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福州的金山和奥体板块没有明显的分界线，按现在的说法是浦上大道南侧属于奥体片区，但实际上大家对于沿着浦上大道周边的房源归为金山板块。
在2019年的时候，楼市尚有余温，当年4月9日，位于浦上大道南侧，高宅路北侧的福晟钱隆府开盘了，推出了6号楼和8号楼。
当时折后均价为2.85万，其中包含每平米2500元的装修费用，既然均价是2.85万，那么高楼层，视野好的房源基本是接近2.9万了。
今天，有个朋友说那边有几个高楼层房源已经1.7万了，愣了三秒钟之后，就想明白了，无非就是那种房源而已。
前言
图片为实地拍摄
说起福晟，有点悲壮，鼎盛时期曾是地王收割机，在土拍市场上，对于标的不大的地块，一次又一次举牌，频频拿下地王。
如今还保留着仓山区的地王纪录，在2016年三叉街地块楼面价33704元每平米，也就是后来的云樾东升。
福晟钱隆府的地段尚可，周边生活配套相对比较齐全，只是缺乏地铁。
该小区是福州首个共有产权房楼盘，总共有3栋，其余6栋是商品房，还有一栋SOHO，其中商品房807套，共有产权房500套。
2022年的时候，楼盘基本完工了，只剩下一些扫尾工作，和里面的工作人员聊天，说当时开盘的时候都是排队刷卡的：
2019年4月的时候，福州一个比较权威的房产媒体还写过一篇文章，大致的意思是这个板块周边的楼盘还处于涨价趋势中。
到了2019年11月，福晟钱隆府的的成交套数为80套，是主城区第一名，而那个时候的均价是28665元每平米。
只不过，高杠杆的福晟遇到诸多资金链问题，接着又迎来口罩事件，外加三条红色，开发商的房子难以流通，这个楼盘也延期交房了。
PART 1
图片为实地拍摄
朋友说的1.7万单价的钱隆府，是出现在法拍房中，一共有四套，其中一套88.26平米的房源在中层偏上，总价为149万，折合单价约为1.68万；
剩下三套均为高楼层房源，属于同一栋楼，产权面积为106.24平米，总价为176万，折合单价约为1.66万。
88平米的房源户型为糖心结构的三房两卫，主卧，客厅，次卧朝南，北向次卧靠采光井采光，也是全面结构户型。
106平米为端头户型，南北通透采光效果不错，两房朝南，两房朝北，厅朝南，厨房和餐厅的采光效果也比较好。
说一下装修情况，因为有朋友认识里面的人，我们在还未正式交房的时候就看过了房子的装修情况。
但凡现在带装修交付的楼盘都会说成是精装房，所以在法拍上显示是精装，这种所谓的“精装”和真正意义上花高价装修的实际差距还是比较大的。
整体来说，装修是属于中规中矩类型的，如果不是对装修要求特别严苛的群体来说，添置一下基本的家具家电也能达到拎包入住的要求。
PART 2
图片为实地拍摄
关于这几套房源的捡漏空间有多大呢？朋友曾经帮这里的业主拍过一个“房东砍价”系列，在流量的加持下，快速卖掉。
88.77平米的房源成交价大约为180万，该房源中已经配置了基本的家具家电，折算下来综合成本应该是在2万左右。
这是刚成交不久的房源，也代表了实际的市场价值，那对比88.26平米，起拍价149万的法拍房理论上有30万的捡漏空间。
作为106平米的四房，在2019年前后开盘的房源中，还是比较少见的，对于需要多房家庭且预售有限的群体来说比较友好。
在正常二手房买卖中，如果88平米左右的高层房源单价在2万左右，那么106平米四房户型可能单价略贵一点，假设按2.1万来算的话，高楼层总价大约在223万左右。
那么这样对比下来的话，三套高楼层106平米的四房户型起拍价为176万，理论上捡漏空间有47万的捡漏空间。
看到很多人说捡漏空间在80万到100万的，真的没去了解市场，或者说只是想吸引眼球。
因为最真实的市场行情，就是看正常楼层，户型差不多房源近期的成交价。
PART 3
图片为2022年拍摄
法拍房真的可以买吗？钱隆府前两年还遇到挺多麻烦的，当时已经延期交付了，业主挺不满意的。
然后再看一下这次进入法拍的四套房，已经腾空了，精装，未办证，有业内人士告知，这是开发商的房子，那是不是意味着能省掉税费呢？
和从业法拍房多年的朋友聊天，他们告知没有想象的那么简单：
首先钱隆府还没办证，怎么办证要去多个部门了解，这种房子的办证材料和手续和普通的新房，二手房是不大一样的。
其次，税费会比较复杂。由于是开发商手上的房源拿来拍卖，如果涉及到开发商的税费，或者办证时间拖延，有可能要多承担税费。
还有一点，就是交付问题，虽然是开发商名下，但是不排除是否还有其他纠纷，又或者是开发商不配合，会导致收房的时候出问题。
如果是普通的二手房拍卖，虽然流程比较繁琐，但如果有专门从业人员指导的话，操作就比较简单。
但是和朋友聊天的过程中，能感觉到这种新房法拍的复杂程度远超其他房源，建议大家要谨慎入手。
如果实在不懂，可以咨询有经验的法拍从业者，但超过11点就次日再咨询吧，女生对睡眠很重视，习惯早睡早起，人家早上6点多就到处看优质法拍房了，希望你们多一些理解。
编后语
图片为实地拍摄
客观说，这几年，受到诸多因素的困扰，很多人都遇到极限了，市面上会出现越来越多的法拍房。
每一套法拍房的背后，或许都有一个心酸的故事，他们买房的时候，未必是以投资性质买入，多数是为了满足自住需求，自己边工作边还房贷，至少会有一个安稳的家。
但是，现在降薪，裁员已经司空见惯了，经济不好，也间接导致楼市下行，楼市下行又影响多个行业，这就造成了恶性循环。
一些创业者，在这种大环境下，为了能更好地融资，他们把房子拿去抵押做生意，后来市场上就出现了更多的法拍房。
对于法拍房，从个人角度而言，心理是很矛盾的，如果法拍房增多，刚需就多了捡漏的机会；
但是当法拍房变多的时候，就说明可能又有人从有房一族变成负债一族了，大多数进入法拍的房子，是因为窟窿太大，东墙补不了西墙了。
但我们仍应该相信，经济低迷只是短暂的，因为我们有英明的领导人，伟大的祖国，勤劳智慧的民族，终究能迎来伟大复兴。
end
