今天凌晨，不管是财经还是地产的业内人士，都在熬夜，在等待大洋彼岸的一个信号——美联储降息。
客观说，降息是在预料之中，但很多人认为是25个基点，而实际降息为50个基点。
于是，关于美联储降息对于楼市的影响，一大波专家开始分析。
听到一个比较有意思的说法，分享给大家：
大反攻时刻到来了，美联储在凌晨两点宣布降息50个基点，这是超预期的，他们扛不住了，我们赢了，我们的降息空间正式打开，大买家会加速收房子，会有十万亿级别的大水入场。
楼市将彻底改变供需关系，未来会开展城中村拆迁，实行房票去库存，存量房贷利率下降，刺激消费。未来有更宽松的购房环境，接下来将万箭齐发。
这毕竟是房产销售的一面之词，有几分道理，但也有不少漏洞，美联储超预期降息能快速作用于楼市吗？
现在我们楼市遇到的核心阻力仅仅是因为利率吗？
关于此次美联储降息，有很多是爽文，希望大家保持客观理性，有自己的判断力。
友情提醒，本文可能略微枯燥，为了节约读者的时间对文章做了精简，可以挑重点来看，个人观点，仅供参考。
PART 1
图片来源于财联社
大清早的时候，就看到不少中介转发美联储降息的消息，看来早起的鸟儿有虫吃啊。
随着美联储的降息，全球货币确实会进入一个相对宽松的周期，对于购房者来说当然有好处，因为综合购房成本可以降低很多。
但现在楼市还处于下行通道，开发商最有效的去库存方法就是以价换量，其根本原因不是利息高，而是对比之前，楼市没有了原来的预期。
原先买房能升值，就代表着有金融属性，现在呢？早买期房没享受，晚买现房有折扣被体现得淋漓尽致。
比如以前三万五单价的房子，现在两万五就能买到，这种情况谁还愿意入场呢？
以往对于楼市的信仰没了，即使有住房需求，等得了的人还愿意租房。
楼市与市场经济又是相互作用的，当楼市陷入困境的时候，普通人的收入也会受到波及，形成一种恶性循环。
PART 2
但是，美联储超预期降息，对于楼市还是会有正面的影响，只不过不会直接体现在当下。
首先，如今经济不好，很多中小企业面临生存危机，也包含大型房企，这种情况下，企业只能无奈裁员。
美元占据据全球货币支付市场的份额高达47.1%，简单点理解，美元降息意味着其他货币也会进入降息通道（此处省去八百字）。
降息导致融资成本下降，企业敢于加大融资力度，在扩大生产的同时，也能解决一部分就业需求。
还有一点就是降息的情况下，能在一定程度上刺激消费。
你觉得国人真的没钱了吗？截止到今年8月底，我们的存款总量达到了297.14万亿元。
但这几年，明显看到大家更愿意存钱了，从而让经济无法正向循环，所以当利率降低的时候，这些储户可能就会有新的选择。
所以，美联储降低利率的情况下，某种程度上说确实利好于未来经济的发展。
PART 3
那美联储的降息会不会直接作用于楼市呢？
在网上经常看到一句话，外资在降息后会来我们这边抄底优质资产，从而让房地产迎来迎来史诗级利好。
看上去有一定道理，但是前半句说了是优质资产，目前楼市还处于需要维护的阶段，能算优质资产吗？
但是，我们可以很有底气说自己有优质资产。
说一些内容，纯属虚构，如有雷同，纯属巧合：
你看一下现在世界的格局，俄乌冲突，中东动荡等，让资本不寒而栗，所以它们需要寻求一个社会稳定，有大量的人口消费，经济能持续向好的地方。
然后再从地缘上看，从欧洲到东亚，能发现在中间有一个聚集财富的地方——中东。
中东的石油是大家都想得到的，但是谁能让中东更稳定呢？伊沙之间的调解人是谁？谁又能让中东多个派别重新团结。
当西方某个大国的航母战斗群在红海区附近，被拖鞋军搞得一身疲惫的时候，说明威慑力已经受到了挑战。
不缺马内的中东，缺的是安全感，当他们的安全在一些神秘力量的保护下，他们会愿意和谁做生意呢？
回归正题，聊一下我们的优势，如今社会稳定，相对比其他国家，我们有更高的安全感（你以为我们那些家伙只是摆设？）
资本愿意进入一个和平，稳定且有消费能力的大环境中，当大家相互配合，或者说各取所需的情况下，经济将高速发展。
还有，我们自身也有很多产业优势，如新能源，芯片，AI，智能手机等，也会同时带动。
当经济发展后，普通人手里有钱了，都会想到改善居住环境，在这种情况下，楼市就能解决基本的去库存问题。
当楼市进入正轨的时候，又能带动上下游多个产业，楼市也会进入正循环。
小结
看到现在很多人吐槽楼市，但必须明白一点，直至今日，房地产还是支柱性行业，在没有完全转型之前，我们对其还有很高的依赖度。
其实，楼市遇到的诸多问题中，信心是最主要的一面，有这么一句话：楼市的本质是金融，金融的本质是信心。
如今大家不敢进入楼市，部分原因就是对其没有信心。
那么此次美联储降息，虽然不会在短时间内作用于楼市上，但是我们可以从经济方面切入考虑。
你以为和自己三千月薪没有关系，但想没想过，经济步入正轨的时候，你的老板扩大生产，你可能就提拔为组长了，月薪五千。
当普通人的收入提高的时候，中产的收入增加更多，在看到当下，再展望未来的同时，就有信心进入楼市了。
所以，总得来说，就目前来看，美联储降息楼市并不可能马上满血复活，但可能利好于经济，而经济全面复苏的时候，楼市就能走上正轨了。
