本周供应冲高回落，成交量涨价跌，成交5.87万方，环涨32.8%；受刚需性价比项目成交影响，价格连续数周下跌，本周环跌1.47%。
01 宏观政策
01
美联储降息50个基点
北京时间9月19日凌晨2点，美联储宣布降息50个基点！
美联储进行了为期两天的货币政策会议，联邦公开市场委员会在会议结束后发表声明，指出通胀率已朝着2%的目标有了“更大信心”，认为实现充分就业和物价稳定的目标风险大致平衡。根据声明，美联储决定将联邦基金利率目标区间下调50个基点至4.75%至5.00%，并表示在考虑未来利率调整时，将仔细评估经济数据和风险平衡情况。美联储还将继续缩减美国国债和机构债券等资产的规模。
这是4年来美联储首次降息。美联储FOMC声明表示，对通胀的信心增强，通胀正持续向2%迈进；就业和通胀目标面临的风险处于平衡状态。美联储点阵图显示，2024年底联邦基金利率预期中值为4.4%，意味着年底之前还有可能下调25个基点。
受降息消息的影响，美国三大股指上涨幅度加大，黄金价格创新高，人民币离岸汇率创出近期新高。
克而瑞观点
美联储降息对房地产或带来几个方面的影响：首先，货币政策可能进一步宽松。美联储的降息，确实使我们获得了更大的降息空间。其次，存量房贷利率下调几率增大。美联储降息为我国打开了进一步降息空间，也让存量房贷利率下降的可能性变得更大。第三，提升市场情绪。降息可以被视为刺激经济的手段，可能提升全球市场的信心。
02
北京优化房地产政策
适时取消普通住宅和非普通住宅标准
强化多子女家庭住房教育等支持
近日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。其中提到：
完善租购并举的住房制度；
加快建立符合首都特点的房地产发展新模式；
加大保障性住房建设和供给；
满足工薪群体刚性住房需求；
适时取消普通住宅和非普通住宅标准；
强化多子女家庭住房、交通、教育等支持保障。
克而瑞观点
北京房地产新政的出台，在房地产方面主要在于保障刚性需求，以及满足改善型需求。同时取消非普相当于变相降首付和契税，强化多子女家庭住房，相当于住房补贴，推动刚需和改善入场。
02 新房市场
本周供应冲高回落，成交量涨价跌，成交5.87万方，环涨32.8%；受刚需性价比项目成交影响，价格连续数周下跌，本周环跌1.47%。
本周供应集中在岳麓和天心区，其中中海寰宇天下、振业城拿证加推。各区主力产品成交差异明显，天心区、雨花区和芙蓉区以刚改住宅为主，开福区、岳麓区以刚需为主。
03 营销动态
本周监测到1个项目集中开盘，推出171套，去化率27%。
04 土地市场
本周长沙六区一县无经营性用地供应及成交。
05 排行榜单
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