2024年的脚步离我们越来越近了，回首即将逝去的2023年，相信无数的新西兰建筑业同仁都会承认，这是建筑行业相对艰难的一年。这样的艰难，体现在各个方面：
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高通货膨胀：虽然最近通货膨胀有所放缓的迹象，但仍与新西兰央行所制定的2～3%的目标还有很大的距离，而建筑业的通胀水平一贯比CPI的平均值要高一些，这就造成了2023年的利息和建筑成本也在始终保持上涨。
高通胀带来的高利息：目前新西兰央行已经将官方现金利率（OCR）提高到了5.5%的历史高位，并多次重申短期内不可能看到OCR的下降。这对房地产市场，特别是对于首次置业者和投资型买家的打击是致命的，也造成2023年大部分时间里新西兰房地产市场都保持着低迷的状况。
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建筑及其他成本继续上涨：建筑成本的上涨步伐在2023年并没有停滞不前，虽然大量新移民的涌入在一定程度上解决了技术工人的短缺问题，但最近几年建筑业薪资上涨水平一直是个行业中最高的。
债务危机和现金流短缺：2023年开年，就不断有建筑公司倒闭的消息传来，许多材料供应商和分包商都反映有严重的欠款情况，这些都预示今后1-2年的建筑业充满挑战。
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当然，往往挑战与机遇并存，市场的逐渐回暖和国家党的成功上台给新西兰房市和建筑业带来了更多的希望。
本期文章，我们邀请到了数位新西兰建筑行业内的资深人士，他们同时也是新西兰华人建筑业协会的成员，与我们共同回顾和总结2023年有哪些得与失。
Dylan Huang
建筑设计师
Archiland董事总经理
Q：今年是疫情结束后的第一年，国际局势和经济局势都面临着重大的挑战，各类天灾人祸给民众带来了深切的影响，但市场也孕育着转机和希望。在2023年，哪些重大事件最让您难忘，这些事件给行业带来了什么样的影响？
Dylan Huang：今年5月份和11月份的H1节能保温规范发生了两次大的升级，对建筑行业带来了比较大的影响。保温棉产品的技术革新和门窗的产业链全面升级给设计报批增加了很大的计算工作量，施工阶段的成本有了明显的提高，这无疑是建筑商和开发商在成本管控上的新挑战。
Q：今年您看到了哪些新技术或创新举措在建筑行业得到应用？这些技术变革如何影响行业的效率和成本？
Dylan Huang：经历了过去几年的磨合，越来越多模块化预制建筑项目落地，海外生产模块的审批合规路线已经打通，政府和市议会也积极推动并认可这种新技术，例如在奥克兰Point Chevalier政府KO保障房项目率先选择了模块化公寓。
Q：对于即将进入或已在新西兰建筑行业工作的华人同胞，您有哪些建议？
Dylan Huang：对于华人同胞的投资和开发商来说，项目设计报批要1年起，施工交割要1年起，2024年种下的种子需要等到2026年才能开花结果，那么2026年的建筑市场会是怎样？建议在下一个房地产周期高峰到来之前提前两年开始准备。
Sean Li
建筑及开发资深从业者
3EYES Homes创始人
Q：在经历了一年的起伏波折后，您认为目前新西兰房地产开发企业和新西兰建筑企业面临的最大问题是什么？有何破解之道？
Sean Li：一个问题是建材供应链较为单一。新西兰能选择的建筑材料很少，供应链中断或不足可能导致建筑材料短缺和涨价，给施工企业和业主的成本造成压力。
我认为的破解之道是减少对单一建材供应源的依赖，开辟更多建材供应渠道。材料认证和合规性尽量和国际接轨，减少或适当打击新西兰当地特殊的认证方法和建材型号体系。
另一个问题就是政府政策和税收的不确定性。政府在建筑规范、建筑检查、开发政策和税收政策上不断调整策略，让开发商很难对市场做出预判，从而增加了开发难度。政府政策复杂难懂，各方专业人士很难相互配合，也很难跟业主解释明白。
我认为的破解之道是减少政府政策对市场的干预，建立健康市场。简化各种政策，取缔难懂的政策，让想做事情的普通人不会应为政策的复杂性而望而却步。
Q：今年，NZCBIA举办了以节能减排、低碳未来为主题的建博会，请问您如何看待可持续发展在新西兰建筑行业的重要性？过去一年中，哪些相关的实践和成果让您印象深刻？
Sean Li：要按照《巴黎协定》的要求将全球变暖控制在不超过1.5°C，排放量需要在2030年前减少45% ，到2050年实现净零。对建筑行业来说，可持续发展意味着减少能源消耗、降低碳排放、促进循环利用和采用更环保的建筑材料。在过去一年中，我印象深刻的一些实践和成果包括：政府参与和教育倡导，建筑规范的变化，H1政府和行业对可持续建筑和环保要的增加，更多的企业需要投入大量的人力和材料来满足这些要求，这样大幅增加了成本也更激励企业追求更创新的方法来适应市场需要。
Q：展望2024年，您对新西兰房市和建筑业的整体发展方向有哪些期盼和解读？
Sean Li：随着环保意识的提高，预计更多的建筑项目会采用可再生能源、环保材料和绿色建筑技术。政府和行业可能会鼓励或规定更多的可持续性标准，推动行业向更环保、更可持续的方向发展。
我们3EYES Homes一直选择并建议我们的客户利用可循环利用、可再生或环保的建筑材料，如再生混凝土、可再生木材等。我们一些建筑项目也开始采用太阳能、风能等可再生能源作为建筑能源的补充，这有助于降低对传统能源的依赖，减少碳足迹。另外由于我们项目很多同时开，一个项目多出来的建筑材料我们在现场就做好材料垃圾分类，运到另外一个项目上使用，减少了材料的浪费。我们是新西兰Green Building Council的专业会员, 也是持牌的Homestar Designer。目前也在筹划自己的Homestar + Passive House 认证的项目作为展厅，向公众呈现三目建筑，品质赢天下，诚信筑万家的。
Frank Xu
新西兰华人建筑业协会会长
Q：您如何评价2023年的建筑市场情况，并预测一下明年的房地产和建筑业市场的发展将会怎样？
Frank Xu：就建筑行业而言，2023年对于开发商和建筑商来说是极其艰难的一年。但最近一个月，我们确实得到了一些积极的消息，奥克兰的房价已经连续上涨了3个月，希望这种趋势能延续到新的一年，也希望新政府的住房政策能对投资者和房主更加友好。
另一方面，建筑市场也在好转，不少建筑设计顾问报告说，最近几个月他们越来越忙，开发商已经陆续开始考虑重启他们的开发项目。最近的市场数据表明，新西兰房地产市场的回升势头正在加强，越来越多的买家正重返市场，预计将在未来几个月里对房地产价格造成上涨压力。
在奥克兰，今年的房租涨幅超过了8%，许多首次置业者很好的利用了较低的房价和较高的首付款比例，良好的工作保障，以及近期放宽的贷款条件更轻松的拥有了自己的首套房。
另外，新政府将出台更有利于“房东”的政策也将吸引更多投资者重返市场。人口增长和住房需求将是2024年的主要驱动力，而长期以来的高利率将在一定程度上抑制未来的房价上涨速度。我相信，2024年的建筑及房地产市场一定会越来越好，越来越积极！
