真正的重磅地块，来了！
新城区CBD最后的宅地刚刚挂牌
住宅+商业，超20万方！限高45米
起拍楼面价仅仅2430元/㎡！
这也将是今年最后一批拍卖的地块
大龙湖地铁站北地块
地块位置：彭祖大道东、昆仑大道北
出让面积：70841.2㎡（106.26亩）
最大容积率：2.26（住宅2.1，商业3.5）
限高：住宅≤45米，商业40米
起拍总价：49241万元
起拍楼面价：2430.38元/㎡
那么，这块地将会是哪家房企来拿呢？没有意外的话，肯定还是招商拿地了！
最近一则新闻就是个迹象！
11月25日，招商局集团与徐州市政府在深圳招商局广场签署战略合作框架协议。根据协议，双方将充分发挥各自优势，在交通物流、综合金融、地产园区、科创产业等领域深化战略合作……
目前，徐州新城区招商序项目，销售进度早已进入下半场，预计明年就清盘了。所以，这次招商应该会把新城区CBD最后这宗宅地拿下，并建设一座大型商业综合体。
市委党校西B地块
地块位置：彭祖大道东、昆仑大道北
出让面积：10893.9㎡（16.34亩）
容积率：1.2-1.5 限高：≤50米
起拍总价：7516万元
起拍楼面价：4599.52元/㎡
地块解析：该地块位于南三环十里村改造地块，原村庄已全部拆迁，规划都将拍卖开发住宅和一部分商业，向南与万科潮鸣（高层二手房价约1万左右）和已建的安置房连成一片。板块内有星光小学泉星分校，学区不错。
面积很小，规划为限高50米的小高层+洋房，起拍楼面价4600元/㎡，总价仅7516万起，拿地压力不大，不知会不会有房企拿地。
九里马洪路E地块
地块位置：马洪路西、丁万河南
出让面积：35001.4㎡（52.5亩）
容积率：1.01-1.1 限高：≤24米
起拍总价：17325万元
起拍楼面价：4499.82元/㎡
地块解析：这块地是本周九里小桂林板块，挂牌的第2宗地了，比第1宗地的更低密！容积率只有1.1，建设限高24米的纯洋房社区。
这里原是规划的大风歌城核心区，最新规划为“丁万河南宜居生活片区”。南面的小桂林金潭湖为中心，规划为“城市公共休闲中心”。
九里新彭花园西C地块
地块位置：拾屯片区、三环北路北
出让面积：30983.5㎡（46.48亩）
容积率：1.5-1.8 限高：≤60米
起拍总价：16733万元
起拍楼面价：3000.34元/㎡
地块解析：位于北三环外，港利上城东侧、新彭花园西侧，是最近该片区出让的第4宗地块，起拍楼面价都约为3000/㎡，前3宗上周刚刚被城投托底。不同的是，前3宗属拾屯街道，这1块地属于九里街道，东侧有规划的新台子小学中学，西面有郑中实验学校。
昨天下午，徐州还拍卖出2宗宅地，就在公墓隔壁的那2宗地，毫无悬念的被铜山区城投公司托底。
XT2024-20号
成交楼面价：4500.07元/㎡
拿地企业：徐州广沣置业有限公司
XT2024-21号
成交楼面价：4379.87元/㎡
拿地企业：徐州广沣置业有限公司
地块解析：以上2个地块位于娇山湖板块隐山观湖西侧，独龙山与银山之间的山坳里。西侧是娇山湖小学，但东隔壁就是徐州公墓！
这2宗地将建纯洋房叠墅社区，而在这2宗地的附近，此前还出让了3宗宅地，都是在山坳宕口里，楼面价也差不多，都是城投托底。附近总体配套不够成熟，又靠近公墓，房价跌得非常厉害，比如隐山观湖小高层，二手房价最低价降到6000以内。
而刚刚挂的这4宗地，将在12月28日拍卖，这也是今年最后一个工作日，意味今年土拍将落幕。而在接下来的12月份，还有33宗宅地待拍卖。
关注住在徐州，我们将继续及时跟踪报道土拍消息。
住在徐州 编辑出品
