NZCBIA新闻动态
11月8日，NZCBIA作为支持单位参加了由PlaceMakers与GIB携手举办的LBP技术培训讲座。NZCBIA协会会长Frank Xu作为演讲嘉宾向与会者分享近期市场动态。
12月1日，NZCBIA联合新西兰警察局（NZ Police）主办了工地防盗安全专题讲座，本次讲座 聚焦建筑工地防盗安全，探讨有效的防范措施与管理方案，旨在提升安全意识，共同维护工地财产安全与施工秩序。
行业新闻
远程检查咨询期已结束
新西兰商务创新与就业部（MBIE）关于项目审批中提高远程检验使用率的意见征集已于2024年11月29日正式结束。在征求意见期间，MBIE重点关注以下几个方面的建议：
远程检验技术的最佳实践和应用场景
如何在新西兰推广并提升行业对远程检验技术的接受度
如何调整政策法规的方向，以支持远程检验的有效实施
可能的挑战与解决方案，例如数据隐私和技术适配问题
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革命性框架系统荣获研究奖项
在第11届KiwiNet研究商业化奖评选中，XFrame框架系统脱颖而出，荣获大奖。作为一款被誉为“革命性”的建筑框架系统，XFrame展示了建筑行业可持续发展的新可能性。它的独特之处在于其模块化设计，所有部件都可以快速拆解，比传统建筑方式提速40%，并且可被重复利用，大大降低资源浪费。
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政府改革助力建筑业提升
2024年政府出台了一系列提升生产力、简化流程并提高行业标准的政策改革和建议。主要包括：
推出“自主认证”机制
计划统一审批系统，以加快流程进度
可负担住房承保计划
更严格的建筑师入行标准
新西兰注册建筑大师协会（RMBA）对政府提出的建筑业改革表示支持，并将积极参与改革的实施，确保其切实可行并惠及整个行业。
建筑行业2025年前展望疲软，但复苏迹象初现
RLB发布的《新西兰房地产与建筑趋势报告》中提到，未来一年建筑业前景仍然疲弱，但预计2025年后需求将逐步回升。
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Watercare奥克兰水务承压能力现状解读
随着奥克兰城市快速增长，其供水和污水系统面临巨大压力。如何理解Watercare最新发布的容量图，以及它将会对投资者、开发商以及区域发展造成怎样的影响？
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新西兰开发贡献费新政推迟施行
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降息对新西兰建筑业的意义
过去两年，新西兰住宅建筑业受高建造成本和利率影响陷入停滞。然而，随着利率下降，市场开始出现复苏迹象。
预计官方现金利率（OCR）将在2025年年中降至约3%，带动按揭利率回落至4.5%-5%的水平。这一变化将显著提升投资者的借贷能力。例如，一户年收入为17万纽币的家庭，其贷款额度预计将增加约21%，达到75.1万纽币。
尽管降息对不同地区的影响可能有所不同，但总体来看，独栋住宅的需求预计将显著上升。同时，随着房价的下跌，开发用地对投资者而言变得更具吸引力。市场中小型开发商的减少，也在一定程度上为供需关系降温。
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Realestate.co.nz称：“这是一个完美的市场”
2024年11月，新西兰房地产市场表现稳定，房价维持在过去两年间的区间内（85万至89万纽币）。与此同时，全国房产库存达到8年来的最高水平，而利率已连续三次下调至4.25%，推动买家活动显著增加。
数据显示，全国房产库存同比增长21.3%，为买家提供了更多选择，市场的销售节奏也有所加快。新挂牌数量同比上涨3.9%，首次回归个位数的涨幅，反映出市场正逐步走向平稳发展。尽管部分地区的房价出现轻微下滑，但Central Otago/Lakes District和Wairarapa的表现尤为突出，房价在月度和年度层面均实现了可观增长。新西兰房地产市场正在经历一段健康调整期，为买卖双方带来了更多机会。
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2025年市场前瞻：经历“低迷”后的房价能否上涨7%？
回顾2024年，新西兰房地产市场整体表现疲软。高利率和经济不确定性令买家保持观望态度，房价涨幅有限。房源供应充足，但部分房主因无法负担高额贷款被迫出售房产，导致市场成交量持续低迷。
然而，年末利率的下降为2025年的市场复苏带来了新的希望。专家预测，房价有望在2025年回升5%-7%。
值得关注的是，首次购房者在2024年表现抢眼，占据了市场27%的份额，成为市场主导力量。与此同时，投资者也开始逐步回归市场。但新实施的债务收入比（DTI）限制可能对价格上涨形成一定制约。随着利率下调和市场信心恢复，2025年房地产市场或将迎来温和复苏，为买卖双方带来新的机遇。
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新西兰商业地产：挑战与机遇并存
新西兰商业地产租赁交易总额在截至2024年6月的一年中降至不足60亿纽币，创下十多年来的新低。办公空间需求呈现两极分化趋势，灵活办公和远程工作模式的普及减少了对大面积办公空间的需求。然而，高质量、环保且抗震性能佳的办公楼，依然吸引了优质租户的青睐，尤其是在奥克兰地区。
尽管租金收益增速放缓，但整体收益保持稳定。工业物业收益率约5.5%，办公物业收益率为6%-7%，零售物业则在7%-7.5%之间。随着通胀稳定在2%左右，租金指数调整幅度预计将逐渐缩小。整体来看，新西兰商业地产市场将在挑战中缓慢复苏，为投资者和租户提供新的发展机遇。
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月度推荐
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安装方便：Archimax®铝外墙采用卡扣式安装，与传统的外墙相比，安装速度快、更简单，节省刷油漆时间及脚手架成本
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防火性能：Archimax®铝外墙具有良好的防火性能，可搭配防火RAB作为防火墙，因此能够保证建筑物的安全性，减小火灾带来的人员伤亡和财产损失
维护方便：Archimax®铝外墙表面光滑，易于清洁和维护，因此不需要进行大量的维修和保养，无需再次刷漆
地址：16 Ha Crescent, Wiri, Auckland, New Zealand 2104
电话：09 299 9999
邮件：info@archimax.co.nz
网址：www.archimax.co.n
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