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在国庆黄金周，在一个普通的地段，有一个楼盘销量不错，热度也很大，但却充满了争议。
在国庆前夕，中介朋友圈文案里看到晋安区每平米单价9999元起，带精装交付的楼盘。
如此低的单价，79平米能做三房两卫，89为四房两卫，第一眼着实会让极限刚需心动。
想必大家也猜到是哪一家楼盘了，五四北的熙悦府。
最熟悉的陌生人，不是前任，而是开了美颜后的自己。
当时有美女中介现场直播，高喊：精装房，上午买房，下午入住。
她真觉得熙悦府真的能算精装吗？实体房的美颜得用到什么特效呢？
但不管怎么说，熙悦府好久没有这么热闹了吧，中介和购房者扎堆，当然还有老业主。
如今的熙悦府，只能让人多一份感叹：缘分来得快，去得也快！
前言
图片为踩盘实拍
之前说过，国庆期间的热销楼盘，我们都尽量去实地看看，对于还未入手的群体来说，可以做个参考。
这个楼盘，还能看尽楼市百态，明白关于楼市的多方博弈。
在非高峰时间点，从公司出发（三叉街板块），路程约为17.9公里，用时26分钟左右，包含在南二环路段堵车5分钟的时间。
简单聊一下楼盘周边的配套，自驾出行还是很方便，但公交线路比较少，通往外界的主要交通线路是一条小巴，能对接1号线地铁站。
楼下的底商初具规模，药店，便利店，餐饮店，基本能覆盖生活日常所需。
至于楼盘的外立面，好像还停留在早期安置房那种比较传统的色调。
但这些不是今天要聊的话题，来了解一下关于这个楼盘节前节后的因果吧！
PART 1
图片来源于中介
关于熙悦府这个楼盘，中介的声音也会分成两派，贝系尽力推荐，非贝系极力否认。
原因很简单，这是贝系独代的楼盘，在国庆节当天就看到很多贝系中介在那里开直播。
现在再去搜索贝系中介朋友圈的时候，发现关于熙悦府的广告定格在10月2日。
缘起，我在人群中看见你；缘尽，我看见你在人群中。
中介和熙悦府短暂的热恋，在一个沉重的午夜后，匆匆画上了句点。
原来，突如其来的热情，和莫名其妙的冷漠就在一念之间。
在10月2日之后，就没看到关于熙悦府的宣传了，那个美女中介坦言要去其他楼盘直播找平替了。
此时的熙悦府居然没有可售房源了，并不是卖完，而是根据相关文件，已经停止网签了。
国庆节期间人山人海的熙悦府，现在显得异常安静，安静得就像睡着了一样。
于楼市而言，此刻的熙悦府，已经跳出三界外，不在五行中了。
PART 2
图片来源于幸福里
熙悦府在国庆节第一天的时候，为什么会有那么多老业主在售楼部呢？
早期入手的业主，对比现在的行情，资产瞬间贬值了。
买入期房的第一批业主，单价约为2.2万，即使就前段时间，单价也在1.5万左右。
刚交房没多久，自己无形中亏了几十万，高点入手的话甚至可能亏百万，确实心态受不了。
今天看到幸福里APP弹窗，推荐了一套平台认为有性价比的房源，89平米的中层（APP显示三房是BUG，VR显示四房），总价105万。
这是2018年拿地的房企中，少有的89平米做四房两卫户型，是比较少见的。
看一下房东调整价格的时间点，就会觉得比较敏感。
二手房因为涉及到未满二的增值税，中介费，过户费等，实际成交价格大约要贵7个点左右。
当初挂牌的时候，因为觉得要想对抗新房，那只能低价出售了，10月2日的时候挂牌价为95万，如今挂牌价为105万。
当然不能说房东不对，谁都想利益最大化，前期买入的业主，看到新房市场不能网签后，只是想减少自己的损失。
既然售楼部不能再以低价揽客，房东的调整只是人性使然而已，别怼，换你可能更狠。
PART 3
图片来源于中介
大幅度降价真的是好事吗？如果对于想入场的人，当然拍手称快。
但要明白，楼市并不是普通商品，大幅度降价未必符合市场，楼市之中存在着相互的博弈关系。
于房地产市场而言，无非就是一级市场（土地出让），二级市场（新房市场），三级市场（二手房市场）。
曾几何时，大家都觉得开发商是一个暴利行业。
咳，俱往矣，俱往矣。
如今的开发商，但凡还能坚持下去的，血亏卖房的不计其数吧。
不过如果二级市场大幅度降价，甚至按照楼面价打折卖都愿意了，那到底影响了谁的利益？
这个时间点比较敏感，高层提出了“止跌回稳”的口号，如果多数楼盘大幅度降价的话，可能会引发市场的信心问题。
首先就会影响到一级市场的土地供应，谁还敢拿地呢？
关于老业主，当然不愿意看到刚交付不久的新房就大幅度贬值，平心而论，这事发生在你身上，你会坦然接受吗？
还有一个地方，不能忽视！
银行，作为向购房者提供贷款的机构，他们应该也不希望看到大幅度降价。
如果出现了太多资不抵债的业主，在经济下行周期中，引发大量断供的话，就会有系统性金融风险。
所以，在这一系列的原因剖析之后，或许你会发现，停止网签是多方博弈下的结果。
小结
图片为踩盘实拍
熙悦府，在交付品质上一直存在争议，地下车库漏水，墙体开裂等已经是常规操作了。
围绕着楼盘转了几圈，发现很多开发商的宣传广告栏上都有维权的标语。
对于老业主来说，开发商确实留下了太多的小辫子，所以他们会在特定的时间点出现。
在这种诸多问题的楼盘，开发商能想到的最佳去库存方式：
大力出奇迹！
这个项目是由五家开发商联合开发的：碧桂园，保利，华润，首开＋融侨，世茂。
当时的业内人士有一种说法，就是在这个项目他们认栽了，愿意开本，以价换量，可以把资金投入到其他有利润的项目。
所以，在共同商讨之后，就有了9999元每平米起步的销售方案。
只不过，这个看似可行的方案，实则也触动了多方的利益，几天就夭折了。
现在的熙悦府，说品质吧，从社区环境到装修细节，再到地库，真的不敢恭维。
如今，已经是现房了，你觉得开发商还会下精力去整改吗？再往里面砸钱对于开发商来说是很不现实的。
想想开发商也不容易啊！
但如弘一法师所语：起心动念皆是因，当下所受皆是果。
如果当初用点心，也不至于要如此卑微！
只是苦了那些误以为是精装房，且高价入手的业主。
从营销手段上看，以价换量，或许是一个不错的选择，但是如果低价不能卖，那未来怎么去最后的库存。
现在，对于普通刚需而言，已经拉低了这个楼盘的预期。
他们眼中，这种地段还遇到如此扎心的品质，他们只能接受早期提出的9999元的起步价，1万左右的均价了。
剩下七百多套房源，其实能比得上一个中型楼盘，这些房源将何去何从呢？
答案，在萧瑟的秋风中找不到，或许只是时间才能明白未来的一切吧！
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