新政后上海二手房成交一路猛涨，10月成交24376套重回2万大关，11月成交27050套，创下近四年新高！12月截止最新28号，已经成交26712套，本月甚至有望冲击3万大关！毋庸置疑，风口已来，当下就是买房的窗口期！![]()
不过令人意想不到的是，在火热行情下，希望入住老静安的改善客户却买不到房子！老静安长年新房断供是众所周知的事情，尤其改善大户型更是少之又少。据网上房地产数据统计，近10年全上海合计供应新房738547套，其中老静安建面约160㎡以上改善户型仅供应了840套，占比仅约0.1%，千里挑一的机会！原因很简单，老静安已经是上海塔尖地段，改善户型又是10年难遇的稀缺品，这样地段&尺度实现双重改善的藏品级住宅，入手后谁又愿意轻易出售呢？所以你会看到，在最新的链家108874套挂牌房源中，老静安10年内次新小区160㎡以上房源只挂牌了13套！占比仅约0.01%，万里挑一的上车机会，臻稀程度简直爆表！![]()
你肯定好奇，这13套挂牌都是何方神圣？
我拉出了房源详情，大家可以看下：挂牌均价基本都在17万朝上，品质较为出众的静安壹号挂牌均价甚至超过21万/㎡，这就是稀缺属性带来的溢价！
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综合来看，凭借稀缺的属性，无论行情如何变化，老静安高品质的改善大宅总能跑出独立的行情，是具备穿越市场周期的藏品级住宅，这样的房子才是你人生资产的压舱石！
今年6月，老静安昌平云岸横空入市，推出481套房源，整盘均价仅约14.5万/㎡，再现千人摇的开盘盛宴，震惊上海豪宅市场。后来很多人以为昌平云岸早已售罄，但据最新消息，项目还有少量四房在售，总价仅约2600万起！上车老静安正四房的天赐良机，稍纵即逝，下手一定要快！![]()
老静安黄金地段的豪装大平层，珍藏价值不言而喻！更重要的是，昌平云岸已经全部结构封顶，仅剩3幢楼正在进行脚手架拆除工作，其余楼栋已全部拆除完毕。这意味着，相比其他新房，昌平云岸的品质呈现和等待时间都具备更强的优势。更重要的，通过实景航拍，项目一线苏河景观的优势被体现更直观。先看外部航拍，项目与苏州河紧密相连，依水而居的浪漫情怀肉眼可见。楼栋立面也基本成型，高品质可见一斑。如果视角放远，外滩三件套也依稀可见！![]()
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再看内部拍摄：
下图是小胖君在4号楼内部14层房源对外拍摄的窗外实景，未来业主享受的真实景观基本就是这样，不仅纵览苏河两岸盛景，城心的繁华也尽收眼底！
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下图是小胖君在3号楼内部32层房源对外拍摄的窗外实景，楼层更高，俯瞰的感觉更明显，有种一城繁华尽在掌控的感觉。
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不过比起项目地段天赋，我认为昌平云岸产品上的诚意更难得。
往常这样的尾盘开发商都是草草了事，等待换场。
昌平云岸却坚持品质持续升级，尤其是在大堂、电梯厅等公区上花重金升级优化。
这样的良心开发商无疑是更值得珍惜的！
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公区持续升级优化，静安新一代封面品质当之无愧！
昌平云岸的背后是新静安集团，作为区属国企性质的城市建设者，参与并见证了30年来静安区城市面貌焕新的全程，无论是集团实力还是开发经验，新静安集团都值得信赖！
更重要的是，新静安集团从来没有把昌平云岸当成一个只追求盈利的住宅项目，而是要打造新一代老静安品质封面之作。而要成为一个板块的标杆，光靠室内的“华丽”是不够的，必须还得在业主后期无法改变的公区上发力。
大家想象一下，一个房子住了10年，室内业主可以翻新装修。但如果外立面脱落、地库昏暗潮湿，社区杂草丛生...这又谈何品质？又怎么在引领二手市场，手握定价权？
针对这点，昌平云岸持续升级优化公区，品质简直卷出天际！
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项目效果图，仅供参考
首先是一楼大堂，挑高设计令大堂气势恢宏。大理石纹理细腻且自然流畅，温润的质感与低调的奢华相得益彰，彰显着业主的不凡品味。
大堂的休息区布置温馨舒适的沙发，一旁的茶几简约时尚。在这里，您可以稍作休憩，褪去一身疲惫，感受家的宁静与惬意。
