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新老上海人，谁更爱买外环外新房？！

楼市 2024-12-31 11:09 上海

昨天小胖君发布了上海2024年新房大数据报告，重点分享了上海豪宅都被谁买走了？

今天我们来聊聊刚需新房。

根据东方公证处数据，2024年公开摇号的次数和认购的人数相比前几年都有缩减，截止最新数据，2024年合计摇号197次，认购人数41668。

如果按单价分段，结果如下：

根据最新政策，首套首付已经降至1.5成，所以我把单价3-6万的外环外新房项目都归入刚需。按此标准，2024年刚需认购人数7662，占比约18%。

根据统计，身份证”310“开头（上海市）的有2873组，占比总池子约37.5%。

身份证非310开头的有4789组，占比总池子约62.5%。

说明上海的刚需新房主要还是新上海人在买。

更一步聚焦，其中江苏客户有851组，占比约11%，安徽客户紧随其后有820组，占比约10.7%。再往后数量就比较少了，河南有444组，山东有349组，江西有334组，浙江有316组。

我按认购人数（多次开盘合并计算）做了排名，具体如下：

排名第一的是嘉定新城的象屿远香湖岸，合计741组。

第二是理想之地的后面几期，也有688组。整体来看，嘉定新城的刚需市场的热度是更高的。

第三和第四是招商今年的2个TOD，顾村乐章613组，泗泾潮派543组！TOD自带的繁华与便捷是刚需客户非常看重的！

第五是南翔的时代之城，价格有优势，也认购了434组。

第六是奉贤的龙湖观萃334组；第七是大华星樾302组。

第八是杨行的四季隐秀297组；第九是招商中旅揽阅285组；第十是中建玖海云天284组。

第一名和第二名都来自嘉定新城，但来源构成却大有也不同。

象屿远香湖岸合计认购741组，其中身份证来源于嘉定本区的有152组，非310来源的则有524组，本区的占比是相当高的。

反观理想之地，合计认购688组，其中身份证来源于嘉定本区的有53组，非310来源的则有571组，更受到新上海人的青睐。

这是因为2个盘虽然板块相同，但小环境不同。理想之地挨着地铁站，还有自带商业，街区式布局，通勤市区和日常生活都更符合市区上班的新上海人。

远香湖岸则是占位嘉定新城远香湖片区，环境好配套文艺，更符合嘉定本区审美。

招商的2个TOD我们也放一起来看。

宝山顾村时代乐章，有220组310开头，有393组新上海人。

松江泗泾时代潮派则只有121组310开头，松江本区的居然只有14组！新上海人则有422组。

这样的来源构成差异也是板块属性决定的，顾村作为宝山的居住大区，是整个北上海的刚需置业首选地之一。

泗泾在松江的地位则不如松江新城，但深受9号线漕河泾人才的喜爱，所以外区外省市的占比更高！

第五名的时代之城，相比南翔其他楼盘价格是有优势的，所以项目的本区认购客户也有45组，310开头合计有114组。

新上海人则有320组，其中江苏客户最多有64组，贴北区的新房江苏客户都比较多！

第六名是非封闭性比较强的奉贤新盘，本区客户就有240组，与前面几名有天壤之别。新上海人只有72组，属于少数派，其中安徽客户相对多一些有2组。

第七名是闵行的大华星樾，它的客户主要来自8号线沿线，闵行本区28组、浦东18组、黄浦16组、徐汇也有7组。

新上海人的占比也不少，有217组，其中江苏客户就有51组。

第八名是杨行的四季隐秀，本区客户有73组，算占比很高了。新上海人合计有191组，其中江苏、安徽、山东、河南客户较多。

第九名是同样是来自闵行的招商中旅揽阅，没想到310中占比最多的居然是松江区有17组，闵行15组，浦东11组，黄浦10组。

新上海人有188组，安徽客户的数量超过江苏有34组。

第十名是临港的中建玖海云天，新上海人的占比没有大家想的那么高，还是有很多上海本地人买临港，浦东客户有19组，青浦也有8组，闵行和黄浦有7组。

新上海人认购了208组，江苏安徽还是大头各有40和37组。地理位置更近的浙江只有19组。

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