11月29日，北京成交两宗地块。成交结果：
丰台区槐房村和新宫村地块地块：福州裕诚
中海拿下朝阳巨无霸组团地块，成交总价达到了153.32亿，打破北京土拍史上单笔成交记录，成为北京新晋总价“地王”！
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一、朝阳巨无霸组团地块
组团地块被中海摘得，成交价153.32亿。地块涵盖了酒仙桥、小红门、十八里店三个区域的住宅用地，由3个住宅地块、2个商业地块、2个幼儿园地块组成。
酒仙桥地块
酒仙桥地块是一个纯住宅地块，位于东北四环与五环之间，用地面积约2.79公顷，规划建筑面积约7.8万平方米，指导价12.5万/平（±8%）。
地块容积率为2.8，限高60米，后期可做小高层产品。
地块西南侧过了四环就是朝阳公园，到望京、国贸都非常方便，入市后关注度必然非常高。
而且酒仙桥片区内还会陆续的拆，城市界面会越来越好。
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小红门地块位于西南三至四环之间，这是一个综合地块，规划用途为R2二类居住用地、A334托幼用地，建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，指导价8万/平（±8%）。
地块住宅部分容积率为2.5，限高60米，后期可做小高层产品
地块北侧不远处有不少之前入市的改善新盘，之前单价都在10万+，北京天誉12万/平，合生缦云13.5万/平，周边二手房保利首开天誉单价也在10万+。
20分钟可到国贸，如果在国贸工作，这个通勤是非常舒适的；25分钟左右可到东单，35分钟可到丽泽商务区。
而且小红门区域未来规划也比较完善，将建设高端商业、星级酒店、写字楼等综合设施，打造中心城区新兴商务地标，可以说，小红门的未来其实很清晰。
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金隅在今年6月份拿下的地块--北京隅·东序，预计近期会开放售楼处，我们已经提前去看了项目，也非常惊艳。
之所以板块内全员卖的好、卖的贵，还是因为兑现度高，预期好。
朝阳港板块定位CBD职住平衡高端人居住区，先规划后建设，兑现速度非常快。
二、丰台区槐房村和新宫地块
福州裕诚以24.345亿的总价拿下该地块，指导价8.3万/平，浮动8％。
地块是纯住宅用地，用地规模30414.3平方米，建筑控制规模≤60828平方米。
容积率2.0，规划控制高度45米，后期可做洋房产品。
地块位于新宫片区，距离地铁4号线+19号线双轨交汇的新宫站只有200米左右。
地铁站旁边聚集了万达广场+丰台大悦春风里两大购物中心，日常购物逛街看电影，步行可达的商场简直太爽，而且从新宫出发，一站地铁就能到荟聚、宜家、山姆会员店。
从城市占位看，新宫位于四环区域，承接了金融街、丽泽商务区、丰台科技园、首都商务新区等城市核心产业区的高端居住需求。
要地铁有地铁，要商场有商场，并且地块非常方正，并且没有配建，周边城市界面非常干净，福州裕诚的新产品还是值得期待的！
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最后，附上北京最新的土拍日历：
海淀马不停蹄的上架了新地块，丰台掏出了一宗二环用地，昌平地块不限价了...
年底的土拍又是神仙打架的节奏了。
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