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今天福州的最高温已经达到40度了，骄阳炙烤着大地，每走一步都大汗淋漓。
这个时候，空调，WiFi，西瓜才是最佳选择，谁会愿意出门看房呢？楼市面临着严峻考验。
但是，只要肯想办法，问题总比困难多，于是，就能看到奇葩楼盘的骚操作。
前言
图片来源于中介
在刷朋友圈的时候，看到一个很奇葩的广告，买福州滨江左岸一套房，不要一分钱首付，还能倒贴八万元。
有业内人士透露，具体是这么操作的：
以I2-602为例，总价为1443398元，单价19805.13元，合同总价为1304446元，单价：17898.55，15%首付：204446元，85%贷款：110万，月供：4817(商业贷款30年)。
等放款后返现284199元，成交总价为1020247元，客户付20万首付放款后返现28万，买房大约还能留下8万。
Perfect，买房不用出首付，还能到手八万，单价也只有13999元。
之前宣传的均价是15555元，现在7楼的房源卖13999元吗，就目前的楼市环境，似乎也没有太大的诚意。
在讲述楼盘的今世今生后会做一个总结，希望能看完全文，这里有颠覆三观的认知。
PART 1
图片为实地拍摄
帝封江是螺洲板块的，而之前这里还是属于闽侯，现在还能看到以前闽侯邮电局的建筑。
在螺洲镇中，帝封江也不算中心位置，处于在边缘板块，就是一片荒滩泽地。
2020年5月20日的土拍，帝封江板块出让了两幅超500亩地块，让它在楼市中有了一席之地。
在2021年初的时候，帝封江还值得几分憧憬，但也透露着几分诡异。
正常卖房的话，发动本地中介就好了，世茂帝封江还出动大巴车往外地拉客，其实也侧面证明，这个地段没有太多本地人接盘。
当时宁德楼市的涨幅有点惊人，而当地人觉得宁德到了极限了，更愿意考虑二线城市。
福州作为省会城市，有不少宁德人购入，而彼时的世茂帝封江似乎看准了这一时机，杀入宁德楼市。
当时，中介要是卖一套房子给宁德或者其他外地人，佣金是高于卖给福州人的。
总之，那个时候帝封江板块凭借着三条地铁的宣传，还是能有一定的效果，普通洋房售价的中位数在2.2万左右，大平层和叠拼甚至达到了3万＋。
PART 2
图片为实地拍摄
帝封江的楼市，什么时候开始急转直下呢？
在2021年的夏天，恒大滨江左岸入市，凭借着高佣金网罗了一大堆中介为其摇旗呐喊，只不过此时的恒大已有日落西山之势。
在2021年7月的时候，恒大滨江左岸的网签均价为19044元，说个冷知识，处于西二环的恒大天璟当月网签均价为23795元。
当恒大滨江左岸入市的时候，就已经打破了帝封江的价格平衡了，还间接影响到了东面的首开国仕府，吓得榕耀之城延迟了开盘时间。
夏天的恒大滨江左岸因为和隔壁的世茂帝封江价格明显倒挂，也曾迎来千人抢房的画面，如今历历在目。
但是，随着后来恒大危机的爆发，滨江左岸曾经一度陷入迷茫。
直到现在，要是看到低价抢房的画面，竞品的置业顾问都会把恒大滨江左岸作为一个反面教材，告诉大家不能买。
在后来很长时间内，帝封江板块曾陷入绝望的边缘，更是成为一些中介立下人设的牺牲品。
后来，恒大滨江左岸就慢慢消失在普通购房人的视野中了，曾经买在那边的人一度陷入迷茫。
PART 3
图片为实地拍摄
当五矿接手了这个项目后，会不会带来新的转机呢？
曾经的恒大滨江左岸如今已更名为福州滨江左岸了。
已经是现房了，至少没有什么后顾之忧，但必须擦亮眼睛看清楚优缺点。
这个楼盘非要说优点的话，主要有几点：
现房带装修交付，能省下不少房租；低密度洋房社区，居住体验感不错；最大优势是临近4号，5号线帝封江站，未来还有滨海快线。
但缺点真的很多，主要是到目前为止，这里还算是一片荒无人烟的地方，几乎没有看到拿得出手的商业配套。
教育配套所对应的也是周边的村小，与早期恒大在位时说的高大上的新兴教育资源差距甚大。
怎么来形容如今滨江左岸的地段呢？
这么说吧，我们晚上八九点的时候，开车经过那里，如同回到80年代的农村，杂草比人还高。
一句话总结，生活在那边，就目前的配套而言极不方便。
编后语
图片为实地拍摄
单价1.4万左右，理论上说对比早期的宣传（均价1.55万）会低了一点。
但即使这个价格，买入未必合适，看一下周边的次新房，如同样临近地铁1号线（排下站）的滨海橙里，也就1.4万左右的价格，关键是配套更好。
那这样买房不用首付，还挣8万的流程到底合不合理呢？
其实这有可能造成一定的金融风险，如果有的人只是单纯地为了8万，而不在乎自己是否成了老赖，那是不是又多了一套法拍房。
然后，比如说楼市还不能完全回暖，一些极限刚需受到一定的挫折，可能造成断供，最后又是谁为这种做法买单呢？
说一个真事吧，之前只是存在段子里，后面看到真的发生了：
根据湖北广播电视台长江云新闻的官方账户发布，女子交往一周，男朋友“送”房，在还房贷的时候男朋友就失联了。
这个女子是一个主播，男朋友是刷礼物认识，而其真实身份是一个二级分销商的代理，待事发后才知道首付的18万也是子虚乌有。
福州滨江左岸，剧情有点相似，但好在没有出现一个“男朋友”。
纵观整个福州楼市，但凡稍微有点价值的楼盘，哪个会去铤而走险搞低首付，0首付之类的，只有卖不动的楼盘，才能想出各种花样购房方式。
不是说帝封江板块一定没有未来，只是还需要比较长的时间沉淀，现在这种倒贴的首付，大家还是理性看待吧。
end
