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买卖房屋一直备受老百姓关注，其中买房除了首付款以外，后续到底还要交哪些税费？相信这也是许多购房者颇为关心的一个问题。今天就让常州住房小百科来给您讲解一下，买房卖房到底要交哪些税费，以帮助您合理做好购房工作的安排和计划。
契税是最主要的房地产税费之一。所谓契税，指的是在土地、房屋权属转移时，向承受方征收的一种一次性税收，属于一种财产转移税。契税的发放，主要是通过政府名义发放合法的产权凭证，确保产权的合法性，防止非法资产转移。
按照最新政策，从2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
注：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，在中华人民共和国境内销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。由于购买新房的购房者，并不是销售货物的单位或个人，而是作为消费者购买不动产，因此，新房购房者在买房过程中一般不存在增值税的问题。而在二手房交易中，若卖方的房屋产权证或契税发票填发日期满2年，则免征增值税；但若不满两年，那么卖方作为不动产的销售方，就应当承担增值税的纳税义务，需按照约5%（全额/1.05*5%）税率缴纳增值税。因此在实际的房产交易过程中，如果您购买的是二手房，就一定要注意增值税的问题。在二手房交易中，除增值税以外，卖家还需缴纳个税，即按“财产转让所得”项目计征个人所得税。能提供房屋原购房合同、发票等有效凭证的，按实际成交价格减除房屋原值、转让过程中缴纳税金及有关合理费用后的金额为应纳税所得额，按20%的税率征收个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，普通住房按房产转让收入的1%核定征税。家庭唯一住宅且购房时间超过5年，即满五唯一，免征个人所得税。注：根据最新政策规定，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。附加税指城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，均以实际缴纳的增值税税额为计税依据进行征收。其中城市维护建设税的税率分三种情况，市区7%，县城、镇5%，其他1%；教育费附加按3%征收；地方教育费附加按2%征收。由于附加税的计税情况以增值税为基础，因此免增值税的情况下，附加税也同样免征收。注：根据小规模纳税人附加税减半征收政策，上述税费截至2027年12月31日按适用税率减半征收。以上即为买卖房屋时需要缴纳的重要税费。此外，大家经常听说的土地增值税、印花税，目前都是暂免征收的。准备买房或卖房的各位请记得点赞收藏，随时做好资金上的预备方案！买房卖房，先上常州住房![]()
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