11月截至29号，北京二手房住宅网签18028套。
继10月份新高后，已经创了近20个月新高。
18028套，很多人可能没有太多的概念。
上一次超过1.8万套是2023年3月，当时网签2.2万套，与yq解封有很大的关系。
再上一次就得追溯到21年小阳春了，当时的房价属于317后的高点了，蜂鸟的占坑房在这一段时间单价逼近20万。
从10月份、11月份的二手房网签看，北京这波政策的效应很明显，量已经起来了。
有人担心能不能持续，毕竟之前不是没出过政策，但是成交量也就是昙花一现。
我们再来看实时成交数据。
大中介11月份的实时成交在1-1.1万套之间，10月份是1.26万套，相比10月份有小幅度下滑，但是考虑到11月只有30天，且10月份有假期因素影响。
所以，实时成交是稳定的。
意味着12月份的二手房网签会继续保持在1.7、1.8万套左右。
其实不仅是成交量，最近一些小区的成交价也出现了上涨。
莱圳家园94平两居，24年9月成交价577万，24年11月成交价690万，2个月涨了113万，涨幅19.58%。
新龙城97平两居，24年8月底成交价405万，24年11月成交价540万，2个月涨了135万，涨幅33.33%。
国瑞城中区79平两居，24年8月成交价693万，24年11月成交价770万，2个多月涨了77万，涨幅11.11%。
望京新城128平三居，24年5月成交价510万，24年10月成交价630万，5个月涨了120万，涨幅23.53%。
类似的案例实在太多了，这里就不一一列举。
肯定有读者会质疑，为什么我看的房子还在跌，这也是事实存在的。
当下的市场，价格上涨的依然还是小部分房源，其中以好位置的优质次新和热门学区为主。
所以各位在看房选房的时候，也要以自己关注的片区和小区为标的，去深入研究房子的价格走势。
目前可以确定的趋势是，北京市场确实在止跌回暖。
不过目前业主涨价的现象还不具备普遍性，而且价格相比21年高点，仍有差距。
新房这边大部分还是有折扣的。
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现在的市场，建议有需求的一定要尽快看房，先把适合自己的房子选出来，然后在合适的机会上车。
在选房买房过程中也要做好四个一定：
1、一定要严格深挖匹配自己需求的房子，直到房源级别
2、一定要多看房，进行房源级别的比较
3、一定要注意各种坑和风险，新房二手房各有各的坑
4、一定要想办法争取价格优惠或节省中介费
别等到市场反转比较大的时候再去看，那就比较晚了。买房子不是买菜，是需要一定的周期去看房对比的，需要选房方案，小区对比，省中介费，要新房折扣可以加饭总微信vfang8，备注预算、居室。
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