中秋将至，房企加快取证步伐，楼市供应小高峰来临。本周长沙内五区商品住宅市场供应13.4万方，环涨274.81%；成交量价齐跌，略显低迷。
01 宏观政策
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开福区发放100万购房补贴
围绕“幸福向北宜居开福”的主题，开福区举办2024年宜居文化节，开福区财政将发放总计100万元购房补贴。
凡2024年9月15日至10月31日期间，个人消费者在长沙市开福区指定房企购买居住新房的，通过银联云闪付平台申报领取1万元电子消费券补贴，总计100个名额，根据申报时间先领先得，补贴资金规模补完即止。
注:
①仅限购买新建商品住房，不包括公寓、写字楼、二手房等;
②购房者需在活动期间通过刷卡或转账形式支付定金、房款或首付款。
申领方式:符合条件的消费者购房后，可通过云闪付APP内的购房补贴申领专区上传购房者身份证、网签合同、正式的契税完税凭证(发票)等证明材料。
克而瑞观点
购房补贴可以在一定程度上减轻购房者的经济压力，降低购房成本。
02
江苏发布33条新政
涉及补贴、以旧换新、公积金贷款等多方面
近日，江苏省重磅发布《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》，包括4大方面33条政策，约涉及200个政策点。
房地产相关政策包含以下几个方面：
允许已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅。按照国家有关部署，取消普通住宅和非普通住宅标准。按照“以房定地”原则，优化土地供应规模和结构。
积极盘活存量房源。集成政府奖励、购房补贴、房企优惠等政策，支持各地因城施策扩大房票购买不动产范围。统筹推进回购、直接补贴、中介帮卖等模式，放大住房“以旧换新”政策效应。积极推进城市更新，稳步实施城中村改造，采取房票和收购存量住房等用于安置。
支持职工提取住房公积金用于自住住房电梯新建和更新改造，政策支持范围扩大到本人及配偶双方父母。支持职工在实际工作地租房提取住房公积金。支持将职工一定期限内的租房提取金额，与其个人账户余额合并计算家庭住房公积金可贷款金额。
推动南京、苏州进一步优化积分落户政策，其他城市要落实全面放开落户限制。
克而瑞观点
本次新政重点聚焦扩大有效需求、增强发展动能、保障改善民生、提升服务效能四大方面，覆盖范围广，涉及行业多。尤其在楼市的政策涉及减税、落户、房贷利率及公积金等至关重要的点，可见官方决心很大，势必要增强楼市信心，进一步提振经济活力。
03
政策升级！
武汉硚口区“以房换房”第三期正式启动
2024年9月10日，硚口区“以房换房”三期正式启动。这一政策的出台打破换房区域限制，让有迫切换房需求的居民，也能够同等享受硚口区“以房换房”政策福利，助力更多百姓实现安居改善。
据介绍，此次“以房换房”三期活动，在政策覆盖范围上实现了质的飞跃。除硚口区外，江汉区、江岸区、常青花园片区和吴家山片区（四环线内、金山大道以南、东西湖大道以北）的居民也将享受到这一惠民政策：统一的换房标准——旧房产权面积最高140㎡，旧房总价不超过新房总价，最多可用三套旧房换一套新房，这样的政策将为更多市民提供改善居住条件的机会。
硚口区住房和城市更新局相关负责人介绍，当前房地产市场正处于转型升级的关键时期，改善型需求未能得到有效释放，保障性住房需求仍有较大空间，二手房市场面临着交易周期长、信息不对称、居民换房难等问题。为了激活市场活力，满足更多居民改善居住条件的迫切需求，硚口区委、区政府创新性地提出“以房换房”政策，通过政府指导、市场运作的方式，搭建起一个公平、透明、高效的换房平台，满足居民实现住房条件的升级换代。
克而瑞观点
这一举措不仅体现了武汉市推进“以旧换新”的决心，更是盘活存量住房、优化住房供给结构的重要手段。
硚口区“以房换房”三期的区域扩展并非单一举措，而是武汉市整体住房政策的重要组成部分。通过引导金融机构提供优惠贷款、支持企业收购存量住房等多元化措施，武汉正积极推动楼市良性循环。这一政策的成功实施，或将为未来扩展至全市范围奠定坚实基础，进一步推动武汉楼市的健康、稳定发展。
02 新房市场
中秋将至，房企加快取证步伐，楼市供应小高峰来临。本周长沙内五区商品住宅市场供应13.4万方，环涨274.81%；成交量价齐跌，略显低迷。
本周供应集中在岳麓和天心区，其中万科滨江一號大平层拿证，即将首开。各区主力产品成交差异明显，雨花区和岳麓区以改善住宅为主，开福区以刚需为主，天心区和芙蓉区则以刚改为主。
03 营销动态
本周监测到1个项目集中开盘，推出154套，去化率92%。
04 土地市场
本周长沙六区一县无经营性用地成交，仅长沙县外围板块供应2宗纯住宅地块，总建面约27.76万方。
05 排行榜单
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