北京好久没有这么火爆的刚需盘出现了。
周六上午，不到11点，样板间就排起了长队，在现在的楼市还是蛮罕见的。
最近有很多粉丝在咨询这个房子，这篇和大家一起聊聊。
一、先说项目背景
这块地是电建在今年8月底拿的，一共2个住宅地块。
后来又引入贝好家，也就是贝壳网旗下的房地产开发平台。
所以全北京的链家中介肯定是积极推荐这个盘的，看房量很爆也在意料之中。
指导价6.1万，开盘价格预计5万左右，很有杀伤力。
当然，这个盘之所以火爆也不仅仅是因为链家在推，确实有性价比。
当然也有一些问题，这个后边会聊到，不方便讲的大家可以加饭总微信vfang8私信。
二、城市界面，配套很不错
项目位置在京西门头沟区域，地铁S1线上岸站北侧约350米。
虽然在门头沟，但是如果去过门头沟的人就知道，门头沟和北京城区其实是非常近的。
而且，这个盘从交通和生活配套上，确实是北京其他项目难以媲美的。
从上岸站出发，3站可以到金安桥、4站到苹果园，这边可以换乘1号线、6号线、11号线。
1号线+6号线是东西大动脉，五棵松、金融街、包括去中关村这些地方都挺方便的。
11号线以后可以直接连接北京西站、丽泽金融商务区，这边远期还有个规划的地铁18号线（R1线）
如果开车的话，有阜石路和莲石路两条快速路，到海淀、丰台也都便利。
除了交通，这个盘的商业配套非常强。
上岸站地铁口是15万方的北京长安天街，桥户营地铁口是12万方的西长安中骏世界城，都是步行10分钟内可以走到的大商场。
吃饭逛街看电影溜娃，自己家门口有这么两个大商场，拥有的人才知道多么方便
还有非常重要的一个点，那就是宜居。
这个盘在家里就能看见山。
数据显示，到2023年，门头沟区PM2.5年均浓度为30微克/立方米，生态环境质量指数71.6，持续保持“优”的等级。林草覆盖比达到93.9%，为全市最高。
如果在北京近郊选择既宜居，又通勤便利，生活配套方便，那一定是门头沟。
三、产品给力
规划东西两个区，共581户，西区342户，东区239户，容积率1.8，都是10-11层的洋房，一梯两户。
户型78㎡三居、96㎡三居、118㎡三居/四居、135㎡四居。
很多人是冲着78㎡这个户型去的。
北京之前也不是没有这种小三居，但大部分项目是把小三居当边角料来做的。
长安华曦府78㎡三居，南北通透，全明、而且还有270°转角大飘窗，因为都是边户，所以可以做到三面采光，室内光线非常好。
卫生间是三分离的设计，厨房半开放式。
客厅面宽3.7米，这个尺度在78的三居，很给力了吧。
北侧是两个卧室，虽然不大，但也都完全可以作为卧室去使用，不需要那么多也可以打通做一个大房间。
这个户型赠送面积也超级多，南侧主卧的阳台、客厅飘窗、厨房飘窗、北侧次卧的设备平台。
实际得房率能到85%-91%之间。
而且全屋的收纳做的很好，约11.68m³，换算一下大概就是11680L，有292个20寸的行李箱那么大，特别能装。
大门宽46米，有会所有瀑布。
这个单元门头也很气派，还有星空顶。
其他几个户型不讲那么细了，大家有细节问题。可以加饭总微信vfang8咨询。
四、价格很惊喜
首付最低不到60万，就能拿下上边说的这个78㎡的三居室。
这个盘虽然指导价6.1万，但是开盘价格据悉在5万左右，和昌平北、大兴南的价格差不多。
目前附近的二手房，北侧合景领汇长安有一套78平两居，挂牌价458万，挂牌单价5.8万。
华曦府出来，这套房子不降价估计是很难卖出去了。
其他的一些小区挂牌价有3万多，4万多接近5万的都有，这个因为是纯新盘，溢价也算是在合理范围内。
五、聊聊缺点
第一个就是教育，这个问题怎么说呢，其实郊区的房子都有，买这里的应该也不会图一个好学校。
第二，附近没有什么大型医院，不过开车去石景山这边的医院也方便，除非有特殊需求的，否则也不算什么大问题。
第三，有人担心项目东侧的高架噪音。
这个如果大家细看规划文件，就能知道在长安华曦府东侧其实还有一个多功能用地，这个也是电建一块拿的，限高60米，比长安华曦府高多了，所以会遮挡噪音的影响。
第四，还有一些不便说的信息，但是对买房决策影响很大，大家有关注，或者觉得这个盘适合自己的，加饭总微信vfang8聊聊。
免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。
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