长沙迎来中秋佳节，旅游业交出高分答卷，国庆假期再度成为全国十大热门到达城市，城市影响力持续提升。楼市端，网签数据仍未有明显起色，但在积极的营销举措下，前端指标涨幅明显，释放回暖信号。2024中秋假期期间，长沙游人如织，是全国旅游火热城市。中秋假期3天，长沙市共计接待游客486.36万人次，游客总花费达53.25亿元。
其中，一日游游客152.52万人次，占比31.36%；过夜游客333.84万人次，占比68.64%，过夜游客平均停留时长为1.62天。
中秋结束，即将迎来国庆黄金周，长沙文旅将再迎高潮。据携程、美团、同程等OTA平台数据显示，长沙城市热度持续走高，国庆假期上榜国内“十大热门到达城市”。
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火爆的旅游热度背后，反映的是城市知名度和美誉度的不断提升，会吸引更多人关注这个城市，包括潜在的购房者，对长沙的房地产市场具有重要的推动作用。
2024年中秋节前一周，市场供求量价数据同比历年来看呈现齐齐下跌趋势，供求规模均为近五年低位水平。
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（数据口径：内五区商品住宅网签数据）
从今年几个大节点指标对比来看，中秋假期日均网签量并未出现异常上涨行情，量价均位于较低位。![]()
（数据口径：内五区商品住宅网签数据）
从中秋假期商品住宅成交套数排名TOP10来看，低单价刚需项目成为上榜主力。
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（数据口径：内五区商品住宅网签数据）
中建和悦宸光、邦盛水岸御园、领航学府位列前三。其中中建和悦宸光节前推新，叠加学校教育配套，展现了明显销售优势，成交遥遥领先。第二、第三均为超高性价比项目，邦盛水岸御园5字头复式、领航学府让利3000+推出4字头房源。
从今年周度供求走势来看，中秋节前一周供应规模为近三月以来最高值，达到17.44万方，也是2024年度供应第三的周度。![]()
（数据口径：内五区商品住宅网签数据）
一方面是“金九银十”传统冲刺季，另一方面迎接即将到来的中秋国庆双节，最后是新盘取证和项目推售节点聚焦，共同推动市场供应热度上涨。但从周度成交量价来看，目前“金九”传统旺季平淡开局，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重，回暖迹象仍未出现。虽然供应高热，但各项目集中开盘的意愿较低，仅望城区润和大泽湖新项目于14日首开。项目拥有一线湖景，叠加第四代住宅和建筑新规后首个住宅，产品优势明显，实现了超九成去化率。业绩可鉴，在市场不好的大环境下，拥有产品优势的项目依然“能打”。中秋假期，营销动作多样，各大房企项目绞尽脑汁提升节日案场人气，降价吸引客户是最常规操作，超九成项目均推出了特惠房源。通过市场前端指标来看，受假期及开发商大力促销等因素影响，多个楼盘的到访和认购量较假期前均有所提升。盘点市场上典型项目来访认购发现，中秋期间的日均来访和成交值均为9月热度最高，其中超八成项目在此期间的日均来访认购达到了近两月的峰值。
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其中优惠力度较大的中海阅湘臺、中海寰宇天下、国宸府｜旭辉·龙光·金地商置、招商蛇口天青府、中国铁建花语江南等项目在中秋假期期间的日均认购值出现了陡增态势。高佣转介、团购折扣、车位活动、低首付、零月供等活动花样百出，有的楼盘甚至打出了“买房送车”的口号，还有“保价回购”、“保价开盘”等提升购房信心的操作。这些看似套路满满的手法，在心理上对购房者产生了不少刺激。![]()
备受关注的滨江新城北板块全新高端改善项目万科滨江一號已于节前取证，并正式启动认筹，打出“保价开盘、可退可换”的口号，在当下的市场环境下无疑是给客户们注入了一针强心剂，首开值得期待。
总结：
中秋的市场表现是“金九银十”前奏中的一次热身赛，通过精心策划的营销策略，吸引了不少意向客户提前下手，市场前端指标反馈较好，也为国庆假期的进一步推新货打下了基础。
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