近日，以国家党为首的联合政府爆出惊天消息，他们计划将在今年6月前推进一系列重大的住房政策改革。外界评价为这是新总理Christopher Luxon上任后所展现出来的领导风范，并已开始为其领导下的新政府制定下一个季度性的“行动计划”了。
新西兰总理Christopher Luxon近日透露了他的
下一个政府季度性“行动计划”
据悉，在未来一个季度内即将开始实施的36个“行动计划”中，有四项与我们的房地产行业密切相关，政府将着重对“中高密度分区法规”，“公共住房法规”，“租赁法规”以及“建筑材料市场”进行深化的改革。
而就在4月4日午时，政府公布了建材相关的改革计划，建商在使用海外建筑产品方面将获得更大的便利性。
规范建筑材料市场
政府表示将放宽对新西兰建筑材料的使用限制。建筑与建设部部长Chris Penk在最近的一次讲话中表示，目前新建材产品引入本地市场的成本太高。“我们将在确保质量不打折扣的前提下，消除阻止海外优质建筑产品进入新西兰市场的障碍。”
在新冠疫情期间供应中断导致某些产品价格的飙升之后，国家党发起了放宽这些限制的倡议。该党提议允许任何经批准在美国、欧洲、英国和澳大利亚建筑市场使用的材料或系统在新西兰自动获得批准。
建筑与建设部部长Chris Penk与总理Christopher Luxon
就在今天，建筑与建设部部长Chris Penk代表政府宣布了一项最新的计划，通过放开建材市场，让建筑商更容易，更便宜地使用海外建筑产品。他说，目前“在新西兰建造一栋独立房屋的成本比在澳大利亚要高出50%”。
承认来自可信赖的海外地区的建筑产品标准，使设计师或建筑商无需重复验证标准。
要求建筑许可证审查机构接受使用符合特定海外标准的产品，这些标准等同于或高于新西兰的标准。
批准使用通过海外著名认证计划认证的建筑产品，例如认可拥有澳大利亚WaterMark认证的产品，此举可立即为新西兰市场提供20万种已认证产品。
Penk表示，联合政府希望能在2024年底之前通过立法，实现这一改变。
Penk进一步解释道，虽然关注澳大利亚的建材产品只是一个开始，但政府还将关注那些拥有良好工程声誉的国家的产品。与此同时，“建筑许可部门必须对建筑项目进行整体审批。例如，不仅要看产品是否坚固耐用、质量是否高，还要看产品的使用方式是否恰当。”
总理Christopher Luxon则将目光投向北美，他说：“世界上其他国家也在建造优秀的房屋，这些国家的标准与新西兰相当，甚至更高。”他认为，新西兰不应害怕进口这些国际化产品。他建议新西兰甚至可以放弃由地方政府担任建筑许可审查机构的做法，他说海外相关机构的数量要少得多，有时整个国家只有一个。
Penk表示，自2019年以来，新西兰的建房成本上升了41%。而此项改革将建筑业一次重大的调整，能在不影响质量的前提下降低建筑成本，使人们更容易、更负担得起地建造或翻新房屋。同时，还将有助于提高新西兰抵御供应链中断的能力，避免新西兰企业试图在新西兰寻找其他审批途径的繁琐和减少了其向海外出口产品的障碍。
分区法规
除了建材业的改革外，内阁也将同意让地方政府执行中密度住宅标准（MDRS），并就“促进住房增长”计划做出重要决定。行动党在一份致其支持者的简报中表示，该政党将这项政策和其他17项行动计划归功于自身的努力成果，并将该项政策描述为“三层住宅法案”。
在这一点上，行动党站在了整个国会的对立面。行动党认为，国会强制分区的结果并不会出现更多的新建房屋，但让人头疼的是却会进一步打击到市政基础设施的建设，那么MDRS则应该是一个可选项。而后，在两党达成的联盟协议中有了更进一步的发展，他们共同要求任何希望继续使用MDRS的地方议会通过投票批准该法规能继续实施。
住房部长Chris Bishop在一份内阁文件中表示，他打算在“2024年第一季度”汇报如何使这些规则具备可行性以及具体细节。这将是促进建房量增长的三年计划中的第一步，该计划将迫使地方政府将“有30年发展价值”的土地划为开发区域。
那么问题来了，这在实践中意味着什么？目前相关政策的可行性仍在研究之中。一些专家表示，许多议会已经在名义上划定了 30 年的开发区域，但与此同时，由于成本的升高，住房不可负担性问题仍在继续恶化。
Bishop对此表示，这一改革的意义至关重要，并将在五月的预算案之前公布细节。其他改善住房可负担性的举措包括快速获得建筑许可制度——该制度可以为大型开发项目开绿灯，
公共住房
行动计划清单上的下一项工作是针对前总理Bill English目前正在进行的Kāinga Ora部门的独立审查做出正式回应。预计该审查会在3月提交报告，审查内容包括官方机构的财务可行性以及对于私营部门相关的成本问题。Bishop强调，他“深切关注”5.2亿纽币的运营赤字问题，该赤字拖累了政府公共机构的运营实现财政盈余的可能。该报告很可能会赞同向社区和私营供应商开放公共住房的建设项目。
工党住房问题发言人Kieran McAnulty进行了公开指责
上周二，工党住房问题发言人Kieran McAnulty公开对现任政府表达了不满，指责联合政府拒绝承诺为急需的社会住房提供资金。称政府在住房问题上“做出了许多承诺，但到头来却让事情变得更糟糕”。社区住房提供者正在暂停开发新的公共住房，因为政府不会承诺在2025年6月之后继续为与收入相关的租金补贴提供资金。例如，救世军（Salvation Army）就有 70 处急需的住房被住房和城市发展部取消。
McAnulty还表示，不确定性正在危及整个社会住房建设计划。Kāinga Ora项目已经被取消，社区住房提供商正在撤出，建筑许可申请正在迅速减少。这对急需住房的家庭以及因此失去工作的当地工人和学徒造成了影响。
租赁规则
行动计划清单的第七项是行动党的另一个与出租房屋相关的政策。它被描述为“引入立法以改善租房市场”，但也可以说是放宽法规以赋予租户更多的权利。
行动党在其简报中表示，这将意味着恢复无因驱逐、缩短终止定期租约的通知期，以及允许房东向养宠物者收取更多保证金的权利。如此一来，房东们将从这些更加宽松的规定中受益，因为这将会鼓励更多业主将房屋出租，并要求租客承担更多的风险。
绿党联合领袖Chloe Swarbrick对该立法将“为谁”改善租房市场提出了质疑，并暗示肯定不会是租客。
