国际社区+14号线真地铁盘保利虹桥和著房源飞速递减中，总价约500万起！

总价约600万起，浦东中环旁低密住区森兰·万安境热销中！主力建面约97-124㎡3-4房！

静安内环，大宁集团天目项目、苏河湾中兴社区项目均已动工，最新实探来了！

上海近期将上市新房项目官宣！汤臣君品，中環置地中心·望雲，上林苑即将入市！二手房昨日网签817套！开云湖璟华庭认购100组+！

保利·外滩序BUND88昨日开盘！去化90%以上！少量128㎡大面宽4房在售中，约1600万起，内环一步到位再好不过的选择！

持续认购中！年末难得上车机会，开云湖璟华庭二批次马上开盘！

拼手速！仅860万起，买内环高附加值产品！「興華里」主力在售少量洋房顶底复，带地下室、露台！

四季隐秀│首开即罄，共赴林荫下的美丽生活

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