今日（8月30日）迎来福州第三场土拍，和往期有所不同的是，这次地块在出让的时候，已经明确未来所盖住宅的划片。
房地产分为一级市场（土地市场），二级市场（新房市场）和三级市场（二手房市场）。
早些年在福州，对于教育配套有需求的一般会在三级市场寻找合适房源，因为划片相对比较稳定。
后来在二级市场的新房销售中，部分房源提前告知划片学校，比如三江口樟岚片区的楼盘，东区非核心地段的楼盘。
但这些房源并不是在土地出让的时候告知划片，而是在新房销售一段时间后告知划片学校，客观上对于销售有一定帮助。
在一级市场上，在个别边缘板块，也有过告知划片学校的先例，如宗地2022-54地块（榕发江悦学筑，指定划片清华附中一部）。
但今日的土拍中，四幅地块均指定未来划片学校，尚属首次。
业内人士透露，本次拍卖有15家房企报名，是高于预期的。
宗地2024-28号
图片来源于克而瑞
位置：鼓楼区华林路北侧、华鸿路东侧出让地块用途：住宅、服务设施
占地面积：8425㎡（合12.64亩）容积率：＞1＜1.4建筑面积：约11963.5㎡
限高：50米以下(其中住宅建筑高度21米以上）起始价：1.21亿
起始楼面价：约10114元/㎡（未扣除幼儿园公建地块）划片学校：福州屏山小学
宗地 2024-28 号（住）配建的幼儿园为福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园。
28号地块属于市中心地段，属于小地块，资金持有成本不是很高，引发不少房企竞价。
最终，该地块以1.37亿，楼面价11452每平米（未扣除幼儿园公建地块），可售参考楼面价约21278元每平米，被抚州宜福置业有限公司竞得。
宗地2024-29号
图片来源于克而瑞
位置：仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二用途：住宅、商服用地
占地面积：17693㎡（合26.54亩）容积率：＞1，＜2.7
计容建筑面积：约47771.1㎡限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）
起始价：5.98亿起始楼面价：约12518元/㎡
划片学校：福州金山实验小学
宗地 2024-29 号（住）须配建商业建筑面积2000平方米，由仓山区金山街道闽江村按 6258 元/平方米回购。
最后，该地块被福州工业园区开发集团竞得，总价为6.34亿，成交楼面价13272元每平米。
这个可能有点出乎网友的意料，他们认为可能是市属国企底价竞得，结果该地块还是有一定的溢价。
宗地2024-30号
图片来源于克而瑞
位置：仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块用途：住宅、商服用地
占地面积：26764㎡（合40.15亩）容积率：＞1，＜2.74
计容建筑面积：约73333.36㎡限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）
起始价：10.06亿起始楼面价：约13718元/㎡
划片学校：福州金山小学
由于划片原因，这个地块的争夺还是比较激烈的，主要是左海工业园区和建总两家市属国企竞争。
最后福州工业园区开发集团开发以12.4亿竞得，楼面价16909元。
宗地2024-31号
图片来源于克而瑞
位置：晋安区福兴大道北侧，福马路北侧，永延大厦北侧出让地块
用途：住宅、商服用地
占地面积：20078㎡（合30.12亩）
容积率：＞1，＜2.2
计容建筑面积：约44171.6㎡
限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）
起始价：4.29亿 起始楼面价：约9712元/㎡
划片学校：福州鼓山苑小学
该地块被榕发以底价竞得。
小结
这四幅地块中所对应的学校，屏山小学在所处板块中并无太多亮点，金山实验小学也只能算中游水平。
但金山小学在金山板块内属于第一梯队，在福州市区能进入第二梯队的行列，已经有一定的沉淀，成绩也基本得到本地人的认可。
之前就读金山小学，买对口的二手房要提前三年落户（金闽小，三附小也是如此），如果新房对口划片，对于金山的购房群体多了一种选择。
客观承认，晋安区的教育配套相对会薄弱一点，而福州鼓山苑小学对口鼓山中学鼓山校区是晋安区的第一梯队，至少对于地缘客户有一个基本兜底。
此次土拍中，除了第四幅地块外，其他都有一定的溢价，说明在新规下，有房企对于未来有一定信心。
客观说，现在楼市是属于至暗时刻，但这些新拍的地块，到真正上市至少还要几个月，那个时候，有房企更相信楼市已经渡过最难熬的时刻，对不？
