为了能更精准地判断楼盘优缺点，我们坚持实地踩盘。在刚刚踩盘帝封江板块时，看到那些曾经的千万豪宅风光不再，不免有点感伤。
今天要聊的楼盘，必先了解其板块，而要彻底了解这个板块，就要穿越到七百多年前。
南宋末年，朝廷风雨飘摇，受到元军的追赶，一路南下，1276年5月，7岁的赵昰在福州即皇帝位，定行都于林浦平山行宫设在平山阁。
虽然大势已去，宋军经常开仓济民，当地百姓非常感恩。在元军占领福州后，思念故国的当地百姓，暗自祭奠南宋文臣武将。
帝是取皇帝的“帝”字，元军占领为“封”，南面有“江”，百姓偷偷命名为帝封江，当然，关于帝封江的由于在民间还有很多说法，但都和南宋的政权有关。
帝封江之战后，宋军南下广东，在崖山海战之后，宋朝灭亡，这也给帝封江增加了一些悲情色彩。
前言
图片来源于网络
处于乌龙江畔旁，一片荒滩泽地之中，即使是福州本地人，对帝封江也知之甚少。
帝封江走进大众的视野，是2020年5月20日的土拍，福州人惊呼，原来我们也有三轨交汇的板块。
那时的地铁都没通车，如今帝封江板块有4号线，5号线，F1滨海快线通车也不远了。
在这个地铁一响，黄金万两的年代里，三轨交汇的板块似乎孕育着无尽的潜能。
帝封江土拍的总占地面积1132亩，被彼时的两个巨头房企瓜分：
2020年5月20日，恒大集团以62.6亿元竞得宗地2020-22号地块（三环路南侧，帝封江片区出让地块一），溢价率21%，平均楼面地价10822元/平方米，出让面积合计563.43亩。
宗地2020-23号地块，经过45轮竞价，由世茂以61.5亿元竞得，楼面价11832元/平方米，溢价17.23%。出让面积379393平方米（合569.09亩，其中住宅用地面积295.5亩）
520是一个特殊的日子，这两个超级大盘被看作以爱之名拍卖的地块。
那个时候，也只有巨无霸房企敢挑战500多亩的地块，一个是全国头部房企，一个是老牌闽系房企，似乎合情合理。
PART 1
图片为实地拍摄
生不逢时的年代，美丽故事刚开始，悲剧就在倒计时！
相信曾经的世茂，对于帝封江的未来也有美好的憧憬和期盼，并喊出了超越外滩的口号。
世茂对于帝封江的决心，从一个户型就能看出来。
沿江头牌一线观江的大平层，面积段约为235平米，备案单价超过4万，5楼起一套大平层就要超过千万。
当时世茂对于大平层的装标也是高于普通楼盘的，示范区，样板间都透露出一股高贵的气息。
昨天在走访帝封江的时候，和一位从事房产中介（主营高端住宅）多年的小妹聊天，她当时也带客户看过帝封江的大平层。
高端楼盘的样板房，要想一睹其真颜，必须验资两百万，理论上也说得通吧，能接受这个价位至少卡里得有不少银子吧。
小妹带的陈先生，卡里的数额甚至能全款拿下，但是在他的生意理念里，应该是众生皆等，不愿意配合验资。
那个时候，小妹觉得他错过了一套绝佳的房子，现在才发现，因为他的善良，避开了一场悲剧。
不过，当时还是有很多土豪入手了这边，有不少是江南水都（包含外滩）的业主，毕竟世茂帝封江的口号是超越外滩。
其实，世茂所指的外滩是自己在福州的豪宅——世茂外滩花园，而中介错进错出地理解为融侨外滩。
阴差阳错之下，不少融侨高端楼盘的业主在这里买了大平层和叠拼产品。
PART 2
图片为实地拍摄
这些高端的大平层主体已经完工，然而到现在为止，整个板块一片荒芜，那些以滨水为主题的建筑，如今变成一个尚存一线生机的废墟。
白露已过，帝封江的晚风透露着一股凉意，似乎看着悲壮的帝封江板块也在低吟浅唱，让路人多了几分感伤。
千亩帝封江，原本不应该这样，只不过在错误的时间，错误的地点，做出了错误的决定。
这里，原来的剧本不应该这样抒写，也是一个值得期待的板块。
板块中，规划了16万方自持的商业综合体，滨水商业街区，医养综合体，还有教育配套。
