新西兰建筑业在经历了新冠疫情导致的新房建造成本激增之后，随着建筑量的放缓（有助于缓解建筑行业产能不足所带来的压力）以及供应链恢复正常，当前的建筑成本的上涨已出现了大幅的减缓。
根据最新公布的Cordell建筑成本指数（CCCI）显示，2023年新西兰全国标准住宅（不包括土地）的建筑成本仅增长了2.4%，远低于4.5%的10年平均水平，这是自2016年第三季度（2.2%）以来出现最低一次的年增长率。
而根据CoreLogic公司最新发布的房价指数，去年12月份房地产市场的平均房价则出现了连续的第三次上涨。但全国房价仍比去年同期低了3.3%，比两年前的峰值时低了11.4%。12月，新西兰主要中心城市的房价普遍上涨，陶朗加（Tauranga）、奥克兰（Auckland）和基督城（Christchurch）的涨幅都超过了1%。
房地产市场需求仍在下降
来自CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，在过去的一个季度里，新西兰住宅建筑行业的热度确实有所下降。与2022年底的高峰期相比，该行业本身面临的整体产能压力有所缓解，当时过度忙碌的建筑商们正在努力跟上新房和翻新工程的市场需求。记录显示，建材供应链问题得到了进一步的缓解，木材加工趋于稳定，金属产品的价格甚至略有下降。但另一方面，五金产品的价格也出现了一定的上涨，主要是进口产品。H1隔热标准也可能带来一些上涨压力，但无法将这种影响与所有其他因素区分开来。
CoreLogic的首席房地产经济学家 Kelvin Davidson
McQuarrie集团常务理事Steve Chatwin表示，建筑成本已经趋于稳定，项目的建造时间也有所缩短。这样建筑商们可以更快地建造房屋，由于没有供应链问题，劳动力也更加充足。分包商需要兼顾的项目更少了，他们的效率也更高了。虽然项目完工时间加快，但Chatwin表示，由于投资者的积极性不高，市场的需求不是很强劲，未来一年的新建房完工量仍将会减少。
从全国范围来看，新西兰统计局的数据显示，在截至2023年11月的一年中，取得建设许可的住宅数量同比下降了24%，获得建设许可的新建住宅数量为38209套。建筑与房地产统计经理Michael Heslop说：“从截至 2022 年 5 月的峰值 51015 套新房开始，每年批准的新房数量正在持续下降。”
2024年市场展望
展望2024年，Davidson表示，建筑成本的增长速度可能会继续受到抑制。净移民人数的激增可能会有助于减缓建筑业薪资增长的步伐，考虑到薪资占新建建筑总成本（不包括土地）的40%～50%，这也可能会限制整体成本的增长。全年CCCI的年增长率有望维持在3～4%的水平，他预计未来建筑商们仍然会相当的忙碌，但很难会再次出现近几年建筑材料紧张的状况。
他指出，新住宅建筑许可申请量的减少表明，这一行业的疲软阶段还可能会持续一段时间。但这对于那些考虑在2024年新建房屋的个人投资者而言或许是个不错的好消息，因为在他们进行规划和融资的过程中，成本不会对他们造成负面的影响。令人鼓舞的是，人们投资新建房产的需求激励措施，如低息贷款利率下较低的首付款要求，应该会给开发商带来一定程度的信心，从而继续推进新项目落地。从长远来看，市场需要这些新增的供应量来控制住房的可负担性。
