根据房地产咨询公司Knight Frank的最新报告以及商业媒体的相关报道，沙特阿拉伯正迅速崛起为全球最大的建筑市场。
数据显示，2024年上半年，沙特建筑行业的产值达到了1410亿美元，相较2023年增长了43%，并预计到2028年底将突破1810亿美元的关口。这一惊人的增长势头充分彰显了沙特近年来在经济多元化和基础设施建设方面的雄心与成就。
自八年前推出“2030愿景”——一项旨在减少经济对石油依赖的多元化经济蓝图以来，沙特政府已经启动了总值超过1.25万亿美元的大型建设项目。这些项目覆盖了多个领域，包括住宅、能源、公用事业以及城市开发等，显示出沙特经济改革的深度与广度。
Knight Frank的区域合伙人穆罕默德·纳比勒对此表示：“沙特阿拉伯正在经历一场历史性的转型，其建筑项目无论从设计规模还是经济价值来看都堪称全球翘楚。”他补充道，“按照目前的开发规模，政府的目标是到2030年吸引超过3万亿美元的投资。”
从地理分布来看，利雅得大都会区是沙特建筑业发展的核心，占到了全国现有合同价值的近40%。此外，麦加省和塔布克省也表现不俗，两地的合同总价值均达到了290亿美元。
在具体投资领域方面，住宅建设是最大的赢家。截至去年，住宅领域吸引了430亿美元的投资，预计到2028年这一数字将增至570亿美元。与此同时，能源和公用事业部门也得到了350亿美元的资金支持，预计到2028年将突破460亿美元。
沙特阿拉伯正以空前的速度和规模推动国家发展，预计 2024 年至 2026 年间，行业产量每年将以 4% 的速度增长。 通过多样化的投资和项目部署，不仅在全球建筑市场中占据了一席之地，更为其经济转型铺平了道路。
沙特阿拉伯一边全力推动经济转型，一边加快完善法律，为建筑行业的发展铺路。然而，过去沙特在合同履约方面偶有争议，项目延期或合同调整的情况并不鲜见。此次新法律的出台，显然是希望通过更加规范的合同条款，消除这些隐患，为快速发展的建筑市场保驾护航。
沙特阿拉伯新的《民事交易法》于 2023 年 12 月 16 日生效。该法律通常影响沙特王国的合同，但建筑业尤其适合利用它。《民事交易法》由 721 条条款和基本伊斯兰教 法准则组成，其中包括明确规定建筑 合同的多项条款。
据报道，虽然该法律由伊斯兰教法编撰，但只有在条款中的法定条款没有明确规定的情况下，相关的伊斯兰教法准则才适用。这些规定规定，合同条款应根据当事人的原始意愿和意图进行字面解释。
此外，对条款的任何解释都不得与合同中的其他条款相矛盾。因此，当事人不应试图孤立地依赖单个合同条款，因为这种方法很少会被主审法院或仲裁员强制执行。
关于时间上的诉讼时效，第295条确认，诉讼时效10年以后不再有效；与专业费用和可续期权利相关的索赔有 5 年的诉讼时效；对于某些消费者合同和雇佣合同项下的索赔，诉讼时效为 1 年。
对于合同解约规定：非经当事人协议或者法律的约定，合同不得撤销或者变更。然后有个霸王条款：合同因故解除的，双方应恢复合同订立前的状态。如果是建筑合同，施工一般再恢复原样？那几乎不可能，那么法院或仲裁员可能会根据情况判决赔偿。但如果标准的合同一般保护终止条款（FIDIC或JCT）。
违约金规定：该条款规定债务人仅应对合同订立时可预见的损失支付赔偿。对债权人造成的任何损害赔偿，应根据债权人因其过错对违约造成的损害所作贡献的程度按比例减少。也就说这是条相当容易扯皮的规定，损害赔偿在各方之间适当分配。
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