每次写这种房源的时候，总感觉有几分沉重，因为常常伴有心酸的故事，也许是部分中年男子的真实写照吧，希望能看完并转发给身边的朋友。
南二环楼市的库存很大吗？或许是吧！因为四大金刚总户数大约接近4千套，位于白湖亭片区，其南面还有一些次新房。
其实，在南二环板块中，白湖亭片区的库存要是和一个楼盘比起来，那都得靠边站。
弹指一挥间，已经十年了！
这几天，问了当年买在那边的业主朋友，再奉上几根熬夜后的白发，还是还原出大部分记忆。
这个楼盘的二手房，在2017年的时候，曾卖到接近三万的单价，当时还未满二，加上各种费用，就超三万了。
突然之间，有人说现在只要一万，看到真实情况后才恍然大悟。
现在，带大家一起走进当初南二环的超级大盘。（希望能完整看完，生活不易，对那些努力的人多一份理解）
前言
图片为实地拍摄
现在百亩基本都是大盘了，你可知道，在2014年的时候，有一个超级巨无霸在仓山南二环落地？
确切地说，当时还没有太清晰的南二环概念，对于这个超级大盘的宣传位于说处于东部新城核心区域。
这个超级大盘就是闽江世纪城，占地约600亩，主要住宅地块为A区和B区，还有一个E区克拉公寓。
其中A区共39栋楼，每栋33层，5696户，B区27栋楼，每栋27层，2577户。
就A，B两个区的总和已经达到8千多户了，什么四大金刚，四大天王，高宅F4在它面前黯然失色。
2014年7月首次开盘，为B区地块，当时的均价大约在1.4万左右，记得之前有数据统计，那个时候起，基本都是福州的销冠楼盘。
按照他们的说法，是三个小时卖了1150套，这感觉好像有水分吧，因为那个时候大家对于楼市的热度并不高。
福州楼市的高潮出现在2016年，而在2015年底的时候有了先兆，当时A区价格来到了1.46万左右，一个朋友就是在这个时候买入，印象比较深刻。
2016年4月的时候，闽江世纪城A区开盘均价约为1.6万左右，而当时间来到7月的时候，A区的价格大约在1.8万左右的均价。
朋友作为业主，很关注一个楼栋，A区6号楼，但是他并没有等到推销电话。
今天所说的房源，就从这个神秘的6号楼开始。
PART 1
图片来源于网络
今天，一位朋友找过来，问闽江世纪城的6号楼怎么样，如果单价只有1万，能不能买？
这不就是这几天被大家刷屏的房源吗？一套闽江世纪城110.41平米的房源，二拍起拍价约为113万元。
看了朋友和中介的对话后，感觉他确实厉害，应该是一个被书法事业耽误的特工级人才。
因为他直接把房子的前世今生给找出来，也无意中解开了6号楼曾经的神秘。
吃了他两个华莱士汉堡后（这是他请客的境界了），告诉他：
如果你学会游泳，可以考虑，要不然真不适合你。
他平时基本依赖地铁出行，以为离4号线会展中心站很近，实际上要从濂水路绕道潘墩路再走南江滨东大道，步行距离接近半个小时。
如果他会游泳的话，那可能只要两三百米的距离。
虽然不适合朋友，但是对于普通刚需来说，倒是可以关注一下法拍房，选对了，是一个捡漏的机会，选错了，可能要用半辈子来填坑。
PART 2
图片来源于网络
业内人士根据成交价格推算，A区6号楼实际的开盘时间点应该是在2016年第四季度。
因为当时的均价在两万二三左右，低楼层的价格也达到2万了，但知道这个消息的人不多，当初留意6号楼的那个朋友也没觉察到。
那个时候，楼市的二级市场和三级市场都开始逐渐火热了。
我们看一下闽江世纪城A区的俯瞰图，发现楼洞之间密密麻麻，楼间距不太理想，但6号楼远离了高架桥。
再看这个房源，是A区101，那代表是东端头，因为是110平米的户型，那个时候是做三房两卫的全明结构，户型格局为两房朝北，主卧和厅朝南。
然后我们结合法拍上的照片，可以看出这个楼栋是有架空层的，一楼的抗性就没那么大了。
不管怎么说，在这种高密度社区里，一楼的采光效果肯定不理想。
因为还处于毛坯状态，就没有什么装修细节可谈了。
优点就是基本属于纯商品房社区，周边的配套现在比较齐全，离学校比较近，由于楼层低，受到的噪音影响也不会很大。
PART 3
图片为实地拍摄
看中法拍房，无非就是价格，但是你如果不详细了解整个楼盘中在售业主的真实情况，有可能吃亏。
闽江世纪城A区成交房源大概在两万左右的单价，个别低价的房源也在一万八九左右。
但是由于高密度社区，能成交的房源楼层基本都还可以，低楼层受到的关注度比较少。
低楼层实际的价格，其实只有维护房源的中介才知道底价，二手房在APP上的挂牌价有点虚高。
有中介告知，那边有装修好的低楼层房源，业主现在的心理价位大概就一万六多一点。
那么按照现在的市场逻辑，你可以再看一刀，或许成交价可以控制在一万五左右。
这种情况下，减去装修等待时间，以及配置的家具家电，那是不是就相当于毛坯房一万四入手的呢？
法拍房有很多不确定因为，和一个专门做法拍房的朋友聊天的时候，发现很多人踩坑，有的买贵了，有的后期问题很多。
在网上看到这房子的一些细节，显示未腾空，而显示中一套毛坯房怎么未腾空呢？
再看一下“郑重说明”中说到：可能存在被执行人拒不配合的情形。
当然，法拍房还有很多细节需要注意，在征得朋友同意后，把她二维码放在这里，有需要的可具体咨询。
然后，法拍房到二拍的时候，还要注意一下加价细节，这些功课最好在买之前就做好充分的准备。
比如说，先试探性了解一下类似的房源，到底房东的底价是多少，然后知道一下多少入手才算捡漏。
编后语
图片来源于网络
接触过很多法拍房，感觉每一套法拍房背后，都有一则心酸的故事！
有中介透露，这套法拍房二拍的起拍价虽然只有113万左右，但曾经有人出过220万，房东也没出手。
或许，他觉得自己再努力一把，能留下这个地段尚可，楼龄较新的房源吧。
他应该也尽力了，走到这一步，也是万不得已吧！
面对如此低的二拍价，该怎么说呢？
希望他的房子能拍出一个好价格，减轻一点负担，更祝愿他能早日东山再起吧！
现在法拍房的房东有很多是中年男子，他们在创业失败后不得不面对的事实。
对于那些真心奋斗的中年男子，多一份理解吧。
现在的中年男子，想真心搞事业的，真的很难。
受到这几年口罩事件的影响，各行各业步履维艰，他们都在努力地寻找生存之道，但事实上，有几个能成功了？
现在的中年人，找工作四处碰壁，于是执行了三件套：外卖，快递，网约车。
现在接触的外卖骑手感觉有不少中年人了，风里来，雨里去，一单就挣几块钱，却要不情愿地闯红灯。
快递呢？弄丢了一个9块9的小物件，说拿20块私聊，希望不要告知平台，这钱，咱能收吗？
大城市的网约车市场已趋于饱和，但是仍旧有不少中年人入场，他们言行举止间，感觉可能还是企业的高管，如今每天12个小时也就挣仨瓜两枣。
殊不知，这三件套的背后是拿健康去交换的。
身上若无千斤担，谁拿生命赌明天！
愿天下所有正经历困难的中年人，早日度过难关！
end
