经开区：凤凰原项目
项目为2022-41号地块，位于高铁站以东凤凰山板块，创业路南、高新路西，2022年10月被经开区城投旗下的徐州科捷房地产开发有限公司拿下，楼面价4909元/㎡。后来，南京城开集团接手合作开发。
据了解，凤凰原项目占地面积61115.3㎡，绿地率35%，容积率2.0，车位比1:1.8，预计打造10栋总高15-17层的小高层产品，建筑面积约171-476㎡。项目还自带商业，规划了3栋商业，建筑面积6066.18㎡，将填补凤凰山板块商业配套空白。
凤凰原项目，将打造徐州东区罕见的高品质大平层产品，填补板块高端改善型住宅市场空缺。拟打造高端“原”系产品，即以极高的产品力、极高的服务，打造高质量规划、高定产品、高雅园林及高阶会所的东区首席平墅。
此外，在整体规划设计上，以改善为导向，匠心园区主题景观布局。项目自带含泳池的会所，拟建设精装大堂、光合地库、“一卷，三轴，九境”景观、家族门徽、主题商业街，并同步升级外围市政路面及景观。
目前板块内配套欠缺，只有凤凰山小学已启用，凤凰山公园暂无进展，但到高铁站一条路非常近。项目周边已上房小区有中南和平府（二手房8000+）、合景珑樾东方，在售中南和平君启（带装修8500+）。另外，板块内还有多个城投托底地块未开发。
高新区：绿城代建项目
11月29日上午，由徐高新集团开发，绿城管理集团代建的2022（高新）-22、26号地块正式开工！这是徐高新集团2024年首批动工的住宅项目。
活动现场图
2022（高新）-22号地块位于欣欣路南，占地76.2亩，规划建设住宅约108474.33㎡，商业约1056.72㎡，配套用房约2230.62㎡，规划15栋小高层住宅，含8栋18层、7栋17层住宅，共870户，该地块东北部还规划有商业；
2022（高新）-26号地块位于欣欣路北，占地27.68亩，规划建设住宅约35830.18㎡，配套用房约1077.82㎡，规划5栋小高层住宅，含4栋18层、1栋16层，共320户。
以上2宗地是2022年由高新区城投旗下徐州城南置业托底拿地，楼面价分别为4500、4746元/㎡。绿城管理集团于2023年7月11日中标以上两宗地块的代建及销售管理服务项目。
“2022（高新）-22、26号地块项目，集居住空间、社区商业和幼儿教育于一体，旨在打造一个集绿色生态、智能科技、人文关怀于一体的现代化生活空间，为居民带来高品质、人本化的居住体验。”徐高新集团相关负责人介绍，该项目在未来将会成为整个徐州高新区宜居工程的重要示范和闪亮名片。
据了解，该项目城市展厅将启用，此前曾曝光案名暂定为桂语新著，但目前尚未明确。
另外，该项目南隔壁，还有2022(高新)-23地块，为东原代建项目，施工方已进场，但尚未正式开工。
以上2个项目，均在铁路东高新区境内，虽然直线距离到铜山万达近，但实际隔着铁路。附近房价，高新区内没有邻近小区对比，而附近泉山区的二手房，恒大滨河左岸（8000+）、华润昆仑御、万科潮鸣（1.1W左右）。而附近在售楼盘，铁路西侧的万科檐语间，高层仅约8000+、洋房11000+（毛坯）。
除了已经开盘在售的万科檐语间、保利学府、中海黄龙云起、新盛畅和园、大华岚翠5个项目，徐钢棠颂项目确定将在年底前首开。
其余12个项目，将要在2025年开盘了。
另外，新城区2个纯新盘也将在明年亮相，分别是今年拿地的万泽吉云一中西B地块、绿城代建镜泊路学校北2022-56地块。(点击回顾>>>绿城杀入徐州新城区！另一纯新盘也有新进展)
（镜泊路学校北地块）
住在徐州 编辑出品