再看电梯厅，项目为2梯2户（准一梯一户）设计，相当于每户独用一部电梯，所以每个户型入户门口与电梯之间都有一块门前入户空间，大概是约6-7㎡，未来业主可以用作收纳空间，摆放鞋帽、外套等，非常人性化。项目的社区车库更是豪宅气质十足，星空顶颜值超高，地下入户大堂归家仪式感拉满！
项目泛会所空间打造了丰富社交功能空间，更匹配高净值业主的私享需求，米色大理石背景墙体现高级质感，镂空屏风透出社区景观的绿意盎然。隶属于上海地产（集团）有限公司、中华企业股份有限公司的上海古北物业，作为上海首家专业物业管理一级资质企业，已承接管理上海本土项目280余个，本土国企新静安集团携手上海古北物业，共创昌平云岸至臻生活品质，提供基础-定制-增值等全时全维服务：· 专属楼栋管家7*24*365天全时服务响应、24小时管家服务响应、20分钟报事报修响应、15分钟急修响应、5分钟紧急事件响应，无处不在的便捷生活服务为业主解决全维生活所需；· “15+2+3+4”的上门维修服务，15分钟急修到场，2天后回访，3声问候，4个规范动作；· 保洁清洗服务、儿童长者陪护暖心服务等，专为高净值家庭打造的云岸至臻高定生活服务。首先要明确一点，上半年和下半年上海新房格局完全一个天一个地，2600万起想一步到位城心一线豪宅地段的四房，昌平云岸俨然成为当下硕果仅存的选项！纵观上海公认的四大顶级豪宅区，黄浦下半年新房全线突破17万大关，其中翠六单价更是高达约21万/㎡，想在黄浦买到四房，总价4500万起步。
陆家嘴滨江刚认筹结束的太古项目，均价也约17万/㎡，四房总价也是4500万起步。徐汇滨江沿江地段的绿城项目，预计售价在17万/㎡左右，曝光的四房产品总价4千万起步。相比之下，昌平云岸俨然是2千万级一步到位城心豪宅板块大四房，错过不再有的天赐良机！更难得的是，相比城心其他项目，昌平云岸对豪宅居住习惯的理解是更透彻的！
功能性上实现了四房一步到位，足以适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭。
格局上，该户型是市面更受欢迎的飞机户型，南北通透+三开间朝南，保证了充足采光和优秀的通风效果。豪华套房主卧则保证了业主超高的居住舒适度。别忘了项目还占位苏河畔，加上项目南北双阳台和落地窗设计，迷人的苏河美景将成为业主的生活背景墙！该户型几乎保留了前一个户型所有的优势，但在尺度感、私密性和舒适度上又有突破。入户设置玄关，玄关处配置收纳空间，不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感，也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间。另外，南向的次卧也有了独立的衣帽间，舒适度明显更进一步！而且你仔细看，2个套房分列客厅左右，并且配置极为相似。这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献，这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款！作为顶豪级别的住宅，昌平云岸对于室内装修的打造是不惜成本的，选用的都是全球一线品
牌序列，包括
大金中央空调VRV-S系列、
美国霍尼韦尔新风系统。
厨电方面，项目
4房及以上户型厨房电器选用
德国奢侈品牌
嘉格
纳6-7件套
（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉）
这是许多米其林星级主厨的标配。
橱柜则选用
诺尔德橱柜
，全球销量前三，整装柜体
（不含台面）
德国进口！
另外还包含
铂浪高水槽+龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁
等国际一线大牌！
在奢华的背后，项目对于业主的精致生活也有细致考究。比如每户厨房和主卧卫生套间均设大金空调出风口，夏天下厨不会感觉炎热，卫生间四季恒温。再比如，项目旭格窗均设置百叶系统，增加客户私密性。另外还有，项目所有墙面都使用
全屋装配式墙板
，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板，环保美观，稳定不易变形，也提升了实用面积
（省去了传统墙面找平刷腻子等工序）
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咫尺南京西路&静安寺，享东斯文里世纪规划红利！
