写在最前：对于楼市，我们不盲目场空或唱多，只根据实际情况发做介绍，本文仅代表个人观点，你也可以在评论区中说出你的观点。
今天中介在疯狂刷屏，现在的银行贷款利率为3.05%，之前LPR为3.85的时候减去65个基点，现在LPR调整为3.6后减去55个基点。
关于楼市，一再降低的房贷利率，到底会不会产生积极的影响了？
大家不敢买房，一方面是自身的经济原因，但很多人有经济基础，却不敢买房，是因为楼市不太稳定，就怕刚买入几个月，就把首付跌没了。
当高层喊出“止跌回稳”的口号时，是不是意味着适合刚需入场？
我们借助市场上的真实数据，用大家容易看得懂的数据做一下分析，如果觉得篇幅过长，可以看最后的总结。
前言
现在普通人是不是真的没钱，没能力消费呢？
截止今年第三季度的数据，居民总存款金额为300.88万亿，而2020年的时候，总存款金额是218万亿，只是在这个时代下，大家不太敢消费了。
银行主要收益是净息差，大白话就是给储户利息的金额与贷款利息的金额之间的差价产生的利润，而现在贷款的数据是253.61万亿，存款比贷款多出了20%。
大家不敢消费，实体经济不行，变成一种恶性循环了。
所以，一系列刺激消费的政策力度出台了，希望通过降低存贷款利率，放水等方式让市场进一步活跃。
PART 1
图片来源于网络
有楼市基本常识的人都知道，在市中心地段的房源，金融属性是大于边缘板块的。
为了更有说服力，以边缘板块切入到福州楼市。
如果按照福州板块梯队来划分的话：
第一梯队是鼓台板块，第二梯队是东区和金山，五四北，城南，三江口，快安等，应该是属于第三梯队的边缘板块了。
在这些板块中，经常看到一些特价房，三房总价大约在100万左右。
如果按照目前福州的购房政策，首付大约在15万左右，贷款金额大约为85万，按照3.05%的贷款利率计算，月供在3607元。
我们按照现在的市场逻辑来分析一下：
如果是普通的刚需家庭，15万左右的首付款，一般家庭还是具备的，如果是年轻人用于购房的话，家里人也会给予一定的支持。
那3千6的月会不会成为一个难点了？
先说一下现在市场上对于那些较新房源的租金，如果是75平左右三房的话，租金大约在2500元左右。
这样对比一下，等于一个月增加了一千出头的实际支出。
租金是根据市场经济情况发生变化的，如果从长周期来看，未来通胀情况下，租金可能会有一定的上行空间。
如果是还房贷的话，月供大概率不会上涨，根据LPR的调整情况，可能还会有略微的下调空间。
要明白一点，在还月供的时候，除去支出利息成本外，有一部分是还了本金，随着时间基数变化，月供中所偿还的本金占比会越来越多。
所以，当房子的租售比达到一定的数值时，会刺激出一部分需求。
PART 2
图片来源于网络
10月18日，工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、中国银行、邮储银行分别发布公告，下调存款利率。一年期存款挂牌利率创有记录以来新低。
六大行均已更新存款挂牌利率。定期三个月期、半年期、一年期、二年期、三年期和五年期均下调25个基点，分别为0.80%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%和1.55%。
这样，给了LPR一定的调整空间，于是在10月21日的时候，我们看到了LPR下调了25个基点。
表面上看，是银行给了贷款者一定的优惠，而透过现象看本质的话，这些优惠是从存钱的储户身上转移的。
当然，从欧美发达国家的经验来看，低利率对于整体市场来说，经济的活跃度是比较高的。
举个简单的例子，你们村的王二麻子，因为拆迁赔偿了一千万的货币，假如在高利率时代，他有年化4个点的收益。
这种高收入，他完全可以选择租一套改善型住宅，然后直接躺平，关吃利息就能有比较高的生活质量。
那么，当利率下调到只有1个点的时候，市场上的租金不会有太大的变化，但是每年的收入却锐减，无形中就激活了王二麻子的生产力。
同时，低利率时代的到来，对于那些创业者来说，也有较大的利好，融资成本低，就敢于扩大生产力，热钱涌入市场，容易形成正向循环。
PART 3
图片来源于网络
到底是市场经济不好影响到楼市，还是楼市不好间接影响到市场经济？
这个问题其实很难找到一个合适的答案，二者直接是相互依存的关系。
前几年的口罩事件刚开始时，让很多实体行业收到波及，但楼市并没有第一时间进入下行周期。
只是随后经济进入一个下行周期，影响到了楼市的购买力，所以大家会认为经济不好，影响到了楼市。
当楼市进入下行周期的时候，大家不敢买房，甚至不敢消费了，这才是最可怕的，让经济陷入泥潭。
因为这确实是一个牵一发动全身的行业，上下游直接关联和间接关联的行业太多了。
然后，整体经济环境变差，很多人的收入直接都减少了，甚至被裁员。
当然，这也影响到地方的土地财政，市中心地块遇到底价成交，甚至取消出让。
但是，我们的经济真的会一直低迷下去吗？
其实，从宏观上说，现在市场的活跃度正在慢慢好转，此前，蓄水池有水，流不出来。
现在不同了，在国际局势变化之下，一系列利好政策刺激后，蓄水池里的水，就能不断溢出。
当经济复苏的时刻，楼市的春天也就来了。
小结
图片来源于网络
福州房价太高，超出了一个普通二线城市的真实价值？
这是网络上经常看到的评论，这句话对了一半吧。
如果单纯按照房价排行榜来看，在内地城市，福州经常进入前十，曾经与南京，杭州这样的强二线城市非常接近。
但是，要考虑到城市之间的差异，因为福州体量不算大，在售的楼盘中，即使是边缘板块，放到强二线城市中也是较为核心的区域。
这么说吧，当时在某个强二线城市出差的时候，我们从两万房价板块的地方往市中心开车，大概半个多小时，只开到三万房价的板块（不是市中心）。
同样的通勤时间，以边缘板块三江口为例，房价大约在一万五左右，半个多小时能开到房价四万的板块。
不过，在统计房价数据的时候，一般是以五城区（后来加了长乐）为准，而其他强二线城市是被边缘区域拉低了均价，所以会觉得福州房价偏高。
所以，客观地说，如果按城市能级给福州房价确实高了点，但如果看懂与其他城市的实际差异，或许就能理解了。
现在，给人一种曲线救楼市的感觉，从边缘板块开始，跌出性价比，用租售比去吸引购房者。
楼市，是到了恢复信心的时刻了！
感谢大家的阅读和支持！
希望实地踩盘的文章能给您带来参考价值
喜欢请 点赞▼+转发▼+在看▼+留言▼！
