2024年临近尾声，上海楼市杀出一匹黑马！
11月入市首开，3周热度霸榜TOP1
12月上海商品房成交热销榜中，单周仅有签约过百套的项目
连续两周霸榜全市商品房成交签约套数TOP1
现在，二批次正在认购中~
数据来源于小胖看房团小程序
这个当之无愧的红盘
就是开云湖璟华庭
1月中旬开盘，预计还会启动「日光模式」
为2025年开启红运
下半年入市新房不少，为何开云湖璟华庭如此受捧？
从稀缺性、性价比、区域兑现力、产品力几个维度分析，
开云湖璟华庭必买理由呼之欲出！
01因为真稀缺
中心城区的高浓低密湖居
很长一段时间不会再出现
9月的政治局会议也用“严控增量”四个字为后续的土地供应定调。这释放了一个很重要的信号：明后年的新房供应会变少，一方面面粉决定面包价格，2025新房价格可能走高，另一方面中心城区的优质低密新房会更加抢手。
当前全市场显眼的低密新房要属开云湖璟华庭，位于云璟生态社区的云天湖公园旁。云天湖公园占地约67公顷，水面占地约27.6公顷。当我们去云天湖公园打卡的时候，首先注意到的一定是旁边的建筑--开云湖璟华庭。
·云天湖公园实拍图
开云湖璟华庭依园而生，临湖而建，往大了说，占据了这片土地的生态资源，往小了说，住在开云湖璟华庭就是住在了公园里。
这种湖居的生活方式，没有人不向往，只是真正的中心城湖居终究是太少了，而且如此高浓度的生态湖居，以后也很难再出现。有些豪宅造的内湖，终究人工痕迹太重，生态感不足。而像世纪公园、鲁迅公园周围，豪宅林立，房价已经高不可及。
·项目效果图过程稿，仅供参考
开云湖璟华庭是普通人拥有市中心湖居的少有机会。
另外必须要说的是：开云湖璟华庭只有1.5容积率，在附近几个板块新房普遍2.0容积率的情况下，成为一股清流。再看7批次土拍，除了远在桃浦的那块地，容积率普遍较高，浦东的3块地容积率都在2.0甚至2.5。像开云湖璟华庭的低密住区尤为稀缺。
02因为真划算
张江的超强购买力 长期支撑房价
开云湖璟华庭8字头 置业优选
云璟生态社区折射的是城市发展的一种前瞻性思考—产、城、人融合。
·项目区位图，仅供参考
浦东是一个非常认产业的地方，这也是很多人表示“看不懂浦东房价”的原因，它跟浦西的逻辑不同，产业带动因素太强，产业能级越强、密度越高，住宅的溢价能力就越强。
浦东乃至上海能级较高的产业中心是哪里？
张江说第二，没人敢称第一。对于这边的房产来说，张江就是金钥匙，看看张江带动的溢价有多高呢？
御桥二手房上到了10万/平，唐镇22年二手房也上到10万/平，虽然市场原因有下跌表现，但7批次土拍后，唐镇未来新房均价预计也要8万+。
·图片来源于网络
然而这些还只是靠张江产业起飞的，未来的城市发展趋势不再是只是产业驱动，而是产城人融合，这一次浦东打的样板在哪里？就是云璟生态社区！
对于张江、金桥的产业客群来说，现在有了更好的选择：张江核心区1km、又同时拥有公园和湖的开云湖璟华庭。
03因为真兑现
云璟生态社区超强兑现力
13号线在建中 利好不断
开云湖璟华庭拥有的也不只是现在可以看到，还有正在建设的、不久的将来就要兑现的利好！
云璟生态社区作为新一代超级城市综合体，将会引领浦东产业空间再升级。目前已经进入了兑现阶段！超30万方国际商务云璟·峰汇，还有约10万方万象天地已跃出地面、凯悦尚萃酒店已蓝图初现。
·云璟生态社区实拍图
还有一个不可忽视的利好----地铁！地铁一响，黄金万两！13号线东延伸丹桂路站基坑开挖已经启动，预计2026年底建成通车，距离项目直线距离不到500米。
··图片来源于网络
04因为真品质
从建筑 到园林 到室内装标
为了更好的生活 处处透着用心
开云湖璟华庭的产品打造处处透出用心，在建筑形态上做了美学设计，以白鹭展翅之形呼应公园湖居的生态之意。
·项目效果图过程稿，仅供参考
园林打造在绿地景观之外，将漫步、健身、社交、遛娃、遛宠物等多元场景模块分布在小区，和云天湖、小区自带商业一起构成一站式生活场景。
在装标上，开云湖璟华庭有点让人惊喜，大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖（或同等档次品牌）三大件全部配齐，就连墙面墙布，客厅的岩板背景墙也是交付标准。卫生间采用唯宝与高仪（或同等档次品牌）洁具，都是对标10万+豪宅的知名品牌
05 二批次开盘房源信息解读
本次开盘共推出221套83平、99平、120平以及少量临湖洋房的143平和173平户型。
值得一提的是此次推出的120户型房源，比首开推出的更丰富。
而且120户型的#8和 #11这两栋楼临靠洋房，西边户高层瞰湖视野无遮挡，#8南向无敌视野，无遮挡全采光，#11东西边套，采光通透。
建面约120三房两厅两卫户型集多项优点于一身，包括0过道—空间不浪费、全飘窗—实用面积多、大横厅—尺度更气派、采光好—全明更通透、收纳足-独立储物间。
后面120户型只剩#10了，想买终极改善舒适三房的，这一次不能错过了！
建面约99㎡户型则是一步到位实现3房功能性，还有2卫配置，更符合市场主流需求，总价也得到了合理的控制，为业主带来800万级入住浦东中环的机会。
建面约143㎡洋房产品则是妥妥的终极置换选项，尺度感舒适度都是塔尖！
开云湖璟华庭
二批次开盘在即
对项目有兴趣的朋友
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项目
开云湖璟华庭
建面约83-270㎡臻品住宅
认购中
浦东中环·云天湖畔·1.5容积率·云璟墅区作品
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（备注：150000名小胖看房团群友数量来自11月各微信群人数总和）
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