昌平云岸占位老静安核心地段，距离南京西路直线仅约1公里。住在这样的地方，不仅能享受时尚潮流的繁华商业，还能感受静安百年底蕴的风华！通勤方面，项目周边有1、7、12、13号线四条轨交步行可达，几乎畅通全市所有重要城市节点。
项目步行范围内几乎涵盖了静安所有的商业标杆，包括恒隆广场、中信泰富、梅龙镇所形成的“金三角”，久百城市广场、越洋广场芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心为代表的“金五星”以及“巨无霸”购物中心兴业太古汇。![]()
项目周边还有大量优秀历史保护建筑，包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等。试想一下，冬日暖阳，带着孩子在梧桐街道自在散步，在老上海剧院里看一场话剧，到名人故居前的草地上流连遐想，在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采。居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调自然得以养成。除了高浓度的城市资源，项目的未来前景也是全市少有的，因为项目与东斯文里世纪规划仅一路之隔！上海发布对东斯文里的规划概况下来12个字：现存规模最完整，超过新天地！
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截图来自上海发布微信公众号
商业方面，东斯文里吸取新天地、张园经验，将打造媲美新天地的时尚街区！未来昌平云岸的业主未来下楼即享淮海路般的海派时尚生活。东斯文里规划设计示意图
生态方面，东斯文里被苏州河贯穿，融入大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升！未来昌平云岸的业主下楼即享苏河湾般的水岸休闲生活！产业方面，东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地，接棒陆家嘴、外滩金融城，成为下一个金融高地！未来昌平云岸的业主将享受媲美陆家嘴的金融产业利好！综上所述，昌平云岸不仅是老静安数年难遇的传世大宅，更是当下两千万级预算一步到位城心一线豪宅板块的天赐良机，也是坐拥东斯文里世纪规划红利的原始股，不想错过这种历史级别的置业机遇，下手一定要快！关于更多昌平云岸信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@专属讨论群~上海中远泰兴置业有限公司/静安房管（2024）预字0000147号/广告1. 本项目目前推广名为“昌平云岸”，备案名为“云岸华庭”，最终以政府审批和备案确定的结果为准。2. 本广告资料为邀请，相关内容无论以书面宣传册方式还是以本公司销售人员介绍方式等多次呈现，或应买受人要求所作的解释说明，均不作为法定实际要约或承诺。3. 本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供目前本公司获得的相关信息，不代表着相关信息的准确性和出卖人对此做出了要约或承诺，也与买受人订购房屋和成立房屋买卖合同不存在其他法律关系；特此告知：相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。4. 本宣传资料所含效果示意图与实际存在一定差异，仅供参考不作为销售承诺。特此告知：项目不排除因政府相关规划、规定、建设情况及开发商未能控制的原因而发生变化 ，室内效果示意图非交付标准，交付不含软装。本宣传资料所含效果示意图不作为合同内容和交房标准，亦不构成开发商作出的承诺与保证。上海中远泰兴置业有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料所含效果示意图拥有调整和解释的权利。5. 本宣传材料中的所有信息及文字仅供参考之用，部分图片曾以电脑修改，宣传资料将视情况进行更新，敬请留意本公司正规途径发布的最新资料，最终解释权归上海中远泰兴置业有限公司。6. 本广告文字、图片、数据等素材部分源于网络，内容版权归原作者所有；如有版权使用相关责权，请及时与本公司取得联系。本文内容图片未经准许，严禁转载。7. 本宣传资料所发布的内容为 2024年12月的信息，有效期为3个月，敬请留意最新资料。（备注：150000名小胖看房团群友数量来自11月各微信群人数总和）
