榜单维度
房企榜
九区县房企全口径、权益以及操盘榜
项目榜
商品住宅榜、各区域商品住宅榜
别墅榜、公寓榜、商业榜
企业榜
榜单解读
01
8月市场延续筑底行情，供应微增而成交再降，成交绝对量位于年内次低，环比降34%，同比跌幅40%。成交均价低位持稳，降价潮下，预计后市价格端再度下探。
02
断层愈发明显
企业层面，2024年8月，TOP30房企全口径榜实现销售35.8亿元，环比降低42.14%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。同比降低33.94%，同比降幅较7月进一步扩22个百分点。
TOP30房企权益榜单跌幅最大，单月业绩27.6亿，同比下降40.51%。
从名次环比变动来看，在市场深度调整阶段，房企阵营发生了一些新变化，多家房企实现名次跃升，多为TOP20-TOP30房企洗牌。
其中【阳光城】跃居TOP22，排名上涨2位。旗下麓谷百万方教育大盘【长沙溪山悦】和高铁新城双学位红盘【雨花尚东湾】分别贡献2.28/1.68亿元业绩。
本土国企【城发恒伟】排名上涨1位至TOP9，同时位居权益榜第8位。作为长沙国资委全资国企、长沙城发集团旗下唯一地产开发平台，扎根长沙本土十余年。从2023年起，【城发恒伟】保持稳健经营，连续位居长沙权益榜前十，稳坐长沙房企第一梯队方阵。
【中国金茂】排名上涨2至TOP23，其深耕长沙13年，在长沙落地多个项目，一直坚持做高品质产品，前期积累了很好的口碑。目前在售主力项目为【金茂长沙国际社区】和【金茂越秀雨花金茂智慧科学城】。
【宸嘉发展】排名再次上涨1位位居TOP29榜，在售的高端江景大平层【宸嘉嘉臣道】项目一期迎来交付，超预期兑现蓝图，依仗其强大的兑现力，再一次全力展现了宸嘉发展的实力和诚意。
03
在全口径销售TOP10房企中，环比7月来看，整体变化不大，头部房企格局基本稳定。【招商蛇口】稳居TOP1位置，另外TOP2-4/TOP9房企排名均较去年同期有所上升。
同时，从房企全国排名情况来看，全国型龙头房企在长沙保持较高的市场占有率。长沙TOP10房企阵营中，有8位位列全国百强，且大都占据较前名次。
从具体企业业绩表现来看，【招商蛇口】蝉联全口径榜、操盘榜、权益榜三榜第一。旗下多个爆款红盘在售，产品覆盖面广。市府高端改善【招商蛇口江山境】、5月新入市梅溪湖二期刚改大盘【招商蛇口天青府】、高端大平层公寓【招商蛇口臻境】均是当下市场的爆款项目。
【华润置地】位居三榜单TOP2，全口径销售额36.16亿元。旗下【长沙瑞府】、【长沙润府】两大热销项目，凭借地段、产品和品牌优势，逆市热销，分别贡献了14.84、11.74亿元的业绩。
【中建信和】排名上涨1位跃居全口径榜TOP3，继2024年半年度位列TOP3后，8月其凭借【中建桃李九章】、【中建钰山湖】、【中建和悦宸光】等多个项目热销再次来到TOP3的位置。目前【中建和悦宸光】最后3栋小高层蓄客中，9月即将加推，将继续推高企业业绩。同时，中建红星新盘案名公布【中建翡翠天序】，预计国庆假期前后开放营销中心，将延续红星片区市场热度。
【保利发展控股集团】位居权益榜TOP3，销售金额30.03亿元，其中业绩主力贡献项目【保利天瑞】，仅入市3个月，就实现了8.69亿元的销售业绩，助力企业业绩实现明显增长，另外【长沙北中心保利时代】项目业绩保持稳定，8月位列开福区商品住宅成交金额TOP1。
项目榜
榜单解读
01
天心区项目数超三成
岳麓区成交金额居首位
8月长沙九区县TOP30商品住宅金额榜单中，成交金额仍以岳麓区为主，单月业绩7.7亿元，远高于其他区域。天心区入榜项目10个，占比33%，区域单月入榜业绩5.78亿元，区域排名第二。
02
高端改善热盘
占比超三成，成为市场主流
将TOP30商品住宅分类来看，高端改善热盘项目，占比超3成，另外高性价比项目9个、高品质项目6个，教育主导优势项目5个，购房者提供多样选择。
具体来看，高端改善热盘的代表项目【招商蛇口江山境】，也是8月长沙九区县商品住宅销售额榜排名TOP1，作为市府板块的高端改善红盘，以优质而全面的配套及项目品质，实现1.78亿元的单月业绩。
高端改善热盘代表项目【保利天瑞】，在8月九区县别墅排行榜中取得了TOP1的佳绩，同步位列8月长沙九区县商品住宅销售额榜TOP3。是洋湖生态新城目前容积率最低的项目，真正的别墅大盘，一线临公园，拥有独特的宜居体验。项目自5月入市便引发全城争抢，别墅加推多开多罄。
高性价比代表项目之一的长沙南城流量红盘【丽发新城】，凭借7字头起住大城芯的高性价比及全能配套优势，8月热销66套，助力企业业跃居九区县权益榜TOP26，相较1-7月排名上涨4位。
教育名盘【中建桃李九章】，9年双名校，配套湘郡粹实验中学“一校两址”新校区和大同实验小学，8月初项目加推一期最后1栋121-141㎡高层产品并售罄，月度实现1.55亿元的销售佳绩，位居商品住宅项目榜TOP2。
8月公寓物业榜单中，【中建信和】旗下双项目上榜，【中建·梅溪湖中心宝珀公馆】梅溪湖一线湖景公寓，尾货清盘中，以0.27亿元销售额位列第一，【中建嘉佳公馆】作为现房公寓，性价比极高，以0.2亿元销售额位列第二。
总结：
8月楼市走低，TOP30房企整体销售延续筑底调整，市场信心和和预期修复还需时间。市场走向仍未明朗，但也有部分房企仍能逆势向上实现跃升，这是一个积极的的信号。随着传统营销旺季来临，房企仍需尽可能保持货量供应、做好营销，以促进项目成交去化。
来源：克而瑞湖南区域
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