最重要的一点，这里是福州唯一三轨交汇的板块。
如果一切按理想的计划发展，这里会变成一个非常宜居的地方，自身有配套，出行有轨道。
或许，下一个金山呼之欲出了！
时也命也运也，那个时代的风和雨啊，吹落了帝封江的满园芬芳！
三条红线，三年口罩，经济下行，外加一个猪队友，帝封江的行情在2021年下半年急转直下。
恒大滨江左岸的低价砸盘，让世茂帝封江进退两难，这还不是最糟糕的。
现实中的楼市就如旭辉老板的朋友圈：融资不畅，销售疲软，光让还钱哪家房企都吃不消！
接下来，民营房企开始陆续爆雷。
这个曾经创下年（2021年）销售金额3千亿的闽系房企，终究也扛不住了，于2022年爆雷。
关于帝封江的一切美好憧憬，戛然而止！
资金链真的转不动了，哪里还能兑现当初的承诺，房子是盖好了，但是全装修需要高额的费用，至于相对于的配套，如今已变成一片废墟了。
PART 3
视频为实地拍摄
千亩帝封江，无处话凄凉，绝美江景也惘然！
当初的世茂帝封江，普通的小户型单价大约在2.3万元左右，视野好的235平米的大平层，能卖到近4万的单价。
相当于这个视野的价值在1.5万以上了，到底值不值呢？
如果其他楼盘，即使有好的视野，也值不了这个价，但是在楼盘推广的时候，加上了“外滩”二字，影响力倍增。
福州两个外滩都很出名，融侨外滩是顶级富人区，巅峰期的时候，外滩一号的成交单价破十万，这在高层产品中无出其右。
事实上，开发商要强调的外滩是世茂外滩花园，这是作为闽系房企真正在福建开发的首个豪宅产品。
世茂外滩花园属于真正的豪宅，很多人强调超高层建筑，户型差，122平只能做两房；
但是那是豪宅真正的样子，这个楼盘绿化率高达56.7%，超高层建筑中楼栋错开，几乎做到了户户看江，至于户型，那个年代那种户型是豪宅的标配。
鉴于“外滩”二字的影响力，以及世茂在楼市界的丰功伟绩（民营闽系房企一哥），很多购房者相信有能力见证到福州一个新的外滩。
然而，五百多亩的大盘开发，对于资金链的考验太严峻了，满目疮痍的世茂已经挣扎到最后一刻。
但在那个年代，奇迹并没有发生，这个三千亿量级的闽系房企还是倒下了。
世茂陨落之后，那些豪宅业主的外滩梦，碎了！
编后语
视频为实地拍摄
看着如今帝封江部分工地上的半成品，不免让人有几分心疼。
这种绝美的江景洋房，还是智能社区，早就超过了原定的交付时间，如今却无法交付，谁之过？
世茂有错吗？或许有吧，闽系房企的激进，高杠杆周转有几分责任，但不应该背下所有的锅。
那是买房人的错吗？花了近千万买了一个不能住的豪宅，你可以说他们眼光不够到位，但不能说他们自身有错。
只是太多的变数集中在一个点上，就变成了重大的不幸。
这一段时间，我们确实经历了太多的无奈，时代的一粒沙，压在个人头上便是整整的一座山。
世茂帝封江，无论是千万豪宅业主还是普通刚需业主，如今都难以入住。
世茂帝封江的业主，既要交着高额的房贷，面对几乎竣工的房子无法入住，继续租房。
在经济和精神上要遭遇双重打击，或许他们的悲伤我们能感同身受，但却无能为力。
帝封江像一颗流星，也曾绚丽地划过夜空，带来了短暂的光芒。
就因为这术光，让大家期待着一个新外滩的崛起，然而却迎来这扎心的结局。
孤独的帝封江不会说话，但见证了宋元大战的悲壮，七百多年后又见证了这里以爱之名的土拍，如今会沦为一片爱的废墟吗？
对此，我们也应该持有一份乐观的心态，无论在哪个城市，双轨交汇之处都有发展潜力，而帝封江是一座沿海省会城市唯一三轨交汇之地。
相信在不久的将来，总有一只无形的手，托住这个板块，让帝封江的业主不在绝望中悲鸣。
再给它一点时间，一点空间，对于这个板块，多一份包容，少一点苛责！
--- The End ---
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