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在福州一个并不起眼的角落里，有一家外来的房企凭借运气拿了一块地，本以为是美丽故事的开始，却没想到悲剧开始倒计时。
宗地2020-64号位于仓山区南江滨东大道南侧、壁头路东侧，三江口福乐新苑收储地块三，面积66037平方米（合99.06亩），用途为居住用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地。
该地块有6家竞买人参与拍卖，远洋地产以最高限价15.15亿，通过摇号方式竞得福州宗地2020-65号，楼面地价14706元/㎡。
后来这个楼盘的推广名为远洋天赋，备案名为万和郡，万和系本是远洋的高端产品，但是现在看到的，可能有所差异。
本文整理时间略长，但也仅代表个人观点，如果你看完有其他想法，可以在评论区交流。
前言
图片来源于网络
对于这个地段，很多人只知道在三江口，但是对于在三江口哪个片区的概念并不清楚。
在开盘前后，别说购房者，连中介都不清楚远洋天赋的具体位置，甚至有同事要和我硬刚，说是远洋天赋到地铁口的距离只有七八百米。
因为当时6号线还未通车，很多人还觉得这是属于樟岚片区，未来离6号线很近，甚至对清华附中都能有点想法。
其实远洋天赋是属于璧头村的，无论是离樟岚片区，还是梁厝片区都有点距离，换句话说，与1号线，6号线都有点距离。
我们应该是全网最早提出这是一个三无楼盘的观点：
作为曾经的本地人，知道这个片区的真实情况，离地铁很远，没有明确的优质教育配套，离樟岚片区的商业配套有点远。
当时提出的三无楼盘的观点，应该是帮到不少网友，有粉丝透露，看了我们的文章后去实地测量，发现重点配套很远后放弃，听了略感欣慰。
PART 1
图片来源于中介
先说一下近几年远洋天赋成交的价格，相信很多早期买入的业主不忍直视。
远洋天赋在2021年8月的时候，整体成交均价是23084元每平米，再看一下现在132平米6楼的对外报价，单价为14999元每平米。
这样看，一套89平米的房源，总价大约在205万元，而6楼132平米的总价大约为198万元。
早买没享受，晚买打折扣在这个楼盘体现得淋漓尽致。
买期房亏大了，早了三年购入，总价差不多的情况下，大约少了42平米（132户型大多数为131平米多点）。
早期买入的业主，除了喜欢南江滨的环境外，多少也有被“吓”得成交的。
因为那个时候，主要卖17和18号楼，因为是毛坯交付，有销售表示，现在毛坯买入非常合适，等后期卖精装房的时候，价格肯定更贵。
反正在楼市的正常周期里，这种现象的确发生过，他们看到售楼部高大上的样板间，再加上销售的夸夸其谈，被逼定也不是不可能。
PART 2
图片来源于业内人士
刚看了一个关于远洋天赋业主的维Q报告，那个PPT确实很有震撼感，主要是控诉开发商的交付问题和虚假承诺。
在建筑问题的描述上说外墙有空调管道、线路外露，从上传的图片上看到确实线路布置得很不到位，有的房源空调线路在外面，确实影响了美观。
关于建筑质量问题，装修装饰问题描述：
室内：【厨房】油烟机风管未接、洗碗机门松弛、燃气漏气（补充华润出具报告）
从业主和物业的聊天截图上，看到有业主反映这个问题，并看到相关配图。
建筑质量问题-装修装饰问题描述：
室内：【卫生间】洗手台排水管、地漏位置、地面渗水漏水，业主配上了几张图片，也确实看到了所描述的现象。
室内：【客厅、卧室】地板砖美缝缺失、老人房墙体开裂。
图片来源也业内人士
公共区域：【地下室】开裂、渗水。
地下室开裂，渗水方面，有看到业主发的几张图片，确实有看到地下车库位置有液体渗出。
业主认为地下室的问题比较严重，找到了相关资料，能看出严重情况会影响到房屋结构。
总的来说，这次精装房确实有蛮多问题的，与当初描述的差距比较大。
为什么万和系作为远洋的高端产品，会出现这么多BUG呢？
聊一下知情人士的观点，仅供参考。
远洋天赋的确是万和系产品，但同样是万禾系也分三六九等的，他的观点是这次是万禾系的低端产品，但会高于远洋的山水系。
售楼部看到的高大上样板间，听到销售对社区的描述，到实际交付的时候，发现差距还是很大的。
PART 3
图片来源于业内人士
关于对于教育配套的宣传上，有必要着重分析。
在2021年夏天，以购房者的名义在这个项目咨询的时候，当时他们说未来有可能划入不错的学校，但并没有说具体是哪个。
在后来的销售中，有知情人士透露，未来可能划入到清华附中二部，实际上今年是在永南学校过渡。
关于教育问题，真不应该承诺，这和滨江正荣府，大东海江山府不一样，因为后两者是有提前告知，凭借购房合同可以入学。
其实关于教育划片，一般来说开发商是不能对外承诺的，而业主认为当初承诺的对口清华附中二部没有了，受到很大影响。
永南学校是刚成立的，大家心里都知道，这和清华附中福州学校对比，在多个方面都存在明显的差距。
对于在产品之内的承诺，如果开发商愿意花重金的话，还有回旋的余地，但是关于孩子的教育问题，可能关系到孩子的未来，这不是开发商肯不肯花钱的问题了。
编后语
图片为实地拍摄
今年在远洋天赋踩盘的时候，看到的外立面和社区环境，接受度还是可以的，但看到业主的描述后，觉得目前的状况确实让业主不满。
和其他所以房企一样，远洋也过得不太容易：
2023年8月14日，远洋集团正式宣告违约：旗下将于2024年到期的美元债券，因未能在8月13日宽限期结束前支付2094万美元利息，导致发生违约。
今年6月28日，远洋集团发布公告称：美国纽约梅隆银行有限公司伦敦分行（呈请人）向香港特别行政区高等法院提出对其的清盘呈请。
远洋集团表示，公司坚决反对呈请。此外，远洋集团还表示其境外债务重组已经取得了重大进展，预期将于适当时候就整体债务管理安排的主要条款达成协议。
刚才和知情人士的聊天中，也说过这一方面的问题，毕竟资金链紧张，而很多房企在这个时候会选择适当降标。
在诸多房企中，远洋在福州只能算一个新生，这个从当初的拿地决策中就能看出。
对于福州的楼市版图，真的没有做过多的了解。
璧头，是三江口一个孤独的片区！
樟岚片区的卖点是学校和商业配套，梁厝村有双地铁，而壁头村周边，连安置房都没有，哪来的人间烟火？
当楼市下行时，远洋天赋的命运只能愈发困难了。
不管怎么说，现在还是尽早地地满足业主的合理诉求吧，这些成本并不高，以后多卖一两套房可能就回本了。
要不然，名声不好了，后面的楼盘就卖不动了，希望开发商能做好取舍！
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