北京楼市,68%的片区还在下跌,但...

楼市   房产   2024-12-06 17:37   北京  

北京11月片区二手房价格数据出来了,从整体数据看:

1、统计的238个片区中,涨价片区74个,持平片区3个,跌价片区161个,跌价片区占比约68%,但跌幅明显放缓。

2、片区涨幅最高为石佛营片区,涨幅11.14%,跌幅最高为金宝街,跌幅6.26%。

3、从各个片区涨跌幅度看,基本都保持在2%以内,属于正常波动范围

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下边来看看北京各区及各个片区房价涨跌排名(数据统计可能存在误差,仅供参考)。

一、东城区各片区房价涨跌

涨幅最高片区:蒲黄榆,涨幅1.83%

跌幅最高片区:金宝街,跌幅6.26%

二、西城区各片区房价涨跌

涨幅最高片区:长椿街,涨幅1.99%

跌幅最高片区:宣武门,跌幅2.29%

三、海淀区各片区房价涨跌

涨幅最高片区:西山,涨幅2.40%

跌幅最高片区:五道口,跌幅1.76%

四、朝阳区各片区房价涨跌

涨幅最高片区:石佛营,涨幅11.14%

跌幅最高片区:管庄,跌幅6.10%

五、丰台区各片区房价涨跌

涨幅最高片区:花乡,涨幅1.41%

跌幅最高片区:新宫,跌幅2.25%

六、石景山区各片区房价涨跌

涨幅最高片区:老山,涨幅3.00%

跌幅最高片区:石景山其它,跌幅1.12%

七、通州区各片区房价涨跌

涨幅最高片区:万达,涨幅0.43%

跌幅最高片区:通州其它,跌幅1.35%

八、昌平区各片区房价涨跌

涨幅最高片区:天通苑,涨幅3.03%

跌幅最高片区:东关,跌幅2.20%

九、大兴区各片区房价涨跌

涨幅最高片区:大兴新机场,涨幅1.67%

跌幅最高片区:天宫院,跌幅0.63%

十、顺义区各片区房价涨跌

涨幅最高片区:马坡,涨幅2.14%

跌幅最高片区:天竺,跌幅1.37%

十一、房山区各片区房价涨跌

涨幅最高片区:韩村河,涨幅2.43%

跌幅最高片区:房山其他,跌幅1.12%

十二、门头沟区各片区房价涨跌

涨幅最高片区:滨河西区,涨幅0.82%

跌幅最高片区:石门营,跌幅1.67%

十三、密云区房价涨跌

十四、怀柔区房价涨跌

十五、平谷区房价涨跌

十六、延庆区房价涨跌

从全国房地产市场和各个城市不同区域,不同房源的情况来看,结论也不一样,未来房价会呈现K型的巨大分化
城市核心地段与潜力地段的好房子,价格会逐步上扬。而产业不发达区域,产业人口净流入较少的区域,以及本身条件不好的房子,即便市场见底,价格也会持续阴跌。
当前这个市场情况下,是资产重组的好时期,尤其是换房。一个原因是置换成本低,另一个原因是更加从容。大家需要仔细评估买卖之间的价格差,为了让自己利益最大化,尽量卖的多一些,买的划算一些,这里面需要操的心和耗费的时间成本都是很高的,所以一定要把时间花够。
从资产配置以及个人买房的角度来说,建议大家尽可能的去买“三好房源”,无论市场处于一个什么状态,好房子始终是价格坚挺。不知道怎么判断三好房源的,加饭总微信vfang8,选房师会1v1帮你指导。


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