常州人注意啦！
大家翘首以盼的存量房贷利率下调
今天正式执行！
赶快打开你的手机查一查
今日起，包括工行、农行、中行、建行、交通银行、邮储银行、浙商银行等多家银行的客户已经可以从手机银行查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR-30BP。
由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。
本次调整后，存量房贷借款人将享受到多大优惠、需要进行哪些操作、有哪些注意事项？
问题一：借款人需要进行哪些操作？
为方便办理，绝大多数借款人都不需要到银行网点。对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出申请，商业银行将统一批量调整，这部分存量房贷占九成以上。
从历史经验看，我国批量调整存量房贷利率的客户体验感较好。
问题二：哪些客户需要进行额外操作？
对于存在“二套转首套”“固定利率贷款转浮动利率贷款”需求的客户，需要先进行相关调整申请操作。
其中，对于房贷为固定利率的，借款人可以通过商业银行的网上银行、手机银行办理，也无需到银行网点。
对于存在“二套转首套”需求的，比如中国银行称，北京、上海、深圳地区的二套及以上且当前符合首套房标准的存量房贷客户，可登录中国银行手机银行App申请调整，经过审批后符合条件的将调整为首套房贷款。
问题三：如何查看调整结果？
多家银行称，在批量调整完成后，将通过短信告知客户利率调整结果，客户也可以通过手机银行App等渠道查询调整结果。
问题四：存量房贷利率调至多低？
除北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房贷利率均可以下调为贷款市场报价利率（LPR）-30BP的利率水平。
常州方面，新发布的LPR已经从3.85%降至3.6%，按照最新的LPR3.6%计算，常州市的存量房贷利率最低可降低至3.3%，比之前的3.85%-0.3%低0.25%。
而经过近年LPR多次下调及政策叠加，目前，常州市新增房贷利率实行政策为首套房贷下浮70个基点，即“首套房商贷利率3.05%，二套房商贷利率3.1%”的平均水平。未来，最新房贷利率有望达到2.90%（3.60%-0.70%）。
问题五：可以节省多少利息支出？
存量房贷利率批量下调后为LPR-30BP，也就是3.85%-0.3%，新的利率就是3.55%。以贷款100万元、30年期等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
问题六：如何理解不同重定价日的存量房贷利率调整区别？
由于每位借款人的贷款重定价日不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。
此次批量调整后的利率下降，主要是加点幅度下降至-30BP所致。但在重定价后，最近一个定价周期内LPR的降幅也将体现出来，参与此次批量调整的借款人利率将调整至同一水平。
