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节前迎来供应小高峰
金九惨淡行情衬托国庆市场异常火热2024年国庆节前（9月23-9月30日），房企积极取证备货，16个项目累计供应32.96万方，占比9月全月供应量58%。
从周度供求走势来看，国庆前一周供应23.28万方，为今年周度供应最高值。成交呈现出逐步升温的走势。
（数据口径：内五区商品住宅网签数据）
2024年国庆7天假期成交量9.62万方，同比下跌39%，成交均价13461元/㎡，同比下跌8.4%，量价均不及近三年同期水平。
（数据口径：内五区商品住宅网签数据）
从日均销售情况来看，新政落地叠加假期刺激，同时冷清的九月行情衬托下，呈现出一派火热现象，日均销售情况环比节前上涨63%，但仍远低于往年同期水平。
（数据口径：内五区商品住宅网签数据）
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从今年几个大节点指标对比来看，国庆假期日均网签量环比上涨，整体成交量回归至“517”新政后水平，但低于半年度和五一行情，价格方面仍呈现为下跌态势。
（数据口径：内五区商品住宅网签数据）
与政策促进作用相匹配的是，长沙国庆期间成交TOP20中，高性价比刚需项目占比达80%，改善需求增长乏力。增量效应分化，榜单排行前列项目多为前期取证积极项目或高性价比项目，带学位的项目触动更为明显。
中国铁建花语江南项目国庆期间网签套数位居全市第二，据项目策划经理谢志鹏介绍，国庆期间来访近1400组，认购端数据同样涨势喜人，看房客户主要看中项目品质，以及青园小学+长郡外国语中学优势教育配套。
丽发新城国庆期间网签套数位居市场前列，湖南同发投资有限公司营销负责人唐海燕表示：因为项目本身在市场上就颇具性价比，因此国庆项目针对特定产品做了国庆促销，6988起价，引起的市场反响还是挺大的，国庆期间日均认购18-24套。6字头就能买到的地铁上盖，小学配套青园，初中直升雅礼，坐拥10万㎡醇熟商业的城芯千亩全能大盘，长沙仅此一处。
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国庆周营销力度增加，项目纷纷推出特惠折扣房源，同时在市场火热节点多个项目释放8号折扣回收信息，逼定客户缩短成交周期，就前端案场反馈来看，市场一片火热。
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根据采访和案场数据反馈来看，国庆期间客户成交结构发生了较大变化，一个是外地看房团的持续性购买，另外就是湖南地州市和一线城市返乡置业客户占比增加。
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▶招商蛇口长沙公司劲销10亿
▶长沙旭辉国庆斩金3.5亿
▶中建桃李九章项目销售破2亿
▶中国铁建花语江南劲销2.25亿
▶丽发新城黄金周热销123套
▶华润瑞府黄金周劲销102套
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总结：
一系列利好政策的出台，为市场注入了足够的信心，叠加“十一”黄金周的带动，市场活跃度显著提升，客户到访量、累计成交量等指标齐齐上涨，好于预期水平，或将催化十月市场复苏上行。但国庆周市场情绪的提升多为前期市场低迷的反衬所致，整体上行量预计回归至合理月度值。
来源/克而瑞湖南区域
